Документи на будівництво
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113190922276 від квітня 2019;
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №1476-Св/С від 17.06.2005 року. Факт реєстрації цього дозволу на сайті ДАБІ відсутній через те, що воно було отримано до 2011 року.
Згідно п. 6 ст. 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» Дозвіл на виконання будівельних робіт може бути анульовано органом ДАБК в разі: наявності відомостей про ліквідацію юридичної особи, яка є замовником. П.7 ст. 37 ЗУ "У разі якщо право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику, замовник протягом трьох робочих днів повідомляє про такі зміни відповідний орган ДАБК з поданням завірених у встановленому порядку копій документів, що підтверджують зазначені зміни".
В даному випадку Замовник ТОВ «Київвисотбуд» ліквідований, і зараз Замовником виступає КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Продовження виконання будівельних робіт без такого повідомлення забороняється.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Інформація відсутня
Учасники будівництва
- Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури серії №2013059065 від 20.02.2019 (безстрокова) видана ПП "ЕТАЛОНБУД"
Житлоінвестбуд-УКБ
Введення ЖК в експлуатацію
Судові справи та перевірки
В провадження Голосіївського районного суду м. Києва надійшло клопотання сторони кримінального провадження № 42019100000000481 від 06.08.2019 про надання дозволу на тимчасовий доступ до речей і документів, а саме: оригіналів розпорядчих і дозвільних документів щодо будівництва та введення в експлуатацію, письмові звіти експертних організацій (в т.ч. щодо кошторисної частини об'єктів будівництва), зведені кошториси (зведені кошторисні розрахунки) на будівництво та інших документів КП «Житлоінвестбуд-УКБ» по об'єктах нерухомості за адресами: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, б. 4-А, які перебувають у володінні КП «Житлоінвестбуд-УКБ».
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. До майнових прав відносяться: права володіння, права розпорядження, права користування, специфічні права та права вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але засвідчує правомірність отримати право власності на нерухомість або інше майно в майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не прописаний в 4 статті закону «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування в житлове будівництво, але не заборонений. На основі договору покупець отримає майнові права, а коли будинок здадуть в експлуатацію та присвоять поштову адресу — права власності.
Додатковий ризик для покупця в тому, що на практиці акт прийому-передачі прав укладають з покупцем після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульовано.
Згідно ч. 2, ст. 656 Цивільного кодексу, форма договору купівлі-продажу майнових прав обов'язково повинна бути письмовою. А ось у нотаріуса такий договір можна не завіряти.
Особливості:
- інвестору не потрібно платити додаткові гроші третім особам за участь в реалізації проекту
- немає податкового навантаження
- держава не реєструє майнові права на квартиру — недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж
- ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації
- немає контролю грошових потоків з боку держави
- ризик можливості нецільового використання інвестицій
На що звернути увагу:
- На умови договору: момент передачі майнових прав, матеріальну відповідальність сторін, чіткі терміни завершення будівництва, порядок і підстави для розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- На репутацію суб'єктів будівництва;
- На досвід будівництва подібних об'єктів;
- На повноваження підписантів;
- На обмеження при підписанні договорів.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
