Продаж будинків Сокільники без посередників

Власник! Дзвоніть лише на Вайбер/Телеграм! Мобільний номер не працює! Детальний відеогляд будинку на моєму ютуб каналі Юра Борода - youtube.com/watch?v=3vQhxSzpBqg Процес будівництва- youtube.com/watch?v=uB8qD77CdG4&t=4s Ціна 299 тис. дол.! 767 дол/м2! Ціну знижено на компенсацію деяких робіт. Продаж сучасного будинку преміум сегменту. Він розташований в районі великого лісового озера та готельного комплексу Гранд Резорт, в елітному районі-Вівчарник (не плутати з районом Гірка), на тихій непроїзній вулиці у селищі Басівка (Сокільники) в 500 метрах від озера та всього за 1,5 км від кільцевої дороги Львова, в одному км від містечка Park Side (ЖК Parkside – сучасне європейське містечко, спроєктоване за кращими світовими стандартами. Складається з 87 га території, 40 житлових будинків висотою 4-6 поверхів та унікальної інфраструктури-сільпо,школи,садочки,лікарні,водний парк,торгово-розважальний центр. Аналогів в Україні не має.), та за 5 км від самого міста в оточенні вікових дерев та в пішій доступності від базової інфраструктури. Перелік виконаних робіт: Електрика, розведення відеонагляд, сигнилізація ДСО, інтернет,підсвітка будинку та дерев- 16000 дол Опалення, вода, каналізація,приховані змішувачі у всіх санвузлах- 15000 дол Дренаж, гідроізоляція та утеплення цоколя- 12000 дол Штукатурка внутрішня- 12000 дол Утеплення зовні 130мм та дах 250мм- 15000 дол Вікна 8ми камерні- 16000 дол Напівсуха стяжка чистова та розухил даху та терас- 10000 дол Басейн з приямком та мережами- 5000 дол Мангал коптильня- 3000 дол Теплогенератор 2т- 2000 дол Камін великоформатний Гаврилів та сини- 3000 дол 2 вани-кімнати плитка сантехніка- 4000 дол Каркас паркану з підсвіткою через кожен стовп,висота 3-4,5метра 5тон металу, бетонування, зварка- 7000 дол Проект, конструктор, теплотехнік- 6000 дол Двері вхідна группа 3шт- 2000 дол 128000 та ще купа всього іншого зроблено на велику суму...далі- +ділянка 16сот по факту ( 15.3 по документам) під лісом по 5 тис сота, земельні роботи, 35ква світла, скважина, ливневі системи 300м під землею,3 септика по 5,6м3- разом- 100 000 дол...далі- +Будівництво самого будинку 390м2 внутр +240м2 терас- де тільки на фундамент та перемички пішло 10т арматури та 160м3 бетону, 50 тис подвійного керамоблоку. Супер складні балки і ні одного деревного перекриття... біля 100 000 дол Моїми робочими в мене собівартість вийшла біля 350 000 дол та два роки часу,і це по цінам 21-22 рік... Зараз подібні роботи- дорожче! Щоб закінчити будинок з ремонтом середнього класу під ключ, без меблів- потрібно ще від 80 тис дол З ремонтом, новий будинок вам вийде 970 дол/м2 !!! Будинок новий, виконаний за індивідуальним проектом над яким працювала група в яку входили: архітектор,конструктор,інженер теплотехнік.Вартість самого проекту 6000 дол Розташований на південому схилі, на унікальній ділянці площею 16 сот, яка має вигляд на ліс! З вікон є можливість спостерігати за косулями в лісі,які приходять до годівниць. У будинку 3 шикарні suite-bedroom з власними гардеробами та санвузлами, кабінет та спа зона.Загальна площа внутрішньої частини будунку складає 390 м2, а також різні відкриті та закриті тераси площею 240 м2 з підводами води,світла та шизлонгами! Повноцінний широкий гараж на 2 авто з входом на кухню. Висота стелі в зоні вітальні з панорамними вікнами становить 5 м. Будівля енергоефективна, споруда утеплена по стінам 130 мм,дах утеплений 250мм, цокольна частина утеплена 100мм та повністю гідроізольована.Навколо всього будинку влаштована дренажна система вартістю 10000 дол, довжина ливневих та зовнішніх каналізаційних мереж складає 300м. Опалення організоване через систему тепла підлога.Зроблена котельня з тепловим акумулятором на 2 тони. Тут є дровяний камін преміум класу,практично самого великого вертикального формату із відкритим вогнем ! Закуплені та висажені декоративні дерева та кущі 200 шт,ватістю понад 4000 дол. Також знизу ділянки розбит фруктовий сад. В будинок введено 35кВа електро потожності.Зроблені виводи під швидкісні зарядки 380В для авто. Прокладено і введено в експлуатацію 5км мідних дротів освітлення,розведені проводки під сигналізацію ДСО,відеонагляд,16 точок швидкісного інтернету, тв кабелі на 8 пристроїв з супутникових антен. Вікна виготовлені з 8-ми камерного профілю,шкло з підвищенною теплоакумуляцією та додатковим сонцезахистом. Є свій басейн з підведенням обігріву води. В мангальній зоні змонтована піч-мангал з коптильнею та духовкою. Зроблена основа під паркан з металевих труб,висотою до 4 метрів.Лишилось лише зашити бляхою.По всьому паркану розведена підсвітка,також вона зроблена на фасаді будинку,та підведена до великих дерев. Зроблені дві велики ванни-кімнати. Була проведена геопластика всієї ділянки,для того щоби врізати будинок в пагорб і досягнути неперевшенного вигляду,який практично неможливий на рівній ділянці. зрізано більшь ніж 3500 м3 землі.Лише екскаваторні роботи -порядку 15000 дол. На Фундамент та перемички пішло 160м3 бетону та більше 10 тон арматури... В підсумку,що потрібно ще зробити: Відремонтувати гідроізоляцію даху в деяких місцях, покласти плитку, зробити стелі,зробити побілку.Фактично просто ремонт без інженерних комунікацій. Ззовні закінчити фасад та поставити бляху на паркан та ворота. Будинок продається без комісії у зв"язку з переїздом,767 дол/м2 без торгу, значно дешевше своєї собівартості! дзвоніть лише на месенжери viber/whatsapp/Телеграм! +38 068 8 37 37 08 - організую перегляд.

Таунхаус з вбудованим гаражем площею 18 кв.м. та підвалом площею 21.8 кв.м. На першому поверсі розташовані передпокій, кухня-студія з великою вітальнею та санвузол. З кухні є вихід на заднє подвіря. На другому поверсі знаходяться передпокій, три ізольовані кімнати з двома лоджіями та другий санвузол. Санвузолів в будинку два і більше. Будинок має індивідуальне опалення, воду з власної свердловини, центральну каналізацію, підключення газу та електрики з встановленням лічильників. Можливий продаж готового котеджу з ремонтом, частково меблями та побутовою технікою. В подарунок до котеджу надається ділянка 2.1 сотки. Таунхаус - третя черга будівництва котеджного містечка "Родинне Коло", здача в експлуатацію - 1 квартал 2025 року. Будівництво ведеться за сучасним європейським проектом. Є експлуатований дах з відкритою просторою даховою терасою з можливістю облаштування лаунж-зони для відпочинку або "зеленого даху". Фундаменти блочні на бетонній подушці з гідроізоляцією та дренажем. Зовнішні стіни та внутрішні перегородки з якісної червоної керамічної цегли. Утеплення фасаду пінополістиролом 15 см. Перекриття монолітне армоване бетонне. Вікна металопластикові з німецьким пятикамерним профілем та двокамерним склопакетом. Є багатоканальна система вентиляції, гільзована витяжка під котел та камін. Бетонні сходи між поверхами. Мальовнича природа, свіже повітря. До зупинки громадського транспорту 5 хвилин ходьби. Панорамні вікна. Зовнішня підсвітка фасадів, благоустрій, озеленення та освітлення території, огорожа.

Будинок має сучасний дах та склопакетні вікна. Дві кімнати мають сучасний ремонт, ще одна кімната зі старішим інтерєром. Кухня та четверта кімната у стадії завершення. У кухні є тепла підлога. Проведено світло, газ, воду та каналізацію. Налагоджено вивіз сміття. Опалення індивідуальне газове. Будинок має меблі. Продаж від власника. Рієлторські пропозиції не розглядаються. Будинок готовий до проживання, із можливістю для покращень. Цокольний поверх може бути перетворений на житлові приміщення, а просторе горище — на додаткову зону відпочинку чи робочий простір. Будинок розташований у с. Сокільники, 9 км від центру Львова. Зручна транспортна розвязка та розвинена інфраструктура. До центрального залізничного вокзалу — 7,5 км (25 хвилин їзди), до автовокзалу — 4 км (10 хвилин їзди), до найближчого ТЦ Victoria Gardens — 3 км (5 хвилин). Поруч із будинком є маркет, зупинка шкільного автобуса та зручний доступ до громадського транспорту. Будинок має просторе подвіря з невеликим садом. Ділянка площею 12,37 соток дозволяє створити простір для садівництва чи власний город. Санвузол розташований у дворі.

Дуплекс (1/2 будинку) з гаражем. Коробка будинку зведена в період червень-листопад 2021 року. На першому поверсі розташовані тамбур, гардероб, хол із сходами, санвузол, вітальня, кухня-їдальня, підсобне приміщення, гараж з підсобним приміщенням/котельнею. На другому поверсі є 4 кімнати, гардеробні, пральня та санвузол. Є також ганок, балкон і тераса. Заведені газ, електрика та каналізація. Є рукав для інтернет-кабеля та води. Встановлено конденсаційний котел Vaillant ecoTEC plus 20 кВт. Зроблено ливнівку (відведення опадів з даху) та дренаж. Гаражні ворота та автоматика Hormann. Продаж від власника. Дуплекс побудований з високоякісних матеріалів. Стіни з газоблоку Аерок 40 см + утеплювач 5 см. Спільна стіна має товщину 65 см (2*30 см газоблок, між ними 5 см). Вікна - 3-скляні Rehau. Перекриття на першому поверсі - з/б 20 см, на другому - мінвата Rockwool 30 см. Викладено бруківку. Є огорожа, розсувні ворота та окрема хвіртка. Дуже гарне і тихе місце розташування. Хороший заїзд. Порядні сусіди. Навпроти земельна ділянка сільськогосподарського призначення. Дуже світле, просторе та енергоефективне житло. Ділянка правильної форми 40*12,5, розташована на горбочку, суха.

Котедж має вдале планування. На першому поверсі розташовані простора вітальня (з можливістю встановити камін), кухня, спальня або кабінет, санвузол та тераса. На другому поверсі знаходяться три спальні, гардероб та санвузол. Внутрішні міжповерхові сходи монолітні. Котедж вводиться в експлуатацію з поштукатуреними стінами та підключеними центральними комунікаціями. Котедж має індивідуальне газове опалення. Встановлено якісний газовий котел у подарунок. Електрика заведена 10 кВт. Водопостачання та каналізація центральні. У вартість включено навіс для 2 автівок. КМ Sokilnyky GrandHouse розташований неподалік ЖК Grand Village та ресторану Панська Гора. До Victoria Gardens та Кing Cross Leopolis 5 хв на авто. Містечко побудоване з екологічних та енергоощадних матеріалів з використанням керамоблоку, вікон VEKA та дверей TermoHouse. Фундамент захищений термоізоляцією та утеплений екструдованим пінопластом на глибину промерзання. Стіни з керамоблоку 380 мм. утеплені пінопластом товщиною 100 мм. Дах з металочерепиці утеплений мінеральною ватою товщиною 200 мм. Котеджі обладнані броньованими, вогнестійкими дверима TermoHouse. Котеджне містечко розташоване поруч з дитячими та спортивними майданчиками, кафе, ресторанами, магазинами та салонами краси. Котедж має власну огорожу.

Квартира з гарним плануванням. На першому поверсі розташовані кухня-вітальня з виходом на терасу, санвузол, коридор, гараж та котельня. На другому поверсі знаходяться три спальні, гардеробна, санвузол, коридор та балкон. Стіни поштукатурені, зроблена чорнова стяжка. Сходи бетонні. Горище високе та просторе, можливе перепланування. У квартирі є газ, світло, центральні вода та каналізація. Опалення індивідуальне газове. Встановлені вікна REHAU. Фасад утеплений, проведена теплоізоляція. Можливий обмін з доплатою. Будинок з металочерепицею ArcelorMittal. Ділянка огороджена, бруківка. Є гараж. Хороша розвязка, дорога асфальтована.

Будинок з авторським проектом. Є підсобні приміщення, балкон, тераса та камін. Встановлено індивідуальне газове опалення з газовим котлом, підігрів підлоги. Будинок підключений до електрики, газу та каналізації септик. Вода подається зі скважини. Будинок мебльований. Будинок продається. Будинок окремостоячий, з автоматичними воротами та огорожею. Є гараж. Є 2 і більше санвузлів з ванною.

Будинок має два поверхи та цоколь. Є гараж. У будинку встановлено індивідуальне газове опалення. Будинок мебльований. Будинок продається власником. Будинок розташований на ділянці.

Будинок зданий від забудовника та готовий під чистову обробку. У кожній кімнаті є балкон, на першому поверсі є тераса. Будинок підключений до всіх комунікацій: газу, води (власна скважина), світла та центральної каналізації. Опалення індивідуальне газове. Будинок продається від забудовника. Є гараж. Зручний доїзд завдяки новій асфальтованій дорозі. Неподалік (50 м) знаходиться зупинка автобуса. Будинок розташований у затишному місці з чистим повітрям. З панорамних вікон відкривається чудовий краєвид. Також є підігрів підлоги.

Котеджне містечко пропонує широкий вибір планувань з різними варіантами земельних ділянок. Будинки доступні як збудовані, так і на етапі будівництва. Санвузолів у котеджах 2 і більше. Внутрішнє оздоблення включає чорнові стяжки підлоги та штукатурення стін. Внутрішні міжповерхові сходи монолітні. Котеджі мають панорамні вікна REHAU преміум-класу та алюмінієві вхідні двері. Покрівля даху - фальцева від німецького виробника. Стіни з керамічної цегли товщиною 380 мм, перекриття - залізобетонне монолітне 16 см. Є вентканал для каміна. Безвідсоткове розтермінування до 2 років. Містечко біля озера LAGOM від забудовника Lagom Development. На території розташовані близько 300 котеджів. Є власна інфраструктура: дитячі та спортивні майданчики, набережна з виглядом на озеро, власний спортзал та SPA, дитячий садочок, тенісний корт, сапсерфінг, фонтани, супермаркет, зарядки для електромобілів, гостьовий паркінг, укриття. Територія закрита та обладнана відеонаглядом 24/7. Підїзні дороги з бруківки, велодоріжки, тротуари з вуличними меблями, безліч чудових дерев та ландшафтний дизайн. Є можливість замовити у забудовника навіс для 2 авто. Відстань до вул. Стрийської - 1,3 км. У 5 хвилинах знаходяться: дитячий садок, школа, супермаркет, ТРЦ Кінг Крос, аптека, лікарня, поліклініка, ресторан, кінотеатр, автовокзал. У вартість входять підведені центральні комунікації: вода, газ, електроенергія, центральна каналізація, заведене оптоволокно, 2 власні еко-парковки, власна огороджена ділянка, благоустрій вулиці згідно норм озеленення містечка. Котеджі мають великі земельні ділянки площею від 2 до 6 соток. Є можливість замовити у забудовника навіс для 2 авто.

Котедж побудований з цегли. 1 поверх має коридор, гардероб, санвузол, кімнату (кабінет) та кухню-студію з виходом на задній двір. 2 поверх включає 2 кімнати з гардеробами, велику кімнату з можливістю зробити там санвузол та ванну кімнату. Також є велике горище та підвал площею 15 кв.м. Котедж має центральну каналізацію, газ, електрику та воду зі свердловини. Подвіря вимощене бруківкою, встановлені відкатні ворота. Зроблена гідроізоляція фундаменту та дренаж кругом будинку. 1 поверх перекриття - плити, 2 поверх - монолітне перекриття. Котедж розташований у гарному обжитому районі, за 5 хвилин від ТЦ Victoria Gardens. До будинку веде нова асфальтована дорога. У котеджі є 2 і більше санвузлів.