Документи на будівництво
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії ІУ №113190711091 від 12 березня 2019 року.
Містобудівні умови і обмеження №0302/2268 від 29.08.2017 року.
Учасники будівництва
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013054696 від 07.09.2018 року, видана ТОВ Комфорт лайф буд
Фізична особа
ТОВ «Комфорт лайф буд»
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат серії ІУ № 163192391965 від серпня 2019 року.
Судові справи та перевірки
Постановою Верховного суду від 2 квітня 2019 року по даній справі відкрито касаційне провадження.
Зупинено виконання постанови Київського апеляційного суду від 14 березня 2019 року до закінчення касаційного розгляду справи.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з рішенням Ірпінського міського суду Київської області Першим заступником прокурора Київської області подано апеляційну скаргу.
14 березня 2019 року Київський апеляційний суд постановив: Апеляційну скаргу задовольнити. Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 року скасувати та прийняти нове судове рішення, яким:
- Позовні вимоги Першого заступника прокурора Київської області задовольнити.
- Визнати недійсними рішення Гостомельської селищної ради.
- Визнати недійсними державні акти на право власності.
- Визнати недійсними договори суперфіцію від 11.12.2015 року.
- Витребувати на користь держави в особі Кабінету Міністрів України з незаконного володіння земельні ділянки.
Першим заступником прокурора Київської області в інтересах держави в особі Кабінету Міністрів України подано позов до селищної ради Київської області, ТОВ «КАПАІНВЕСТ», ТОВ «ГАМАЗЕМІНВЕСТ», ТОВ «ГАМАПРОІНВЕСТ», ОСОБИ_3-33 про визнання недійсним рішень і свідоцтв на право власності на земельні ділянки та витребування земельних ділянок із чужого незаконного володіння.
- ТОВ «ГАМАЗЕМІНВЕСТ» ТОВ «ГАМАПРОІНВЕСТ» уклали договори купівлі-продажу належних зазначеним громадянам земельних ділянок з кадастровими номерами 3210945900:01:096:0051, з 3210945900:01:096:0053 по 3210945900:01:096:0056, 3210945900:01:096:0058, 3210945900:01:096:0059 та інші. Надалі за даними земельними ділянками укладені договори суперфіцію, право на забудову земельних ділянок.
- Відчуження об'єктів, які є власністю народу України і не можуть перебувати за законом в приватній власності (земельні ділянки лісового фонду), є триваючим правопорушенням, оскільки законне право власності у приватних осіб на ці об'єкти не виникло. Свободи дійсного власника (народу України) в особі Кабінету Міністрів України.
Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 23 квітня 2018 позов залишено без задоволення.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб'єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.
Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
