Документи ЖК Вілла Італія
Документи на будівництво
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201840141 від липня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0158). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201781292 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0172). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201772260 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0013). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201772265 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0020). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201781082 від червня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0171). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201360496 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0496). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201361004 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0128). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201390939 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0170). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061201340673 від травня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0170). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ЛВ № 061200990900 від квітня 2020 р. (к/н 4610160300:06:001:0165). Знайти документ можна в Реєстрі будівельної діяльності.
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 287 від 30.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0028) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 46 від 14.02.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0165) у м. Винники.
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 288 від 30.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0058) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 198 від 14.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0170) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 312 від 22.05.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0171) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 197 від 14.04.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0069) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 313 від 22.05.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0172) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 341 від 12.06.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Загадкова (к/н 4610160300:06:001:0013) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 47 від 14.02.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0166) у м. Винники
Рішення Виконавчого комітету Винниківської міської ради № 340 від 12.06.2020р. про видачу будівельного паспорта забудови земельної ділянки на проектування та будівництво індивідуального житлового будинку на земельній ділянці по вул. Калинова (к/н 4610160300:06:001:0020) у м. Винники
Учасники будівництва
Господарський спосіб будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладають попередній договір. За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного строку укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором, про що говорить ст. 635 Цивільного кодексу України.
Як правило, попередній договір купівлі-продажу покупець укладає із замовником. У будівництві суб'єктами таких договорів можуть бути: замовник будівництва, забудовник, генпідрядник або підрядник.
Укладання попередніх договорів купівлі-продажу не прописано в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але не заборонено. Відповідно до частини 1 статті 635 Цивільного кодексу України, попередній договір купівлі-продажу потрібно укладати в письмовій формі та бажано завірити у нотаріуса.
Особливості:
- проста схема залучення коштів — всього 1 договір;
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- держава не реєструє такі договори, тому недобросовісні забудовники можуть влаштувати подвійний перепродаж;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій з-за відсутності контролю над юридичною або фізичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі в отриманні судового захисту — навіть при 100% оплаті і побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладення попереднього договору.
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі прав власності, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін і ін.;
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
