Дозвіл на будівництво анульовано
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083160470680 від лютого 2016 року.
️ Документи анульовано
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083160470673 від лютого 2016 року.
️ Документи анульовано
Містобудівні умови та обмеження № 131/4 від 23.05.2017 року.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013028620 від 09.06.2016 року, видана ТОВ "Старбуд проект". Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України "Про ліцензування видів господарської діяльності".
Фізична особа
Linevich Group
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163501908 від 15.12.2016 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163501962 від 15.12.2016 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163502049 від 15.12.2016 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143163502137 від 15.12.2016 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153630379 від 29.12.2015 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153481332 від 14.12.2015 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153580465 від 24.12.2015 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153580477 від 24.12.2015 року
️ Документи анульовано
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС № 143153221509 від 18.11.2015 року
️ Документи анульовано
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
- березень 2020
- Позовну заяву ОСОБА_1 - задоволити.
- Визнати неправомірним та скасувати рішення Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області від 23.05.2017 № 131/4 «Про скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок в АДРЕСА_1 , виданих ОСОБА_1 та по АДРЕСА_2 , виданих ПАТ «Київське спеціальне ремонтно-будівельне товариство».
ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом до Виконавчого комітету Ірпінської міської ради про визнання неправомірним та скасування рішення щодо скасування містобудівних умов і обмежень забудови земельних ділянок в АДРЕСА_1 , виданих ОСОБА_1 та по АДРЕСА_2 , виданих ПАТ «Київське спеціальне ремонтно- будівельне товариство».
10 березня 2020 року Ірпінський міський суд Київської по справі №367/4227/17 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
