Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ 012201013929 от 13.10.2020
Сообщение о начале строительных работ ЛВ061180460485 от февраля 2018 г.
Утверждены Приказом № 926 от 13.10.2017 г. на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Красной, 17.
Лицензия № 2013056422 выдана ЧП "МАСТЕР ГРУПП ПЛЮС";
Лицензия № 2013041446, выдана Корпорации строительных предприятий "Карпатбуд"
Физическое лицо
Физическое лицо
Сертификат № ЛВ122230812785 от 14.08.2023 (Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом)
- март 2023
- январь 2023
- сентябрь 2022
- февраль 2022
По постановлению Кассационного административного суда от 14 марта 2023 г. отказано в удовлетворении ходатайства Министерства культуры и информационной политики Украины о приостановлении действия постановления Восьмого апелляционного административного суда от 25.01.2023 г.
Постановлением Восьмого апелляционного административного суда от 25 января 2023 г. Решение Львовского окружного административного суда от 28 сентября 2022 г. отменено и принято новое постановление, которым административный иск Корпорации удовлетворено.
Решением Львовского окружного административного суда от 28 сентября 2022 года в удовлетворении исковых требований Корпорации строительных предприятий Карпатбуд к Министерству культуры и информационной политики Украины отказано в полном объеме.
По постановлению Львовского окружного административного суда от 11 февраля 2022 принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по делу по иску Корпорации строительных предприятий «Карпатбуд» в Министерство культуры и информационной политики Украины о признании противоправным и отмене предписания №860/6.11.6 от 26.07. 2021 г., которым указано на необходимость прекращения проведения земляных и любых других строительных работ на объекте «Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и подземным паркингом на ул.Червоній,17 в Львове»
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
