По этому договору продавец обязуется:

- зарезервировать (забронировать) за покупателем объект недвижимости;

- не продавать третьим лицам зарезервированный для покупателя объект недвижимости;

- передать покупателю в собственность объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта и получения в полном размере средств от покупателя,

а покупатель обязуется:

- оплатить продавцу полную стоимость будущего объекта недвижимости, определенную договором;

- принять в собственность объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию оконченного строительством объекта и уплаты его стоимости.

Особенности:

- возможно заключить договор без получения всех разрешительных документов и без регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество;

- эта схема финансирования не предусмотрена и не защищена Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".

На что обратить внимание:

- на наличие существенных условий договора: четкие характеристики объекта строительства, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон, возможность переуступки по договору и т.п.

- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство до подписания договора;

– на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;

– на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.