Разрешение на строительство аннулировано
- Сообщение о начале строительных работ серии КВ №061193622224 от декабря 2019 года.
️ Документы аннулированы
- Уведомление о начале строительных работ серия КВ № 061180820026 от марта 2018 года.
️ Документы аннулированы
Градостроительные условия и ограничения №869/16/12-3/009-16 от 07.09.2016 года.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
ООО "БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ "АРСА"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО «Скайфорт»
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141200501485 от февраля 2020 года.
19 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности, на объект недвижимости (жилой дом) на основании данной декларации.
"... После регистрации права собственности на построенный объект недвижимости на основании зарегистрированной декларации о готовности объекта к эксплуатации, последняя исчерпала свое действие факту выполнения ..." (разъяснения Верховного суда, дело №916/1986/18 от 12.06.2019 года) .
️ Документы аннулированы
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
- май 2023
- март 2023
- август 2020
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на постановление Шестого апелляционного административного суда от 14.07.2020 по делу №640/18901/18.
- июль 2020
- Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Скайфорт» удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 22 января 2020 отменить.
- Принять новое решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Скайфорт» удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 10 мая 2018 года, составленное начальником инспекционного отдела №3 управления контроля за строительством относительно ООО «Скайфорт».
- январь 2020
- признать противоправным и отменить предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 10 мая 2018 года, составленный начальником инспекционного отдела №3 управления контроля за строительством относительно Общества с ограниченной ответственностью «Скайфорт».
- В удовлетворении административного иска ООО «Скайфорт» отказать.
Шестой апелляционный административный суд удовлетворил апелляционную жалобу ООО «Скайфорт».
Отменил решение Окружного административного суда г. Киева от 22.01.2020 и приняло новое судебное решение, которым удовлетворил иск ООО «Скайфорт» к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля об отмене предписания об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховный суд частично удовлетворил кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города и отменил Постановление Шестого апелляционного административного суда от 14 июля 2020 года, а дело направил на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Источник: Госреестр судебных решений
По постановлению Кассационного административного суда Верховного Суда от 17.08.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 22 января 2020, которым отказано в удовлетворении иска, ООО «Скайфорт» подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования.
14 июля 2020 Шестой апелляционный административный суд по делу №640/18901/18 постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Скайфорт» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева, в котором просит:
22 января 2020 года Окружной администартивний суд. Киева по делу №640/18901/18 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- март 2023
- май 2020
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева на решение Окружного административного суда города Киева от 16.12.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 18.03.2020 по делу №640/21172/18.
- март 2020
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 года оставить без изменений.
- декабрь 2019
- Исковые требования удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10 мая 2018 года, составленное начальником инспекционного отдела №3 управления контроля за строительством относительно ООО «Скайфорт»
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля, а решение Окружного административного суда в Киеве от 16 декабря 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 18 марта 2020 года - без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
12 мая 2020 года Верховный суд по делу №640/21172/18 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 16 декабря 2019 года, Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое постановление, которым отказать в удовлетворении иска.
18 марта 2020 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Скайфорт» обратилось в Окружной административный суд г. Киева с иском к Департаменту по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля города Киева о признании противоправным и отмене предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10.05.2018 г.., составленного начальником инспекционного отдела №3 управления контроля за строительством относительно ООО «Скайфорт».
16 декабря 2019 года Окружной административный суд города Киева по делу №640/21172/18 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- июль 2022
- декабрь 2019
- Открыть кассационное производство.
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу ООО «Скайфорт» - оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 31 июля 2019 - без изменений.
- июль 2019
- признать противоправным и отменить приказ Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа Киевского городского совета ( Киевской городской государственной администрации) №231 от 16 августа 2018 «Об отмене права на начало выполнения строительных работ, приобретенного на основании поданного сообщения».
- В удовлетворении административного иска ООО «Скайфорт» отказать.
Верховный суд частично удовлетворил кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Скайфорт".
Решение Окружного административного суда города Киева от 31 июля 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 13 ноября 2019 изменено в мотивировочной части.
В резолютивной части – оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
12.12.2019 года в Кассационный административный суд в составе Верховного Суда ООО «Скайфорт» подана кассационная жалоба, в которой жалобщик просит отменить решение Окружного административного суда города Киева от 31.07.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 13.11.2019 и принять новое решение, которым иск удовлетворить.
19 декабря 2019 года Верховный суд по делу №640/18400/18 Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева, ООО «Скайфорт» подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как такое, что вынесенно с нарушением норм материального и процессуального права, и принять новое, которым иск удовлетворить.
13 ноября 2019 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Скайфорт» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева, в котором просит:
Из материалов дела известно, что оспариваемый приказ принят обоснованно и при наличии законодательных оснований, поскольку в ходе проведения проверки установлено, что заказчиком строительства ООО «Скайфорт» не выполнены требования градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка №869/16/12-3/009-16 от 7 сентября 2016 года. Также, заказчиком строительства приказом от 19 марта 2018 №19/03 утвержден проект строительства «Строительство жилого дома по АДРЕС_1» разработанного ФЛП ЛИЦО_1, который противоречит законодательству, градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка.
31 июля 2019 Окружной административный суд. Киева по делу №640/18400/18 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева Приказом №83 от 22.04.2020 года на основании писем КП "СУППР" от 30.01.2020 года №324-08/80 (строительство ведется с нарушением требований противооползневого режима, есть угроза активизации оползневых процессов ), ОАО "АО Киевводоканал" от 31.01.2020 года №602/26/36 / 02-20, ОАО "ДТЭК Киевские электросети" от 24.02.2020 года №01/2/03/7270, Главного управления Госгеокадастра в Киевской области от 16.08.2018 года №8-10-0.441-12937/2-18 (использование земельного участка не по целевому назначению), акта проверки требований земельного законодательства земельного участка от 16.08.2018 года №482-ДК/401/АП/09/01/018, писем Министерства культуры Украины от 28.02.2020 года №3306 / 6.11.1 и от 01.02.2019 года № 104 / 10-2 / 61-19, невыполнение требований предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 10.05 .2018 года отменил право на начало выполнения строительных работ серии КВ №061193622224 от 28.12.2019 года, отменил регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141200501485 от 19.02.2020 года.
По результатам проверок составлен акт по соблюдению субъектами хозяйствования требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил при выполнении подготовительных и строительных работ.
Согласно акту №б/н от 10.05.2018 г. установлены следующие нарушения градостроительного законодательства: заказчиком строительства ООО «Скайфорт» не выполнены требования градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка №869/16/12-3/009-1 от 07.09. 2016, а именно:
- не получены необходимые технические условия на присоединение к городским инженерным сетям, в том числе, не получены технические условия КП "Специального управления противооползневых подземных работ" (СУППР) и Управления ГАИ;
- не получено положительное заключение в органах культурного наследия в соответствии с требованиями Закона Украины "Об охране культурного наследия" и не получено разрешение на выполнение работ в Управление охраны культурного наследия;
- не получено заключение Института Археологии НАН Украины о наличии археологического культурного слоя и мер по его сохранению или исследования;
- до начала проектирования не разработано, не согласовано и не утверждено историко-градостроительное обоснование согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 13.03.2002р. №318 и в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными приказом Министерства культуры Украины от 17.02.2012 №122 (историко-градостроительное обоснование) согласовано Министерством культуры Украины 22.03.2018, а разработана проектная документация передана от ФОТ Гапошко к заказчику строительства ООО "Скайфорт" согласно акта №1 сдачи-приемки работ к договору №28 / 12-16 от 28.12.2016;
и другие.
По результатам проверок Департаментом по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева вынесено, предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 10.05.2018, которым обязано с 10.05.2018 остановить выполнение строительных работ до устранения допущенных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности.
Приказом от 16 августа 2018 №231 Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киева отменил право на начало выполнения строительных работ, приобретенное на основании поданного уведомления о начале выполнения строительных работ по объектам, что по классу последствий (ответственности) относится к объектов с незначительными последствиями (СС1) «Строительство жилого дома по адресу: АДРЕС_1» от 23 марта 2018 №КВ 061180820026.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
