Інформація про цей об'єкт міститься на сайті Асоціації допомоги постраждалим інвесторам у розділі "Проблемний об'єкт"
Документи на будівництво
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на право проведення будівельних робіт серії ІУ № 120153161513 від листопада 2015 року;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №2247-ГЛ/Б від 28.10.2010 року;
Інформація відсутня.
Учасники будівництва
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013034514 від 15.02.2017 року по 15.02.2022 року, видана ТОВ АРКАДА-БУДІВНИЦТВО
КНУ ім. Тараса Шевченко
ARKADA
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат серії ІУ № 163182571608 від 14.09.2018 року (12 будинок)
- Сертифікат серії ІУ № 163182571586 від 14.09.2018 року (13 будинок)
- Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ №163182431125 від 31 серпня 2018 року (7 будинок)
- Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ №163181591286 від 08.06.2018 р. (11 будинок);
- Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ №163181591289 від 08.06.2018 р. (10 будинок).
- Сертифікат про введення в експлуатацію об'єкта будівництва серії ІУ № 163173562565 від грудня 2017 року (8 будинок);
Судові справи та перевірки
Господарським судом м. Києва розглядається справа № 910/14860/20 за позовом ТОВ "БМК Тріада", ТОВ "Компанія "Гранд-Агро", Українсько-американсько-швейцарського ТОВ "Канком", ТОВ "Промспецкомлексез" до АК АКБ "Аркада" про заміну управителя Фонду фінансування будівництва.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- Ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 29.07.2019 справа № 757/38106/19-к, в рамках кримінального провадження № 42019000000001250 від 11.06.2019 року, за фактом протиправного заволодіння службовими особами ТОВ «Аркада-Будівництво» за попередньою змовою з невстановленими особами об`єктом незавершеного будівництва, що знаходиться за адресою: м. Київ, проспект Академіка Глушкова 6 , належного ПрАТ «Побутрембуд»:
- надано групі слідчих дозвіл на тимчасовий доступ до речей і документів (з подальшою виїмкою їх належним чином завірених копій), які знаходяться в Київському національному університеті ім. Т.Шевченка, а саме: документів стосовно будівництва майнового комплексу, а саме: будинку № 3 секцій 3, 4, 5, 6; будинку № 4 секцій : А , Б , В, Г; будинку № 7 секції А , Б , В , Г; будинку № 9 секцій А, Б, В, Г за адресою: м. Київ проспект Академіка Глушкова 6 у Голосіївському районі м. Києва та секції В житлового будинку № 4 по вулиці Маршала Конєва, 4 в м. Києві , зокрема договір № 01/03 від 27.02.2001 та додаткових договорів до вказаного договору, ...
Джерело: Держреєстр судових рішень
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір про участь у фонді фінансування будівництва — законний спосіб залучення інвестицій, прописаний в ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність».
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) — це кошти, які передали управителю ФФБ. Управитель розпоряджатиметься коштами за правилами фонду або на умовах договорів про участь у ФФБ.
Найпоширеніший тип ФФБ — вид «А», де ціну будівництва об'єкта визначає забудовник. Забудовник бере на себе ризик, що грошей не вистачить на всі роботи, а також зобов'язується вчасно здати об'єкт, незалежно від обсягів фінансування.
Є також вид «Б», де ціну нерухомості визначать управитель ФФБ, який збирає гроші на будівництво. Вид «Б» дорожчий, складніший в реалізації та не вигідний забудовникам в Україні.
Фонди створюють, щоб будувати нерухомість за рахунок фізичних та юридичних осіб. Довірителі ФФБ отримують нерухомість у власність після введення об'єкта в експлуатацію.
Забудовник зобов'язаний зареєструвати на інвестора право власності на квартиру за свій рахунок після введення об'єкта в експлуатацію, присвоєння поштової адреси та виконання довірителем обов'язків за договором.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійних продажів об'єкта;
- відсутність оподаткування при укладенні договору участі у ФФБ;
- контроль над учасниками будівництва та цільовим використанням коштів з боку управителя ФФБ та Нацкомфінпослуг;
- без зареєстрованого дозволу про початок виконання будівельних робіт не можна створити ФФБ та залучати гроші вкладників;
- фонд — це рахунок в банку. Якщо управитель не впорався або збанкрутував, то гроші інвесторів залишаються на рахунках і їх можна передати іншому управителю;
- законодавством передбачена можливість заміни забудовника або управителя у разі виникнення проблем з будівництвом;
- є ризик, що забудовник створить «кишенькового» управителя фонду;
- простій людині складно розібратися в схемах залучення коштів;
- необхідність сплати винагороди управителю;
- неможливо швидко повернути кошти в разі розірвання договору;
- поточну ціну об'єкта будівництва визначає забудовник самостійно.
На що звернути увагу:
- На репутацію управителя ФФБ. Переконайтеся, що компанії не пов'язані між собою;
- На досвід управителя по фінансуванню об’єктів;
- На наявність відповідної ліцензії в управителя;
- На наявність необхідного пакету дозвільної документації на будівництво;
- На умови договору. В основному, максимально захищені права забудовника і управителя, але не інвестора. Тому необхідно уважно вивчити договір і внести відповідні зміни;
- Управитель зобов’язаний мати статутний фонд не менше 1 000 000 € (в гривневому еквіваленті).
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
