Документи на будівництво
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061192701778 від 27 вересня 2019 року (вул. Давидчука, 35)
Містобудівні умови та обмеження № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року - скасовані наказом №954 від 14.04.2020 року Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради.
Учасники будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фіз. особа - Ковтун Ігор Володимирович
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради Наказом від 14.07.2020 року №954 у зв'язку з невідповідністю намірів забудови містобудівним умовам та обмеженням № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року прийнято Рішення:
- Скасувати містобудівні умови та обмеження № 0161-09-2019 від 19.09.2019 року, назва об'єкта будівництва "Будівництво житлового будинку" за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Давидчука, 35.
Джерело: Виконавчий комітет Ірпінської міської ради.
10 червня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області по справі №367/2500/20 Ухвалив:
- Клопотання задовільнити частково.
- Скасувати арешт накладений ухвалою Ірпінського міського суду Київської області по справі №367/1597/20 на речові докази у кримінальному провадженні 2020110040000146 від 28.01.2020 року на земельні ділянки, а саме: 3210900000:01:075:0077 площею 0,1 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2 та земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0134 в частині розпорядження та користування майном.
Арешт у вигляді заборони відчуження залишається чинним.
Джерело: Судова влада України.
Слідчим відділом Ірпінського ВП ГУНП в Київській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні, № 12020110040000146 від 28.01.2020 року за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 356 (Самоправство) КК України.
22 квітня 2020 року Ірпінський міський суд Київської області Ухвалив:
- Накласти арешт у вигляді заборони розпорядження, відчуження та користування, на земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0077 площею 0,1 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2 та земельну ділянку з кадастровим номером 3210900000:01:075:0134 площею 0,0614 га власником якої є ОСОБА_1, а право користування якої для забудови належить ОСОБА_2.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У ході перевірки ДАБІ Київської області від 20.01.2020 року встановлено, що Замовником будівництва подано недостовірні дані у повідомленні про початок будівельних робіт, а саме: відповідно до повідомлення про початок будівельних робіт об'єкт будівництва належить до класу наслідків СС1, однак техніко-економічні показники не відповідають проектній документації, а саме житлова площа у повідомленні вказана - 1303,5 кв. м., за проектом - 683, 04 кв. м.
Тим самим Замовником порушено ст. 34, ст. 36 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб'єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.
Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до Підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
