Контакты отдела продаж
Гатное, ул. Свободы, 1
Документы ЖК Озерный гай (Гатное)
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительство ІУ013210903676 от 07.09.2021 года (ул. Свободы, 1, очереди 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25);
- Разрешение на строительство ІУ013210828194 от 07.09.2021 года (ул. Свободы, 1, дома №10, 11, 12, 13);
- Разрешение на строительство серии ІУ №113193322166 от 29.01.2021 года (4,5,6 и 10 очереди строительства, дом №1).
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123200830293 от марта 2020 года (4, 5, 6 и 10 очереди строительства);
Разрешение на строительные работы ІУ 113193322169 от 28.11.2019 года (Жилые дома № 42 и № 43)
- Разрешение на проведение строительных работ серии УІ №113190080827 от января 2019 года (Дом №5)
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981289 от июля 2017 года (Дом №4)
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981281 от июля 2017 года (Дом №3)
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №102171981274 от июля 2017 года (Дом №2)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580247 от 23.12.2016 года (Дом №2)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580241 от 23.12.2016 года (Дом №3)
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083163580218 от декабря 2016 года (Дом №4)
- Изменение данных в декларации на проведение строительных работ серии КС №103163300603 от ноября 2016 года.
- Декларация о начале строительных работ серии КС № 083153290258 от 25.11.2015 года (Дом №1)
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КС №010181920629 от июля 2018 года (Дом №6)
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КС №010181920625 от июля 2018 года (Дом №9)
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
Информация отсутствует
Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
Ограничение по высоте: до 100 м
Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013045075 от 22.11.2017 года, выдана ООО «Інтергал-Буд» - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013036532 от 26.04.2017 года, выдана ООО «АВМ БИЛДИНГ ГРУПП» - бессрочно.
ООО «ВК Підряд»
Интергал-Буд
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ123220628889 от июня 2022 года (5 очередь, жилые дома №7 и №8)
- Сертификат ІУ123210906480 от 10.09.2021 года (дома №42 и №43);
- Сертификат ІУ123210106538 от 20.08.2021 года (6 очередь, дом № 9);
- Сертификат ІУ123210105952 от 20.08.2021 года (4 очередь, дом № 6);
- Сертификат ІУ163191060583 от апреля 2019 года (Дом №5).
- Сертификат КС162181731059 от июня 2018 (Дом №4)
- Сертификат КС162181731037 от июня 2018 (Дом №3)
- Сертификат КС162181731018 от июня 2018 (Дом №2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС143163341414 от 29.11.2016 года (Дом №1)
Судебные дела и проверки
Дело №640/7450/19
март 2019
- март 2021
- Апелляционную жалобу ООО «ВК Подряд» - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 20 июля 2020 - оставить без изменений.
- декабрь 2020
- Открыть апелляционное производство.
- Назначить дело к апелляционному рассмотрению в порядке письменного производства 17 февраля 2021 года.
- июль 2020
- предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 28.03.2019 №С-2803/2 об устранении выявленных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил;
- предписание Департамента ГАСИ в Киевской области от 28.03.2019 №С-2803/3 о приостановлении подготовительных и строительных работ;
- постановление Департамента ГАСИ в Киевской области от 12.04.2019 №З-1204/2-10/10-64/1204/06/02 о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности;
- и другие.
- В удовлетворении исковых требований ООО «ВК Підряд» отказать.
31 марта 2021 Шестой апелляционный административный суд по делу №640/7450/19 постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано, с учетом положений ст. 329 КАС Украины, путем подачи кассационной жалобы непосредственно в Верховный Суд.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 20 июля 2020 года по делу №640/7450/19 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не соглашаясь с данным решением, ООО «УК Подряд» подал апелляционную жалобу.
22 декабря 2020 года Шестой апелляционный административный суд по делу № 640/7450/19 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Окружной административный суд города Киева обратилось ООО «ВК Підряд» с иском к ГАСИ Украины, в котором с учетом заявления о дополнении исковых требований просил признать противоправными и отменить:
20 июля 2020 года Окружной административный суд города Киева по делу №640 / 7450/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Отделом Департамента ГАСК в Киевской области было выдано предписание от 28.03.2019 года №С-2803/2 об устранении выявленных нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил;
Отделом Департамента ГАСК в Киевской области было выдано предписание от 28.03.2019 №С-2803/3 года о приостановлении подготовительных и строительных работ.
А также ряд других предписаний о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Схемы финансирования
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Озерный гай (Гатное)
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах