❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию. Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 11 квартир на 2 и 3 этажах 17-этажного дома. Документы выданы на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей.
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210708505 от 08.07.2021 года (Реконструкция квартиры № 2/1 в жилом доме лит. "А-17")
- Сообщение о начале строительных работ ХК051210708502 от 08.07.2021 года (Реконструкция квартиры № 2/9 в жилом доме лит. "А-17" по адресу г. Харьков, ул. Куликовская, 32 под жилые квартиры)
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210406552 от 07.04.2021 года (Реконструкция квартиры № 3 в жилом доме лит. "А-17")
- Сообщение о начале выполнения строительных работ ХК051210422653 от 20.04.2021 года (Реконструкция квартиры № 1, № 2 в жилом доме лит. "А-17")
К сожалению, юристы ЛУН не смогли найти Градостроительные условия и ограничения на Портале Единой государственной электронной системы в сфере строительства
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта ХК101211119115 от 02.12.2021 года года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210804281 от 04.08.2021 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210804162 от 04.08.2021 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210602268 от 02.06.2021 года
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210602246 от 02.06.2021 года
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- октябрь 2024
- март 2021
- март 2021
Решением Киевского районного суда г. Харькова от 07 октября 2024 года иск прокурора удовлетворен частично. Обязано ООО «Куликовский» вернуть Харьковской городской объединенной территориальной общине в лице Харьковского городского совета земельный участок с кадастровым номером 6310136600:01:024:0051, площадью 0,1 на, расположенный по адресу: г.Харьков, ул.Куликовская, 32, путем составления акта приема-передачи.
Киевским районным судом г. Харькова открыто производство по делу по иску о признании незаконным и отмене решения органа местного самоуправления, признании недействительными сделок, обязательстве вернуть земельный участок.
Истец: Харьковская местная прокуратура №2
Ответчик-1: Харьковский городской совет
Ответчик-2: ООО «Куликовский»
Киевским районным судом г. Харькова удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Наложен запрет отчуждения земельного участка с кадастровым номером 6310136600:01:024:0051, принадлежащего на праве собственности ООО «КУЛИКОВСКИЙ».
- февраль 2023
- октябрь 2021
- август 2021
Постановлением Второго апелляционного административного суда апелляционная жалоба ООО "Куликовский" - оставлена без удовлетворения, а Решение Харьковского окружного административного суда от 22.10.2021 оставлено без изменений.
Решением Харьковского окружного административного суда отказано в удовлетворении административного иска о признании противоправным и отмене постановления.
Харьковским окружным административным судом открыто производство по административному делу по иску о признании противоправным и отмене постановления №5/686/0/250-21-П, виданого Инспекцией ГАСК Харьковского городского совета от 14.07.2021 года.
Истец: ООО "Куликовский"
Ответчик: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Департамента территориального контроля и земельных отношений Харьковского городского совета
- январь 2022
- ноябрь 2021
- Запрещено совершать действия по приобретению, изменению или прекращению прав на дом лит. А-17 и отдельные жилые и нежилые помещения указанного дома.
- Наложен арест на 47 (сорок семь) квартир;
- октябрь 2021
Хозяйственным судом Харьковской области закрыто производство по делу. Отменены меры по обеспечению иска.
Хозяйственным судом Харьковской области частично удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Хозяйственным судом Харьковской области возбуждено производство по делу об отмене регистрации уведомлений о начале выполнения строительных работ и деклараций о готовности к эксплуатации объекта.
Истец-1: Киевская окружная прокуратура г. Харькова,
Истец-2: Департамент территориального контроля и земельных отношений Харьковского городского совета
Истец-3: Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Департамента территориального контроля и земельных отношений Харьковского городского совета
Ответчик-1: Физическое лицо – предприниматель Мица Виктория Евгеньевна
Ответчик-2: ООО «КУЛИКОВСКИЙ»
Инспекцией ГАСК Харьковского городского совета вынесено постановление 5/686/0/250-21-П о наложении штрафа за недопуск должностных лиц Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля Департамента территориального контроля и земельных отношений Харьковского городского совета по: "Объект строительства по ул. Куликовской, 32 в г. Харькове"
Инспекцией ГАСК Харьковского городского совета вынесено предписание об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности с требованием допустить должностных лиц инспекции на объект строительства по ул. Куликовской, 32 в г. Харькове
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Право собственности заказчика строительства на реконструируемый объект
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
