Контакти відділу продажу
Київ, вул. Метрологічна, 19а
Документи ЖК Кришталеві джерела
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на березень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113201331239 від травня 2020 року (вул. Метрологічна, 7);
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113191690935 від червня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123190951271 від квітня 2019 року;
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120151180480 від квітня 2015 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 120132950074 від жовтня 2013 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі серії ІУ № 124130640593 від 04.03.2013 року;
- Дозвіл на право проведення будівельних робіт № 1447-Гл/С від 25.06.2009 року;
Містобудівні умови та обмеження №1468 від 18.11.2019 року
Містобудівні умови та обмеження №411 від 23.05.2018 року
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013067321, видана ТОВ «КСМ-груп» від 26.11.2019 року - безстроково.
ТОВ «Гідроінж-буд»
Національна академія наук України
ТОВ ІНТЕРБУД ТМ
KSM-GROUP
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123220711348 від 14.07.2022 року.
- Сертифікат ІУ123210901994 від 08.09.2021 року (5 черга (148 будинок)
- Сертифікат ІУ163201820341 від 30.06.2020 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601283 від 09.06.2017 року (Документально зданий)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601332 від 09.06.2017 року (Документально зданий)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601324 від 09.06.2017 року
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171599130 від 08.06.2017 року (III черга , 7-й п.к.: будинок № 107);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601366 від 09.06.2017 року
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ 143171601630 від 09.06.2017 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601319 від 09.06.2017 року (Документально зданий)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171601521 від 09.06.2017 року (Документально зданий)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143171598927 від 08.06.2017 року (Документально зданий)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143163262547 від 21.11.2016 року (I черга будівництва, 6-й пусковий комплекс, будинки № 1/3, 2/1, 2/2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143163262543 від 21.11.2016 року
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ 143152650501 від 22.09.2015 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143152432683 від 31.08.2015 року (Метрологічна, 9д)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143152190042 від 07.08.2015 року (Метрологічна, 9в, 11в)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143151470456 від 27.05.2015 року
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143140480125 від 17.02.2014 року (будинки №110,111)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КВ143133180051 від 14.11.2013 року (будинки №109,112)
Судові справи та перевірки
Справа №910/9190/20
Справа №640/30295/20
Справа №12020100010001227
Справа №12016100040000874
- вересень 2021
- березень 2021
Північним апеляційним господарським судом залишино без задоволення скаргу Київської міської державної адміністрації.
Рішення Господарського суду міста Києва від 25.03.2021 залишено без змін, його дію було поновлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.03.2021 року в задоволенні позову Виконавчого органу Київської міської ради до Національної академії наук України, ТОВ "Інтербуд ТМ", ТОВ "Гідроінж-Буд про визнання протиправними та скасування рішень про державну реєстрацію права державної власності, - відмовити повністю.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
- лютий 2021
- Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтербуд ТМ" про забезпечення адміністративного позову - задовольнити повністю.
- Зупинити дію припису Міністерства культури та інформаційної політики України N 484/6.11.6 від 02.09.2020 р.
- Дана ухвала підлягає негайному виконанню
Ухвала Окружного адміністративного суду міста Києва від 25 лютого 2021 року м. Київ позовом ТОВ "Інтербуд ТМ" до Міністерства культури та інформаційної політики України, про визнання протиправними та скасування припису та акту, - задовольнити.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень
- листопад 2020
- Клопотання ТОВ «ІНТЕРБУД ТМ» ОСОБА_1 , про скасування арешту майна, у кримінальному провадженні №12020100010001227 від 13.02.2020 - задоволено.
- Скасувано арешт на нерухоме майно, а саме: земельні ділянки кадастровиі номери 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:123:0014, 8000000000:79:122:0005 та скасовано заборону власникам (користувачам), іншим особам у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебувають вказані земельні ділянки, розпоряджатися ними будь-яким чином та приводити будь-які будівельні, земельні, шляхові та інші роботи, накладений ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.09.2020 року у справі №752/9796/20.
- вересень 2020
- Клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури № 1 про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні №12020100010001227 від 13.02.2020, задоволено.
- Накладено арешт на нерухоме майно, а саме: на земельні ділянки кадастрові номери 8000000000:79:476:0013, 8000000000:79:122:0005, 8000000000:79:123:0014 заборонивши власникам (користувачам), іншим особам, у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебувають вказані земельні ділянки, розпоряджатися ними будь-яким чином та проводити будь - які будівельні, земельні, шляхові та інші роботи;
- липень 2020
- Апеляційну скаргу НАН України задоволено.
- Апеляційну скаргу Інституту геологічних наук НАН України - задоволено.
- Ухвалу Голосіївського районного суду м. Києва від 04.06.2020, якою накладено арешт на нерухоме майно в рамках кримінального провадження №12020100010001227 від 13.02.2020 року, а саме: на земельні ділянки кадастрові номери 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014 - скасовано.
- червень 2020
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 09.11.2020 по справі № 752/9796/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 07.09.2020 по справі № 752/9796/20:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Київського апеляційного суду від 22.07.2020 по справі № 752/9796/20 в рамках кримінального провадження №12020100010001227 від 13.02.2020:
Постановлено нову ухвалу, якою відмовити у задоволенні клопотання прокурора Київської місцевої прокуратури №1, про накладення арешту на майно, в рамках кримінального провадження №12020100010001227 від 13.02.2020 року, а саме на на земельні ділянки кадастрові номери 8000000000:79:476:0013; 8000000000:79:122:0005; 8000000000:79:123:0014.
Джерело: Держреєстр судових рішень
У провадженні СВ Голосіївського УП ГУ НП у м. Києві перебувають матеріали кримінального провадження №12020100010001227, відомості щодо якого внесені 13.02.2020 до ЄРДР за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 191 (Привласнення, розтрата майна або заволодіння ним шляхом зловживання службовим становищем), ст. 356 (Самоправство) КК України.
Досудовим розслідуванням встановлено, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про реєстрацію права власності та договори про встановлення права користування земельними ділянками для забудови (суперфіцію) в порушення вимог земельного законодавства.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- січень 2016
Відкрито кримінальне провадження № 12016100040000874, що внесено 21.01.2016 року в ЄРДР по ч. 1 ст. 190 (шахрайство), ст. 356 (самоправство) КК України, посилаючись на те, що невстановлені посадові особи ТОВ «Фінансова компанія Прайм», як керуючий фонду фінансування будівництва виду А «Феофанівський», здійснили відкріплення об'єктів інвестування від довірителя ОСОБА_3 в подальшому реалізував його третім особам, в результаті чого останньому завдано збитків.
З'ясовано, що замовником будівництва ЖК «Кришталеві джерела» є ТОВ «ФК Прайм», забудовником будівництва є ТОВ «Гідроінж-Строй»
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір про участь у фонді фінансування будівництва (ФФБ)
Договір про участь у фонді фінансування будівництва - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) - це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджається коштами за правилами фонду та на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид "А", де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт будівництва, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид "Б", де ціну на нерухомість визначає управитель ФФБ, який і збирає гроші на будівництво. Вид "Б" дорожчий, складніший у реалізації і зазвичай не використовується в Україні.
Фонди створюються з метою будівництва нерухомості за рахунок довірителів – фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ одержують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на довірителя право власності на квартиру власним коштом після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- існує типовий договір, затверджений державою, та перелік обов'язкових умов договору;
- відсутність оподаткування під час укладання договору участі у ФФБ, але є винагороди управителя за участі у ФФБ (в середньому 1,4% від ціни договору);
- опосередкований контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та держави;
- неможливо швидко повернути кошти у разі розірвання договору (тільки після залучення іншого довірителя або після введення будинку в експлуатацію);
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно;
- управитель ФФБ повинен мати статутний капітал не менше 1 мільйона євро (у гривневому еквіваленті);
- управителем ФФБ може бути лише банк або фінансова компанія, яка має відповідну ліцензію;
- законодавством передбачено можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем із будівництвом;
- фонд – це рахунок у банку. Якщо управитель не впорався чи збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках та їх можна передати іншому управителю;
- майнові права на об'єкт будівництва або об'єкт незавершеного будівництва стають предметом іпотеки між замовником будівництва та управителем.
- без зареєстрованого дозволу на початок виконання будівельних робіт не можна залучати гроші інвесторів.
На що звернути увагу:
- на репутацію управителя ФФБ: переконайтеся, що замовник будівництва та управитель не пов'язані між собою;
- на досвід та наявність відповідної ліцензії у управителя ФФБ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 18:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Кришталеві джерела
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах