Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210428214 від 07.05.2021 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення)
Дивитись документ
- Зміна даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200805472 від 05.08.2020 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими приміщеннями громадського призначення, V черга будівництва)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190951339 від 05.04.2019 року (вул. Соборна, 126/10, 126/11)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок виконання будівельних робіт КС102182131099 від 01.08.2018 року (просп. Небесної сотні, 26/9)
Дивитись документ
- Декларації про початок виконання будівельних робіт КС083171492124 від 29.05.2017 року (вул. Небесної сотні, 26/14)
Дивитись документ
- Декларації про початок виконання будівельних робіт КС083171460145 від 26.05.2017 року (вул. Небесної сотні, 26/13)
Дивитись документ
- Декларації про початок виконання будівельних робіт КС083171492126 від 29.05.2017 року (вул. Небесної сотні, 26/15)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163560011 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/17)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163560002 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/21)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163560007 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/19)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163560005 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/16)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163560009 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/18)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083163563029 від 21.12.2016 року (вул. Небесної сотні, 26/20)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570011 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/4)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570026 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/5)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570025 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/1)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570012 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/3)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570010 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/2)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570017 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/7)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570018 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/6)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570016 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/8)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570014 від 23.12.2014 року (просп. Небесної сотні, 26/9)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570032 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/12)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570048 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/19)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570046 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/18)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570050 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/20)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570043 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/17)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570027 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/1)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570020 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/13)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570035 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/14)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570040 від грудня 2014 року (вул. Соборна, 126/16)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570037 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/15)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143570030 від 23.12.2014 року (вул. Соборна, 126/2)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083141060414 від 16.04.2014 року (вул. Гетьманська, 9)
Дивитись документ
Видано Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області, МУО №17-18/120 від 20.08.2018 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія №2013055410 видана ТОВ «СФЕРА ЖИТЛОБУД» від 09.10.2018 року — безстроково.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Електронна ліцензія №2013055416 видана ТОВ «ІМ СТРОЙІНВЕСТ» від 09.10.2018 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Сфера житлобуд
Перевірити компанію
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ122250207242 від 21.02.2025 року (просп. Небесної Сотні, 26/15)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ122250218185 від 27.02.2025 року (просп. Небесної Сотні, 26/13)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ122250207574 від 21.02.2025 року (просп. Небесної Сотні, 26/14)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210405978 від 11.05.2021 року (вул. Небесної Сотні, 26/21)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210323940 від 31.03.2021 року (вул. Соборна, 126/10, 126/11)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162193600617 від 26.12.2019 року (вул. Небесної Сотні, 26/19)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162193600582 від 26.12.2019 року (вул. Небесної Сотні, 26/20)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162193320023 від 28.11.2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/6)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162193320028 від 28.11.2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/7)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162192470673 від 04.09.2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/17)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162192471116 від 04.09.2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/18)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162192471262 від 04.09.2019 року (просп. Небесної Сотні, 26/16)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162191431239 від 23.05.2019 року (просп. Небесної сотні, 26/8)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162191431216 від 23.05.2019 року (вул. Соборна, 126/2)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162182181577 від 06.08.2018 року (вул. Соборна, 126/18)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162182181588 від 06.08.2018 року (вул. Соборна, 126/19)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162182181562 від 06.08.2018 року (вул. Соборна, 126/12)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162182181543 від 06.08.2018 року (просп. Небесної сотні, 26/9)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162172791426 від 06.10.2017 року (вул. Соборна, 126/13)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162172791502 від 06.10.2017 року (вул. Соборна, 126/1)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162172791398 від 06.10.2017 року (вул. Соборна, 126/17)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162172791457 від 06.10.2017 року (вул. Соборна, 126/20)
Дивитись документ
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації КС143163000401 від 26.10.2016 року (вул. Соборна, 126/14)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143161340979 від 13.05.2016 року (вул. Соборна, 126/16)
Дивитись документ
- Декларації про готовність об'єкта до експлуатації КС143161111573 від 20.04.2016 року (вул. Соборна, 126/15)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143152170099 від 23.03.2015 року (вул. Гетьманська, 9а)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143152160788 від 23.03.2015 року (вул. Гетьманська, 9)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Софіївська сфера
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах