Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
️ Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ020201026421 від 26.10.2020 року;
- Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010173261835 від 22.11.2017 року.
️ Документи анульовано
Містобудівні умови та обмеження №1200 від 22.10.2020 року
- Не вдалось встановити Генпідрядника.
️ Інформація відсутня у Реєстрі буд. діяльності
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- квітень 2021
- визнання протиправним та скасування абзац 1 пункту 5 розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень від 22.10.2020 № 1200, де зазначено: «ділянка проектування знаходиться в межах центральної планувальної зони, історичного ареалу (згідно генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради від 28.03.2002 №370/1804);
- визнання протиправним та скасування абзац 2 пункту 5 розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень від 22.10.2020 № 1200, де зазначено: «ділянка проектування знаходиться в зоні охоронюваного ландшафту;
- У разі необхідності отримати дозвіл на виконання будівельних робіт згідно законодавства. Погодити в органах охорони культурної спадщини проект архітектурних перетворень;
- визнання протиправним і скасування в частині абзац 4 пункту 5 розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень від 22.10.2020 № 1200, де зазначено: «проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до вимог Законів України, серед іншого «Про охорону культурної спадщини», Закону України «Про охорону археологічної спадщини»;
- визнання протиправним і скасування в частині абзац 4 пункту 5 розділу «Містобудівні умови та обмеження» Містобудівних умов та обмежень від 22.10.2020 № 1200, де зазначено: «проектні рішення рекомендовано подати на розгляд архітектурно- містобудівної ради».
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження в адміністративній справі.
ОК «Тетерів-2008» звернувся з позовом до Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради про:
27 квітня 2021 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/11649/21 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- червень 2020
- Відмовити у відкритті касаційного провадження.
- травень 2020
- Апеляційну скаргу ОК «Гарант Буд» - залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 січня 2020 року - без змін.
- січень 2020
- У задоволенні адміністративного позову відмовити.
- жовтень 2018
- на земельних ділянках з кадастровими номерами: 8000000000:82:277:0163, 8000000000:82:277:0135, 8000000000:82:277:0134, 8000000000:82:277:0061 на об'єкті будівництва виконуються будівельні роботи з влаштування спільного котловану та залізобетонного палійного поля, без документа, який надає право на виконання будівельних робіт;
- під час виконання будівельних робіт із будівництва житлового будинку на вул. Пирятинській, 6-б у Печерському районі м. Києва самовільно зайнято земельну ділянку, яка є суміжною із земельною ділянкою з кадастровим номером 8000000000:82:277:0134;
- не вирішено питання щодо зміни цільового призначення земельної ділянки у відповідності до намірів забудови;
- наведені недостовірні дані у повідомлені про початок виконання підготовчих робіт від 22.11.2017 №КВ 010173261835 в частині зазначення підстав для використання земельної ділянки для будівництва житлового будинку;
До Верховного Суду надійшла касаційна скарга ОК «ГАРАНТ БУД» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29.01.2020 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 14.05.2020 у справі № 640/3196/19.
25 червня 2020 року Верховний Суд по справі № 640/3196/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва, ОК «Гарант Буд» подано апеляційну скаргу.
14 травня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/3196/19 Постановив:
Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, проте на неї може бути подана касаційна скарга до Верховного Суду в порядку та строки, передбачені ст. 329 КАС України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
У лютому 2018 року, ОК «Гарант Буд» звернувся до Окружного адміністративного суду міста Києва з адміністративним позовом до ДАБК м. Києва, в якому просить визнати протиправною та скасувати постанову від 22.11.2018 №69/18/073-11106 про накладення штрафу за правопорушення в сфері містобудівної діяльності, винесену ДАБК м. Києва.
29 січня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/3196/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Відповідно до наказу від 17.10.2018 №813 про проведення позапланової перевірки та направлення від 18.10.2018 №б/н про проведення планового (позапланового) заходу ДАБК міста Києва перевірено дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил на об'єкті «Будівництво житлового будинку на вул. Пирятинській, 6-б у Печерському районі міста Києва», замовника ОК «Гарант Буд».
За результатом проведення позапланової перевірки державного нагляду (контролю) щодо дотримання суб'єктами містобудування вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт ОК «Гарант Буд» складено акт від 12.11.2018 №б/н.
У висновках вказаного акту зазначено, що замовником будівництва ОК «Гарант Буд»:
Повідомлення про початок підготовчих робіт КВ010173261835 від 22.11.2017 року - скасовано на підставі наказу № 325 від 15.11.2018 року.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
