Разрешение на строительные работы ІУ012210426335 от 12.05.2021 года (Новое строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями)
Разрешение на строительные работы ХМ 112190870783 от 28.03.2019 года (Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. I и II очереди)
Разрешение на строительные работы ХМ 112183050875 от 01.11.2018 года (Строительство жилого дома по ул. Подольской, 10/4)
Декларация о начале строительных работ ХМ 083170722224 от 13.03.2017 года (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения. ІІ Очередь)
Декларация о начале строительных работ ХМ 083163492973 от 14.12.2016 года (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения. І очередь)
Декларация о начале подготовительных работ ХМ020210219725 от 19.02.2021 года
Градостроительные условия и ограничения №268 від 22.10.2020 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013026355 от 04.04.2016, выдана ООО "Платинумбуд".
ООО "КОЛЛЕКТИВНОЕ РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "БАЗИС"
ООО "ПЛАТИНУМБУД"
Сертификат ІУ122240718989 от 31.07.2024 года
Сертификат ІУ122220325485 от 4.04.2022 года (Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. II очередь)
Сертификат ІУ122210907994 от 14.09.2021 года (Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. І очередь)
Сертификат ІУ122200827440 от 27.08.2020 года (Строительство жилого дома по ул. Подольской, 10/4)
Сертификат ХМ 162192820787 от 09.10.2019 года (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения. ІІ Очередь)
Сертификат ХМ 162182920409 от 19.10.2018 года (Строительство многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения. І очередь)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
