Контакты отдела продаж
Гатное, ул. Свободы, 1
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительство ІУ013210903676 от 07.09.2021 года (ул. Свободы, 1, очереди 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25);
Смотреть документ
- Разрешение на строительство ІУ013210828194 от 07.09.2021 года (ул. Свободы, 1, дома №10, 11, 12, 13);
Смотреть документ
- Разрешение на строительство серии ІУ №113193322166 от 29.01.2021 года (4,5,6 и 10 очереди строительства, дом №1).
Смотреть документ
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123200830293 от марта 2020 года (4, 5, 6 и 10 очереди строительства);
Смотреть документ
Разрешение на строительные работы ІУ 113193322169 от 28.11.2019 года (Жилые дома № 42 и № 43)
Смотреть документ
- Разрешение на проведение строительных работ серии УІ №113190080827 от января 2019 года (Дом №5)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981289 от июля 2017 года (Дом №4)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981281 от июля 2017 года (Дом №3)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981274 от июля 2017 года (Дом №2)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580247 от 23.12.2016 года (Дом №2)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580241 от 23.12.2016 года (Дом №3)
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580218 от декабря 2016 года (Дом №4)
Смотреть документ
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №103163300603 от ноября 2016 года.
Смотреть документ
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083153290258 от 25.11.2015 года (Дом №1)
Смотреть документ
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КС №010181920629 от июля 2018 года (Дом №6)
Смотреть документ
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КС №010181920625 от июля 2018 года (Дом №9)
Смотреть документ
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
Градостроительные условия и ограничения №17-18/59 от 25.05.2018.
Смотреть документ
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО «Інтергал-Буд» - бессрочно.
Проверить компанию
Смотреть лицензию
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013036532 от 26.04.2017 года, выдана ООО «АВМ БИЛДИНГ ГРУПП» - бессрочно.
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО «ВК Підряд»
Проверить компанию
Интергал-Буд
Проверить компанию
Имущественные права
New
Дом 12, Дом 13
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Специальное имущественное право
Специальное имущественное право (СИП) на объект незаконченного строительства, будущий объект недвижимости — это разновидность имущественного права.
Специальное имущественное право не является правом собственности на квартиру. То есть право собственности когда дом введен в эксплуатацию, не исчезает.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Регистрация СИП на непостроенные квартиры обязательна для все домов, разрешения на строительство которых получены после 10 октября 2022.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Преимущества зарегистрированного СИП:
Имущественные права не зарегистрировано
Имущественные права зарегистрировано
Имущественные права на непостроенную квартиру
после ввода в эксплуатацию
регистрация СИП на будущую квартиру
Гарантия, что дом не изменится без согласия инвестора
нет, до ввода в эксплуатацию дом может меняться без согласия инвестора
да, без согласия инвестора дом не изменится
Гарантийная доля (квартиры, которые девелопер не может продать, пока дом не введен)
отсутствует
да,
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
Возможность заключить договор без наличия разрешения на строительство
возможны случаи заключения договоров до получения разрешительной документации
СИП возможно зарегистрировать только после получения права на строительные работы
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123220628889 от июня 2022 года (5 очередь, жилые дома №7 и №8)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210906480 от 10.09.2021 года (дома №42 и №43);
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210106538 от 20.08.2021 года (6 очередь, дом № 9);
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210105952 от 20.08.2021 года (4 очередь, дом № 6);
Смотреть документ
- Сертификат ІУ163191060583 от апреля 2019 года (Дом №5).
Смотреть документ
- Сертификат КС162181731059 от июня 2018 (Дом №4)
Смотреть документ
- Сертификат КС162181731037 от июня 2018 (Дом №3)
Смотреть документ
- Сертификат КС162181731018 от июня 2018 (Дом №2)
Смотреть документ
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143163341414 от 29.11.2016 года (Дом №1)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Дело №640/7450/19
март 2019
- март 2021
- Апелляционную жалобу ООО «ВК Подряд» - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 20 июля 2020 - оставить без изменений.
- декабрь 2020
- Открыть апелляционное производство.
- Назначить дело к апелляционному рассмотрению в порядке письменного производства 17 февраля 2021 года.
- июль 2020
- предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 28.03.2019 №С-2803/2 об устранении выявленных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил;
- предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 28.03.2019 №С-2803/3 о приостановлении подготовительных и строительных работ;
- постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 12.04.2019 №З-1204/2-10/10-64/1204/06/02 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности;
- и другие.
- В удовлетворении исковых требований ООО «ВК Підряд» отказать.
31 марта 2021 Шестой апелляционный административный суд по делу №640/7450/19 постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано, с учетом положений ст. 329 КАС Украины, путем подачи кассационной жалобы непосредственно в Верховный Суд.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Смотреть документ
Решением Окружного административного суда города Киева от 20 июля 2020 года по делу №640/7450/19 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с данным решением, ООО «УК Подряд» подал апелляционную жалобу.
22 декабря 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу № 640/7450/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Смотреть документ
В Окружной административный суд города Киева обратилось ООО «ВК Підряд» с иском к ГАСИ Украины, в котором с учетом заявления о дополнении исковых требований просил признать противоправными и отменить:
20 июля 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640 / 7450/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Смотреть документ
Отделом Департамента ГАСК в Киевской области было выдано предписание от 28.03.2019 года №С-2803/2 об устранении выявленных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил;
Отделом Департамента ГАСК в Киевской области было выдано предписание от 28.03.2019 №С-2803/3 года о приостановлении подготовительных и строительных работ.
А также ряд других предписаний о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Озерный гай (Гатное)
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах