Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201840141 от июля 2020 (к / н 4610160300:06:001:0158).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201781292 от июня 2020 (к / н 4610160300:06:001:0172).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201772260 от июня 2020 (к/н 4610160300:06:001:0013).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201772265 от июня 2020 (к/н 4610160300:06:001:0020).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201781082 от июня 2020 (к/н 4610160300:06:001:0171).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201360496 от мая 2020 (к / н 4610160300:06:001:0496).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201361004 от мая 2020 (к/н 4610160300:06:001:0128).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201390939 от мая 2020 (к/н 4610160300:06:001:0170).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061201340673 от мая 2020 (к/н 4610160300:06:001:0170).
Сообщение о начале строительных работ серии ЛВ № 061200990900 от апреля 2020 (к/н 4610160300:06:001:0165).
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 287 от 30.04.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0028) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 46 от 14.02.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0165) в г. Винники.
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 288 от 30.04.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0058) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 198 от 14.04.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0170) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 312 от 22.05.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0171) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 197 от 14.04.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0069) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 313 от 22.05.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0172) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 341 от 12.06.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Загадочная (к/н 4610160300:06:001:0013) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 47 от 14.02.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к/н 4610160300:06:001:0166) в г. Винники
Решение Исполнительного комитета Винниковского городского совета № 340 от 12.06.2020р. о выдаче строительного паспорта застройки земельного участка на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Калиновая (к / н 4610160300: 06: 001: 0020) в г. Винники
Хозяйственный способ строительства
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210908230 от 09.09.2021 (к/н
4610160300:06:001:0179)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ІУ101210921401 от 21.09.2021 (к/н
4610160300:06:001:0180)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210808463 от 09.08.2021 (к/н
4610160300:06:001:0190)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210507341 от 12.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0171)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210531321 от 31.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0172)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210513114 от 13.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0013)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210531245 от 31.05.2021 (к/н
4610160300:06:001:0020)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210413969 от 13.04.2021 (к/н
4610160300:06:001:0169)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210305594 от 05.03.2021 (к/н 4610160300:06:001:0028)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210226328 от 02.03.2021 (к/н 4610160300:06:001:0058)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210215651 от 16.02.2021 (к/н 4610160300:06:001:0166)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210129530 от 02.02.2021 (к/н 4610160300:06:001:0165)
Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии ЛВ101210222156 от 22.02.2021 (к/н
4610160300:06:001:0170)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
