Документы ЖК Голосеевский

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123240326832 от 2.04.2024 года (1 пусковой комплекс: жилой дом №1)

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №42019101010000191

Дело №910/19027/20

август 2022

Следователем судьей Голосеевского районного суда г.Киева вынесено определение об аресте имущества в уголовном производстве.

Наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:79:363:0036 по ул.Васильковская, 37, путем запрета, распоряжаться любым образом, в том числе совершать любые действия, связанные с регистрацией и перерегистрацией прав собственности, осуществлять действия, связанные со строительством (создание) объектов недвижимости, демонтажем объекта.

В Государственном реестре прав на недвижимое имущество запись об аресте отсутствует.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

январь 2022

По постановлению Киевского апелляционного суда от 26 января 2022 года - частично удовлетворена апелляционная жалоба прокурора.

Постановление следственного судьи Голосеевского районного суда в Киеве от 29 ноября 2021 года, которой отказано в удовлетворении ходатайства прокурора Голосеевской окружной прокуратуры г. Киева Шаповалова А.А. об аресте имущества, поданного в уголовном производстве N 42019101010000191 от 11.09.2019 года, отменить.
Постановить новое определение, которым назначить новое рассмотрение в суде первой инстанции.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

апрель 2021

Имеется Уголовное производство № 42019101010000191 от 11.09.2019 года по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке).

Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 09.04.2021 дело № 752/19606/19 продлен срок досудебного расследования в уголовном производстве № 42019101010000191 на двенадцать месяцев.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

октябрь 2021

По постановлению Верховного суда от 21 октября 2021 года - закрыто кассационное производство по кассационной жалобе первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.02.2021 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 13.07.2021 года

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

июль 2021

23 июля 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд Принял:

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.06.2021 по делу №910/19027/20, а именно: отменить запрет совершать какие-либо действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенными по ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева, а также запрет на любые действия с земельным участком (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036).

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

июнь 2021

10 июня 2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд по делу № 910/19027/20 Принял:

Заявление Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры о принятии мер обеспечения иска по делу №910/19027/20 удовлетворить.
Запретить Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении подготовительных, изыскательских и строительных работ на земельном участке площадью 1,1398 га (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036) на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе г. Киев, совершать любые действия по проведению строительных и изыскательских работ по строительству жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева, а также запретить осуществлять любые действия с указанным земельным участком.
Постановление о обеспечении иска вступает в законную силу с 10.06.2021, подлежит немедленному исполнению со дня его принятия независимо от его обжалования и открытия исполнительного производства в соответствии с частью 1 статьи 144 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.

Судебное заседание по сути спора назначено на 13.07.2021 г. на 10:30 ч.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

февраль 2021

В Хозяйственный суд города Киева поступило заявление Первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевской городской государственной администрации в Киевский городской совет и Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины о:

признании незаконным и отмене решения Киевского городского совета № 315/9394 от 30.07.2020 «О предоставлении Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины в постоянное пользование земельного участка для строительства жилого комплекса со встроенно-придомовой помещениями на ул. Васильковской, 37 в Голосеевском районе города Киева »;
отмены решения о государственной регистрации прав и их обременений, индексный номер 54374761 от 02.10.2020 и осуществленной на его основании в Государственном реестре прав на недвижимое имущество государственной регистрации права постоянного пользования Института водных проблем и мелиорации Национальной академии аграрных наук Украины на земельный участок (кадастровый номер 8000000000:79:365:0036) площадью 1,1398 га на ул. Васильковской, 37 в г. Киеве.

23.02.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/19027/20 Решил:

В иске отказать полностью.

Подробнее.

Источник: Единый государственный реестр судебных решений.

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией) со стороны застройщика

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).