Контакти відділу продажу
Гатне, вул. Свободи, 1
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівництво ІУ013210903676 від 07.09.2021 року (вул. Свободи, 1; черги 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25);
Дивитись документ
- Дозвіл на будівництво ІУ013210828194 від 07.09.2021 року (вул. Свободи, 1; будинки №10, 11, 12, 13);
Дивитись документ
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №113193322166 від 29.01.2021 року (4,5,6 та 10 черги будівництва, будинок №1).
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123200830293 від березня 2020 року (4, 5, 6 та 10 черги будівництва);
Дивитись документ
Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113193322169 від 28.11.2019 року (Житлові будинки № 42 та № 43)
Дивитись документ
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії УІ №113190080827 від січня 2019 року (Будинок №5)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації на проведення будівельних робіт серії КС №102171981289 з липня 2017 року (Будинок №4)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації на проведення будівельних робіт серії КС №102171981281 з липня 2017 року (Будинок №3)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації на проведення будівельних робіт серії КС №102171981274 з липня 2017 року (Будинок №2)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083163580247 від 23.12.2016 року (Будинок №2)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083163580241 від 23.12.2016 року (Будинок №3)
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083163580218 від грудня 2016 року (Будинок №4)
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації на проведення будівельних робіт серії КС №103163300603 від грудня 2016 року.
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС № 083153290258 від 25.11.2015 року (Будинок №1)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010181920629 з липня 2018 року (Будинок №6)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010181920625 з липня 2018 року (Будинок №9)
Дивитись документ
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
Містобудівні умови та обмеження №17-18/59 від 25.05.2018 року.
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013045075 від 22.11.2017 року, видана ТОВ «Інтергал-Буд» - безстроково.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013036532 від 26.04.2017 року, видана ТОВ «АВМ БІЛДІНГ ГРУП» - безстроково.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «ВК Підряд»
Перевірити компанію
Інтергал-Буд
Перевірити компанію
Майнові права
New
Будинок 12, Будинок 13
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ123220628889 від липня 2022 року (5 черга, житлові будинки №7 та №8)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210906480 від 10.09.2021 року (будинки №42 та №43);
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210106538 від 20.08.2021 року (6 черга, будинок № 9);
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210105952 від 20.08.2021 року (4 черга, будинок № 6);
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ163191060583 від квітня 2019 року (Будинок №5).
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181731059 від червня 2018 (Будинок №4)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181731037 від червня 2018 (Будинок №3)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162181731018 від червня 2018 (Будинок №2)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143163341414 від 29.11.2016 року (Будинок №1)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Справа №640/7450/19
березень 2019
- березень 2021
- Апеляційну скаргу ТОВ «ВК Підряд» - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 липня 2020 р. - залишити без змін.
- грудень 2020
- Відкрити апеляційне провадження.
- Призначити справу до апеляційного розгляду в порядку письмового провадження 17 лютого 2021 року.
- липень 2020
- припис Департаменту ДАБІ у Київській області від 28.03.2019 №С-2803/2 про усунення виявлених порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил;
- припис Департаменту ДАБІ у Київській області від 28.03.2019 №С-2803/3 про зупинення підготовчих та будівельних робіт;
- постанову Департаменту ДАБІ у Київській області від 12.04.2019 №З-1204/2-10/10-64/1204/06/02 про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності;
- та інші.
- У задоволенні позовних вимог ТОВ «ВК Підряд» відмовити.
31 березня 2021 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі №640/7450/19 Постановив:
Постанова набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена, з урахуванням положень ст. 329 КАС України, шляхом подання касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 20 липня 2020 року по справі №640/7450/19 в задоволенні позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з даним рішенням, ТОВ «ВК Підряд» подав апеляційну скаргу.
22 грудня 2020 року Шостий апеляційний адміністративний суд по справі № 640/7450/19 Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
До Окружного адміністративного суду міста Києва звернулося ТОВ «ВК Підряд» з позовом до ДАБІ України, в якому з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог просило визнати протиправними і скасувати:
20 липня 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №640/7450/19 Вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Дивитись документ
Відділом Департаменту ДАБІ у Київській області було видано припис від 28.03.2019 №С-2803/2 про усунення виявлених порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил;
Відділом Департаменту ДАБІ у Київській області було видано припис від 28.03.2019 №С-2803/3 про зупинення підготовчих та будівельних робіт.
А також низка інших приписів про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 10:00 - 19:00 |
| Сб - Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Озерний Гай (Гатне)
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах