Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013201230598 от 25.01.2021 года (Строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и паркингом)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №18371/0/7-1-20 от 07.10.2020 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013063314 выдана ООО «ПРОДЖЕКТ БУД ІНЖИНІРИН» от 23.07.2019 года — бессрочно.
Институт водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины
Интергал-Буд
- Сертификат ІУ123250114108 от 21.01.2025 года (дом 2)
- Сертификат ІУ123240326832 от 2.04.2024 года (дом 1)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2024
- август 2022
- январь 2022
- Постановление следственного судьи Голосеевского районного суда в Киеве от 29 ноября 2021 года, которой отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Голосеевской окружной прокуратуры г. Киева Шаповалова А.А. об аресте имущества, поданного в уголовном производстве N 42019101010000191 от 11.09.2019 года, отменить.
- Постановить новое определение, которым назначить новое рассмотрение в суде первой инстанции.
- апрель 2021
Постановлением Голосеевского районного суда города Киева от 16 августа 2024 отменен арест, наложенный по постановлению следственного судьи Голосеевского районного суда города Киева от 29.08. 2022 № 752/19606/19 в уголовном производстве № 42019101010000191 на часть опытно-производственной мастерской (литера А), инвентарный номер 101310019, в той части, частично не снесена и в которой содержится Трансформаторная подстанция - 2005, и земельный участок, с кадастровым номером 8000000000: 79: 363: 0036, расположенной по АДРЕС_2, путем запрета Института водных проблем и мелиорации Национальной Академии Наук Украины, другим лицам во владении, пользовании или распоряжении которых находится указанный объект недвижимости, распоряжаться любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с регистрацией и перерегистрацией прав собственности, осуществлять действия связанные со строительством (создание) объектов недвижимости, демонтажем объекта и запрета владельцу, другим лицам во владении, пользовании или распоряжении которых находится часть опытно-производственной мастерской (литера А), инвентарный номер 101310019, в той части, частично не снесена и в которой содержится Трансформаторная подстанция - 2005, и земельный участок, с кадастровым номером 8000000000: 79:363:0036, расположенной по АДРЕС_2 проведения каких - либо строительных, земельных, дорожных, демонтажных и других работ с указанным объектом недвижимости.
Следователем судьей Голосеевского районного суда г.Киева вынесено определение об аресте имущества в уголовном производстве.
Наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:79:363:0036 по ул.Васильковская, 37, путем запрета, распоряжаться любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с регистрацией и перерегистрацией прав собственности, осуществлять действия, связанные со строительством (создание) объектов недвижимости, демонтажем объекта.
В Государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об аресте отсутствует.
По постановлению Киевского апелляционного суда от 26 января 2022 года — частично удовлетворена апелляционная жалоба прокурора.
Имеется Уголовное производство № 42019101010000191 от 11.09.2019 года по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке).
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 09.04.2021 дело № 752/19606/19 продлен срок досудебного расследования в уголовном производстве № 42019101010000191 на двенадцать месяцев.
- октябрь 2021
- июль 2021
- Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.06.2021 по делу №910/19027/20, а именно: отменить запрет совершать какие-либо действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенными по ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева, а также запрет на любые действия с земельным участком (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036).
- июнь 2021
- Заявление Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры о принятии мер обеспечения иска по делу №910/19027/20 удовлетворить.
- Запретить Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 1,1398 га (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036) на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе г. Киев, совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева, а также запретить осуществлять любые действия с указанным земельным участком.
- Постановление о обеспечении иска вступает в законную силу с 10.06.2021, подлежит немедленному исполнению со дня его принятия независимо от его обжалования и открытия исполнительного производства в соответствии с частью 1 статьи 144 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.
- февраль 2021
- признании незаконным и отмене решения Киевского городского совета № 315/9394 от 30.07.2020 «О предоставлении Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины в постоянное пользование земельного участка для строительства жилого комплекса со встроенно-придомовой помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева »;
- отмены решения о государственной регистрации прав и их обременений, индексный номер 54374761 от 02.10.2020 и осуществленной на его основании в Государственном реестре прав на недвижимое имущество государственной регистрации права постоянного пользования Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины на земельный участок (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036) площадью 1,1398 га на ул. Васильковской, 37 в г. Киеве.
- В иске отказать полностью.
По постановлению Верховного суда от 21 октября 2021 года — закрыто кассационное производство по кассационной жалобе первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.02.2021 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 13.07.2021 года
23 июля 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд Принял:
10 июня 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу № 910/19027/20 Принял:
Судебное заседание по сути спора назначено на 13.07.2021 г. на 10:30 ч.
В Хозяйственный суд города Киева поступило заявление Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевской городской государственной администрации в Киевский городской совет и Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины о:
23.02.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/19027/20 Решил:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
