Документи ЖК Сирецькі сади

• Рішення Київради № 36/3127 вiд 02 лютого 2006 року "Про передачу ТОВ «ВК-Інвестбуд» земельної ділянки для будівництва житлового комплексу з об'єктами соціально-громадського призначення на вул. Маршала Гречка, 10-б";

• Договір оренди земельної ділянки № 85-6-00288 від 26 вересня 2006 року (терміном на 15 років);
• Витяг з державного реєстру прав власності № 83243450 від 23.03.2017 року.

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200701919 від березня 2020 року (ІІ черга будівництва); 

• Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123193242006 від листопада 2019 року

Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113192390160 від серпня 2019 року (ІІ черга будівництва);

• Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190600932 від 01 березня 2019 року (І черга будівництва);

• Декларація про початок будівельних робіт серії КВ № 083171513336 від 31.05.2017 року;

Інформація відсутня.

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ «Будівельна компанія «Інтеграл-буд» - безстроково.

ТОВ «ВК-Інвестбуд»

Інтеграл-Буд

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.

Попередній договір підписують з юридичною особою — організацією, яка представляє забудовника. Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.

Особливості:

• проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
• держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
• держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
• ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
• при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
• труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
• можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.