Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ012240718935 від 19.07.2024 (Нове будівництво багатоповерхового житлового будинку (секція №12 на генплані) )
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122182971794 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ЛВ № 122182971773 від жовтня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№9 по генплану))
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112181441383 від травня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112180170091 від січня 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (будинок №9 по генплану))
Дивитись документ
- Дозвіл на будівельні роботи серії ЛВ № 112173272189 від листопада 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№8 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083162920391 від жовтня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№7 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083162841038 від жовтня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№6 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083160751347 від березня 2016 р (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№4 по генплану))
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010434 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010437 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані)
Дивитись документ
- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії ЛВ № 103152010435 від липня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150550456 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150410581 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії ЛВ № 083150550455 від лютого 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
Дивитись документ
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №255 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №253 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Затверджені Рішення Винниківської міської ради №254 від 11.08.2017 р. на будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями на вул. Винна Гора у місті Винники.
Рішення Винниківської міської ради № 300 від 22.09.2017
Рішення Винниківської міської ради № 211 від 20.07.2018 року
Рішення Винниківської міської ради № 320 від 09.11.2018 р
Рішення Винниківської міської ради №321 від 09.11.2018 р
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія № АЕ 289579 видана ТзОВ "Компанія "Інноваційне будівництво" ;
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Електронна ліцензія № 2013060461 видана ПП "ВІР-Західбуд" – безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Ліцензія № 2013029656 видана ПП "ЕЛЕКТРИЧНІ СТАНЦІЇ ТА МЕРЕЖІ-МОНТАЖ";
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Електронна ліцензія від 22.08.2018 видана ТОВ "ВКБ" – безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТзОВ "МЕГАТЕК"
Перевірити компанію
ТзОВ "Квіти Львова Плюс"
Перевірити компанію
ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЕВРІКА 2020"
Перевірити компанію
ТзОВ "Квіти Львова Плюс"
Майнові права
New
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ЛВ162200700016 від березня 2020 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№10 по генплану))
Дивитись документ
- Сертифікат ЛВ162193014182 від жовтня 2019 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (№9 по генплану))
Дивитись документ
- Сертифікат ЛВ 162183190808 від листопада 2018 р. (Будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями (будинок №8 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171605229 від червня 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№7 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143171605321 від червня 2017 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№6 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143163631219 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№5 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143163631195 від грудня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№4 по генплану))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143161590322 від червня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№2 на генплані))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143161590279 від червня 2016 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№3 на генплані))
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії ЛВ № 143153371411 від грудня 2015 р. (Будівництво багатоповерхового житлового будинку із вбудовано-прибудованими приміщеннями (№1 на генплані))
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
Найважливіші оновлення ЖК Затишний Дім
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах