- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013230322465 від 23.03.2023 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення (ІІІ черга))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ013221227114 від 28.12.2022 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення (І, ІІ черги))
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193321527 від 28.11.2019 року (Житловий квартал з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення (І, ІІІ черги))
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113183190924 від 15.11.2018 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113172511162 від 08.09.2017 року (Нове будівництво житлового кварталу з неповним комплексом установ та підприємств обслуговування місцевого значення)
- Видано Чабанівською селищною радою Фастівського району Київської області, МУО №18/9 від 23.08.2018 року
- Видано Чабанівською селищною радою Фастівського району Київської області, МУО №A2887780067486729967 від 26.09.2022 року
- Видано Києво-Святошинською районною державною адміністрацією Київської області, МУО №17-18 / 5 від 25.07.2017 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Ліцензія № 2013020604 видана ПАТ Виробнича проектно-будівельна фірма "АТЛАНТ" від 10.08.2015 року - безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "КАГАН І КО" від 13.03.2020 року - безстроково
ПрАТ «Виробнича проектно-будівельна фірма «АТЛАНТ»
ІНСТИТУТ САДІВНИЦТВА НАЦІОНАЛЬНОЇ АКАДЕМІЇ АГРАРНИХ НАУК УКРАЇНИ
ПрАТ ВПБФ "АТЛАНТ"
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
- Сертифікат ІУ123240411989 від 18.04.2024 року (будинок 5, секції 1, 2)
- Сертифікат ІУ122221007234 від 14.10.2022 року (будинок 2)
- Сертифікат ІУ123211216125 від 21.12.2021 року (будинок 4)
- Сертифікат ІУ123211207923 від 10.12.2021 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ123201030217 від 30.10.2020 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ163193522748 від 18.12.2019 року (будинок 2)
- Сертифікат ІУ163183451469 від 11.12.2018 року (будинок 1)
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
