На земельный участок наложен арест
Сообщение о начале строительных работ КС061201060633 от 15.04.2020 года
Заявленные технико-экономические показатели: количество этажей - 3.
Градостроительные условия и ограничения №10 от 26.02.2020 года
- Предельно допустимая высота здания - 10,5 м.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
Физическое лицо
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
LikeIt Development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
- март 2025
Постановлением Белоцерковского горрайонного суда Киевской области от 20.03. 2025 года наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 3222485901:01:004: 0031, которая находится на праве частной собственности в ООО «Адонис Криейт» (ЕГРПОУ 44280576), а также все имеющееся на ней недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства) с установлением запрета внесения изменений в Государственные реестры по изменению права собственности, а также запрета на ее отчуждение (продажа, дарение и т.д.), изменения ее конфигурации, а также установить следующие запреты:
- запретить любым органам государственного архитектурно-строительного контроля, в том числе, но не исключительно: Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины: разрабатывать и/или вносить изменения и/или утверждать градостроительные условия по строительству любых объектов на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031; предоставлять и/или регистрировать любые документы, которые бы предоставляли право на выполнение подготовительных и/или строительных работ на земельном участке с кадастровым номером 3222485901: 01:004:0031; предоставлять и/или регистрировать любые документы по принятию в эксплуатацию законченных строительством объектов на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031; совершать любые действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031.
- запретить любым другим юридическим лицам и / или физическим лицам и / или физическим лицам-предпринимателям и /или общественным формированием выполнять функции и / или полномочия Заказчика строительства любых объектов на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031.
- запретить Борщаговскому сельскому совету (ЕГРПОУ 04362489, 08130, Киевская область, Бучанский район, село Петропавловская Борщаговка, АДРЕС_7) и Исполнительному комитету Борщаговского сельского совета: утверждать и/или вносить изменения в Генеральный план села Петропавловская Борщаговка, утверждать и/или вносить изменения в Детальные планы территории индивидуальной жилой и общественной застройки в селе Петропавловская Борщаговка, присваивать адреса объектам недвижимого имущества, расположенных на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031.
- сентябрь 2024
Заочным решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 03.09.2024 иск лица о взыскании денежных средств (аванса в размере 20 000,00 долларов США) удовлетворить частично. Дело касается невыполнения предварительного договора купли-продажи квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавловская Борщаговка).
- июль 2024
Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 15.07.2024 иск лица о взыскании денежных средств (аванса в размере 38 000,00 долларов США) удовлетворить полностью. Дело касается невыполнения предварительного договора купли-продажи квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавловская Борщаговка).
- март 2024
Решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 27.03.2024 иск лица о взыскании денежных средств, а именно аванса в сумме 46545,00 долларов США и три процента годовых в размере 79461,74 грн, удовлетворен полностью. Дело касается невыполнения предварительного договора купли-продажи квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавловская Борщаговка).
- октябрь 2023
Заочным решением Киево-Святошинского районного суда Киевской области от 04.10.2023 иск о взыскании средств, а именно аванса в размере 39882 долл.США, удовлетворен. Дело касается невыполнения предварительного договора купли-продажи квартиры в жилом доме на земельном участке с кадастровым номером 3222485901:01:004:0031 (с. Петропавловская Борщаговка).
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- судебные и / или досудебные уголовные дела участников строительного процесса;
- градостроительные условия и ограничения в застройке земельного участка;
- технические условия для подключения коммуникаций;
- экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения)
- договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- предложены для подписания условия договора.
