Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123193522268 от 18.12.2019
Разрешение на строительные работы ІУ 113190881231 от 29.03.2019
Градостроительные условия и ограничения №180 от 29.12.2018 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 18.12.2018, выдана ЧАО "ТРЕСТ ЖИТЛОБУД - 1"
ООО "ЖИЛБУД ХАРЬКОВ"
- Сертификат ІУ123230908868 от 13.09.2023 года (4 очередь строительства дом №8: секция 1 – 2 пусковой комплекс, секция 2 – 3 пусковой комплекс, секция 3 – 4 пусковой комплекс)
Сертификат ІУ123230626583 от 3.07.2023 года (2 очередь строительства дом №7: секция 1 – 1 пусковой комплекс, секция 2 – 2 пусковой комплекс, секция 3 – 3 пусковой комплекс)
Сертификат IУ123230106219 от 18.01.2023 года.
Сертификат ІУ123210625962 от 02.07.2021 года
Сертификат ІУ123210316459 от 25.03.2021 года
Сертификат ІУ163200860316 от 26.03.2020 года
Сертификат ІУ163200860313 от 26.03.2020 года
Сертификат ІУ163200860320 от 26.03.2020 года
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
