Документи ЖК Сирецькі сади, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Рішення Київради № 36/3127 вiд 02.02.2006 року "Про передачу ТОВ «ВК-Інвестбуд» земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б"

Дивитись документ

Договір оренди земельної ділянки № 85-6-00288 від 26.09.2006 року (терміном на 15 років);
Витяг з державного реєстру прав власності № 83243450 від 23.03.2017 року.

Рішення Київської міської ради № 417/8383 від 11.04.2024 року "Про поновлення товариству з обмеженою відповідальністю «ВК-ІНВЕСТБУД» договору оренди земельної ділянки від 26.09.2006 року № 85-6-00288 (зі змінами) на вул. Івана Виговського, 10-б у Подільському районі м. Києва" (термін дії - 5 років).
Номер запису в державному реєстрі прав: 16908146.

Дивитись документ

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013210116590 від5.02.2021 року (ІІІ черга)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123200701919 від 10.03.2020 року (ІІ черга)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193242006 від 20.11.2019 року (І черга)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192390160 від 27.08.2019 року (ІІ черга)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190600932 від 01.03.2019 року (І черга)

Дивитись документ

Декларація про початок будівельних робіт КВ083171513336 від 31.05.2017 року (І черга, будинок 1)

Дивитись документ

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123240110506 від 23.01.2024 року (будинок 6)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123221227983 від 30.12.2022 року (будинок 7)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210906455 від 08.09.2021 року (будинок 8)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210116651 від 20.08.2021 року (будинок 5)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210112532 від 20.08.2021 року (будинок 4)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123210111849 від 23.02.2021 року (будинок 3)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123201204460 від 15.12.2020 року (будинок 1)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123201201361 від 08.12.2020 року (будинок 2)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.

Судові справи та перевірки

Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.

Написати

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
Технічні умови для підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти.