• Рішення Київради від 15.07.2004 року №419-5/1829 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею» (в т. ч. про передачу ПП «Аглайс» на 15 років земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування центру дозвілля на перетині вулиць Радистів та Бобринецької);

• Рішення Київради від 24.12.2009 року №1014/3083 «Про передачу земельної ділянки ТОВ «Техносфера-КАРАВАН» для будівництва, експлуатації та обслуговування виробничої бази на вул. Радистів, 34»;

• Договір оренди земельної ділянки №446 від 21.04.2010 року (терміном на 15 років);

• Договір оренди земельної ділянки №81 від 15.02.2007 року (терміном на 15 років до 15.02.2022 року).

• Рішення Київради від 20.09.2018 року № 1516/5580 «Про зміну цільового призначення земельної ділянки ТОВ "ТЕХНОСФЕРА-КАРАВАН" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та паркінгом на вул. Радистів, 34 у Деснянському районі м. Києва та внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.04.2010 N 62-6-00553»;

Земельна ділянка 8000000000:62:264:0011:

• Договір про внесення змін до договору оренди земельної ділянки № 344 від 16.11.2018 року;
• Договір оренди земельної ділянки № 266 від 21.04.2010 року;
• Строк дії: до 16.11.2019 року, з правом передачі в піднайм (суборенду).

❗️Термін оренди земельної ділянки закінчився

• Дозвіл на виконання будівельних робіт серії УІ №113192281523 від 16 серпня 2019 року (10-15 будинки)

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781349 від жовтня 2016 року (15 черга 15 секція). Скасована через порушення (згідно з інформацією департаменту ДАБІ м.Києва). Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781341 від жовтня 2016 року (10 черга 10 секція). Скасована через порушення (згідно з інформацією департаменту ДАБІ м. Києва). Надалі було отримано дозвіл на будівельні роботи.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931489 від липня 2016 року (2 черга 2 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083161931497 від липня 2016 року (3 черга 3 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083160890096 від березня 2016 року (7 черга 7 секція). Скасована. Проте наявний документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151960217 з липня 2015 роки (6 чергу 6 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600201 від червня 2015 роки (5 черга 5 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600062 від червня 2015 роки (8 чергу 8 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560438 від лютого 2015 роки (4 черга 4 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560449 від лютого 2015 року (9 чергу 9 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

• Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083143170100 від листопада 2014 роки (1 черга 1 секція). Скасована. Однак є документ про введення в експлуатацію даного будинку.

Інформація відсутня

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013055564 від 09.10.2018 року, видана ТОВ АЕС-ГРУП - безстроково.

ТОВ «Комфорт Лайф 2000»

ТОВ «ТЕХНОСФЕРА-КАРАВАН»

Comfort Life

• Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва № 297 від 12.09.2017 року на підставі встановлених під час перевірки порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта та вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства, невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю та акта складеного за результатами проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт за № б/н від 11.09.2017 року:

-Скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781349 від жовтня 2016 року (15 черга 15 секція);

-Скасовано реєстрацію Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083162781341 від жовтня 2016 року (10 черга 10 секція).

• Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва № 298 від 12.09.2017 року на підставі встановлених під час перевірки порушень вимог містобудівної документації, містобудівних умов та обмежень, невідповідності об’єкта будівництва проектній документації на будівництво такого об’єкта та вимогам будівельних норм, стандартів і правил, порушень містобудівного законодавства, невиконання вимог приписів посадових осіб органів державного архітектурно-будівельного контролю та акта складеного за результатами проведення планового (позапланового) заходу державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт за № б/н від 11.09.2017 року:

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083143170100 від листопада 2014 року (1 черга 1 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931489 від листопада 2016 року (2 черга 2 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083161931497 від липня 2016 року (3 черга 3 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560438 від лютого 2015 року (4 черга 4 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600201 від червня 2015 року (5 черга 5 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151960217 від липня 2015 року (6 черга 6 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083160890096 від березня 2016 року (7 черга 7 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083151600062 від червня 2016 року (8 черга 8 секція);

-Скасована реєстрація Декларації про початок виконання будівельних робіт серії КВ № 083150560449 від лютого 2015 року (9 черга 9 секція).

Здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні, внесеному 24.01.2017 року в ЄРДР по №42017101060000014, за фактом вчинення посадовими особами ТОВ «Комфорт Лайф 2000» кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 КК України (Підробка документів).

Встановлено, що посадові особи ТОВ «Комфорт Лайф 2000» маючи умисел на підробку документів, внесли завідомо неправдиві відомості в офіційні документи - декларації про початок виконання будівельних робіт (КВ083161931497 і КВ083161931489) і декларації про готовність об'єкта до експлуатації (КВ143162671526 і КВ143162671513) по здійсненню технічного нагляду, які засвідчили підписом і печаткою Товариства та подали такі документи в ДАБІ в м. Києві.

Детальніше.

Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.

Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.

Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов'язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.

Особливості:

• інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
• немає податкового навантаження
• держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
• ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
• немає контролю грошових потоків з боку держави
• ризик можливості нецільового використання інвестицій

На що звернути увагу:

• На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
• На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
• На репутацію суб'єктів будівництва;
• На досвід будівництва подібних об'єктів;
• На повноваження підписантів;
• На обмеження при підписанні договорів.