Документи ЖК Львівська Мрія (Княгині Ольги)
• Дозвіл на підготовчі роботи анульовано
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010181930664 від липня 2018 р.
❗Документи анульовано
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ЛВ № 010172471117 від вересня 2017 р.
❗Документи анульовано
Затверджено Рішенням № 314 від 23.03.2018 р. містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, місцями для зберігання індивідуального автотранспорту, дошкільним закладом з групами короткотривалого перебування дітей та двома трансформаторними підстанціями на вул. Княгині Ольги, 1-5 (вул. Княгині Ольги – вул. Куликівська), Львівського гарнізону, військове містечко № 1 у м. Львові зі знесенням існуючих нежитлових будівель.
Західне управління Капітального будівництва Міністерства оборони України
Будівельна компанія "Львівська мрія"
- червень 2021
- Визнано недійсним з моменту укладення договір про будівництво житлового комплексу за адресою: Львівський гарнізон, військове містечко №1, м. Львів, вул. Княгині Ольги, 1-5, укладений 26 листопада 2016 року між Міністерством оборони України в особі Західного управління капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю «Енерджі Плюс Україна».
Постановою Західного апеляційного господарського суду від 23 червня 2021 р. Справа №914/1075/17
- березень 2020
- грудень 2019
- листопад 2019
- вересень 2019
- квітень 2019
Не погоджуючись із Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 12.12.2019 , ДАБІ України подало касаційну скаргу на перегляд справи в касаційному порядку, однак ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного суду України від 02.03.2020 року відмовлено у відкритті касаційного провадження за касаційною скаргою ДАБІ України.
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 12.12.2019 року апеляційну скаргу ДАБІ України залишено без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
Не погоджуючись із Рішенням Окружного адміністративного суду м.Києва від 11.09.2019 року , ДАБІ України подало апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції, на підставі якої ухвалою Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.11.2019 року було відкрито апеляційне провадження по даній справі.
Рішенням Окружного адміністративного суду м.Києва від 11.09.2019 року адміністративний позов задоволено частково, визнано протиправним та скасовано рішення ДАБІ України про відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт від 26 лютого 2019 року №ІУ 133190571581; зобов`язано ДАБІ України повторно розглянути заяву Замовників даного будівництва: «Будівництво Західним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України двох багатоквартирних житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, місцями для зберігання індивідуального автотранспорту, дошкільним закладом з групами короткотривалого перебування дітей та двома трансформаторними підстанціями на вул. Княгині Ольги, 1-5 (вул. Княгині Ольги - вул. Куликівська), Львівського гарнізону, військове містечко №1 у м. Львові зі знесенням існуючих нежитлових будівель» з урахуванням правової оцінки, наданої судом у даному рішенні.
Ухвалою Окружного адміністративного суду м.Києва від 05 квітня 2019 року було відкрито провадження у справі № 640/5697/19 за позовом Замовників будівництва до Державної архітектурно-будівельної інспекції України про:
- визнання протиправними дії ДАБІ України щодо видачі відмови у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, виданої Державною архітектурно-будівельною інспекцією України, від 26 лютого 2019 року №ІУ 133190571581;
- визнання протиправною відмову у видачі дозволу на виконання будівельних робіт, виданої ДАБІ України, від 26 лютого 2019 року №іу 133190571581;
- зобов'язання ДАБІ України видати дозвіл на виконання будівельних робіт Західному УКБ Міністерства оборони України та ТОВ «Енерджі Плюс Україна» за адресою м. Львів вул. Княгині Ольги 1-5, військове містечко №1 у Львові.
- травень 2019
- лютий 2019
Постановою Львівського окружного адміністративного суду від 23.05.2019 року дану справу №1.380.2019.000538 передано на розгляд Окружного адміністративного суду м. Києва.
Наразі триває судовий процес.
Ухвалою Львівського окружного адміністративного суду від 06.02.2019 року відкрито провадження у справі № 1.380.2019.000538 за позовом ТОВ «Енерджі Плюс Україна» до Департаменту ДАБІ у Львівській області про визнання протиправним та скасування рішення відповідача (місцезнаходження: вул.Ген.Чупринки, 71, м.Львів, 79008; код ЄДРПОУ: 37775567) №92-мб/пз від 29.11.2018 року про скасування містобудівних умов та обмежень для проектування обєкта будівництва на будівництво двох багатоповерхових житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, місцями для зберігання індивідуального автотранспорту, дошкільним закладом з групами короткотривалого перебування дітей та двома трансформаторними підстанціями на вул.Княгині Ольги, 1-5 (вул.Княгині Ольги-вул.Куликівська), Львівського гарнізону, військове містечко №1 у м.Львові із знесенням існуючих нежитлових будівель, які затверджені рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 23.03.2018 року №314
Наказом Інспекції ДАБК у м. Львові виконавчого органу Львівської міської ради від 06.11.2018 № 34/18 скасовано повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 12.07.2018 № ЛВ 010181930664.
Наказом Інспекції ДАБК у м. Львові виконавчого органу Львівської міської ради від 04.05.2018 року № 13/18 скасовано повідомлення про початок виконання підготовчих робіт від 04.09.2017 № ЛВ 010172471117.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
