Документы POLARIS Home&Plaza
- Разрешение на строительные работы ІУ 113193182665 от ноября 2019 года.
- Градостроительные условия и ограничения №64 от 21.01.2019 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013049977 , выдана ООО «БУДПІДРЯД» от 18.04.2018 года - бессрочно.
ООО «Градобуд 1»
ООО «Будинвестмонтаж»
Кредитный союз военнослужащих Украины - прекращено.
- июль 2023
- май 2023
- ноябрь 2022
- март 2021
Открыто кассационное производство по кассационной жалобе ЧП «Стройинвестмонтаж» на решение Оболонского районного суда города Киева от 22 ноября 2022 года и постановление Киевского апелляционного суда от 30 мая 2023 года по делу об отмене решения о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
Источник: Госреестр судебных решений
Киевский апелляционный суд отклонил апелляционную жалобу ЧП "Стройинвестмонтаж" на решение Оболонского райсуда, которым была отменена регистрация их права собственности на объект незавершенного строительства. Суд мотивировал отказ в нарушении законодательных требований при регистрации и нарушении прав инвесторов.
Оболонский районный суд города Киева частично удовлетворил иск и принял решение об отмене регистрации права собственности ЧП "Стройинвестмонтаж" на объект незавершенного строительства, поскольку она была проведена государственным регистратором с нарушением требований законодательства - при отсутствии необходимых документов и при наличии неснятых арестов на объект.
Оболонским районным судом г. Киева рассматривается дело № 756/1612/21 по иску ЛИЦО_1, ЛИЦО_2, ЛИЦО_3 к государственному регистратору Киевского филиала КП «Регистрация недвижимости и бизнеса» Янчук С.В., ООО «Будинвестмонтаж», Департаменту по вопросам регистрации исполнительного органа КГС (КГГА), третье лицо - ЖСК «Свое жилье», о признании незаконным и отмене решения о государственной регистрации права собственности.
Источник: Госреестр судебных решений
- июль 2023
- апрель 2023
- февраль 2023
Хозяйственный суд города Киева удовлетворил иск ЧП «Стройинвестмонтаж» к ООО «Градострой-1».
Отменена государственная регистрация права собственности за ООО "Градобуд-1" на объекты незавершенного строительства.
Источник: Госреестр судебных решений
Рассмотрение дела по существу перенесено на 31.05.23 в 14:00.
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 01 февраля 2023 года закрыто подготовительное производство и назначено рассмотрение по сути по иску ЧП "Стройинвестмонтаж" к ООО "Градобуд-1" и Частного нотариуса Елисеевой О.А. о признании незаконными и отмене решений, отмене государственной регистрации права собственности.
Рассмотрение дела по существу назначено на 15.03.23 в 14:00.
- август 2022
- февраль 2021
Оболонский районный суд отказал в удовлетворении иска Лицо_2 к государственному регистратору, ЧП "Стройинвестмонтаж" и другим лицам о признании незаконной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и отмены этой регистрации.
Суд установил, что истец является инвестором и владеет имущественными правами на квартиру дома. В 2018 году ЧП "Стройинвестмонтаж" зарегистрировало за собой право собственности на объект незавершенного строительства по этому адресу. Истец считал, что эта регистрация нарушает его права как инвестора.
Однако суд пришел к выводу, что отмена регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является эффективным способом защиты прав истца, поскольку им не доказан факт нарушения его прав.
Оболонским районным судом г. Киева рассматривается дело № 756/1916/21 по иску ЛИЦО_1 к государственному регистратору Киевского филиала КП "Регистрация недвижимости и бизнеса" Янчук С.В., ЧП "Будинвестмонтаж", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ГП "Национальные информационные системы", о признании незаконным регистрации права собственности и отмене решения о государственной регистрации права собственности.
Источник: Госреестр судебных решений
- сентябрь 2021
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ЖСК "Свое жилье" на определение Хозяйственного суда города Киева от 18.06.2020 по делу №910/3229/20 оставлено без удовлетворения.
- Определение Хозяйственного суда города Киева от 18.06.2020 по делу №910/3229/20 оставлено без изменений.
- июнь 2020
- Ходатайство ЧП "Будинвестмонтаж" о приостановлении производства по делу № 910/3229/20 удовлетворено частично.
- Ходатайство КГС и ООО "ГРАДОСТРОЙ 1" о приостановлении производства по делу № 910/3229/20 удовлетворено полностью.
- Остановлено производство по делу № 910/3229/20 до вступления в законную силу судебного решения по делу № 910/13649/19.
Определением Хозяйственного суда города Киева от 30.09.2021 принято решение об оставлении искового заявления Жилищно-строительного кооператива "Свое жилье" без рассмотрения, поскольку истец до начала рассмотрения дела по существу подал соответствующее заявление.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 14.09.2020 дело № 910/3229/20:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 18.06.2020 дело № 910/3229/20 (по иску ЖСК "Своє Житло" к КГС и ЧП "Будинвестмонтаж" о признании недействительным и отмене решения органа местного самоуправления и признании сделки недействительной):
Источник: Госреестр судебных решений
- июнь 2021
- апрель 2021
- Кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Свое жилье" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2020 по делу № 910/13649/19 удовлетворить частично.
- Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2020 по делу № 910/13649/19 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Северный апелляционный хозяйственный суд.
- март 2021
- Возобновлено ЖСК "Свое жилье" пропущенный процессуальный срок для подачи кассационной жалобы на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2020 и решение Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу № 910/13649/19.
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе ЖСК "Свое жилье" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2020 и решение Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу № 910/13649/19.
- декабрь 2020
- Апелляционную жалобу ЖСК «Своє Житло» оставлено без удовлетворения, а решение Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу №910 /13649/19 - без изменений.
- август 2020
- Открыть апелляционное производство по апелляционной жалобе ЖСК «Своє Житло» на решение Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу №910/13649/19.
- Рассмотрение дела №910/13649/19 назначить на 01.10.2020 в 11:20, которое состоится в помещении Северного апелляционного хозяйственного суда по адресу: г. Киев, ул. Шолуденко, 1-А, зал судебных заседаний № 14.
- июль 2020
- признании незаконным и отмене решения Государственного регистратора от 07.02.2018 г. о государственной регистрации права частной собственности на объект незавершенного строительства г. Киев, ул. П. Дегтяренко, 22 за ООО «Будинвестмонтаж».
- Признание недействительным договора о передаче незавершенного строительства, серия и номер: 15-01 / 09, выданного 15.01.2009г., Издатель: АО ЗТ «ДВК», ООО «Будинвестмонтаж».
- Признание недействительным договора о передаче функций заказчика от 02.03.2009г., серия и номер: 1/09, издатель: АО ЗТ «ДВК», ООО «Будинвестмонтаж».
- Отказать в удовлетворении исковых требований ЖСК «Свое жилье» полностью.
- февраль 2020
- Принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по делу.
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу ЖСК «Своє Житло» на решение Хозяйственного суда города Киева от 03.10.2019 г. об отказе в открытии производства по делу №910/13649/19 удовлетворено;
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 03.10.2019 г. по делу №910/13649/19 отменено.
- Материалы дела №910/13649/19 возвращено в Хозяйственный суд города Киева на стадию решения вопроса об открытии производства по делу.
- октябрь 2019
- Отказано в открытии производства по делу по иску ЖСК «Своє Житло» к Государственному регистратору Киевского филиала «Регистрация недвижимости и бизнеса», ООО «Будинвестмантаж» и АО «ДВК» о признании недействительным и отмене решения государственного регистратора, признании отмены записи о праве собственности, признании недействительными договоров.
- Исковое заявление (регистрационный № 13649/19 от 01.10.2019) с приложенными к нему документами возвращено заявителю.
Северный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения Апелляционную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Свое жилье", а Решение Хозяйственного суда в Киеве от 01.07.2020 без изменений.
06 апреля 2021 Верховный Суд по делу №910/13649/19 Принял:
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия, является окончательным и обжалованию не подлежит.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного Суда от 03.03.2021 дело № 910/13649/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 10.12.2020 дело № 910/13649/19:
Источник: Госреестр судебных решений
Не соглашаясь с принятым решением Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу №910/13649/19, ЖСК «Своє Житло» обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Хозяйственного суда города Киева от 01.07.2020 по делу №910/13649/19 и принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
25 августа 2020 года Северный апелляционный хозяйственный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ЖСК «Свое жилье» обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к ГР КП «Регистрация недвижимости и бизнеса» Янчук Светланы Васильевны, ООО «Будинвестмонтаж» и АОЗТ «ДВК» о:
Обосновывая исковые требования, истец отмечает, что Государственным регистратором осуществлено незаконную регистрацию права собственности на недострой, так как на момент такой регистрации недострой находился под тремя арестами и в ипотеке, а ООО «Будинвестмонтаж» не имело в пользовании или в собственности земельного участка на этот недострой и не имело действующего разрешения на выполнение строительных работ, поскольку срок действия разрешения на выполнение строительных работ, выданный не ЧП «Будинвестмонтаж», а Общественной организации «Кредитный союз военнослужащих Украины», закончился еще в 2009 году.
01 июля 2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу № 910/13649/19 Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 14.02.2020 г. дело № 910/13649/19 по иску ЖСК «Свое жилье» к Государственному регистратору Киевского филиала КП «Регистрация недвижимости и бизнеса»:
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 28.11.2019 г. дело № 910/13649/19 по апелляционной жалобе ЖСК «Своє Житло» на решение Хозяйственного суда города Киева от 03.10.2019 г. об отказе в открытии производства по делу №910/13649/19:
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением Хозяйственного суда города Киева от 03.10.2019 дело № 910/13649/19 по иску ЖСК «Своє Житло» к Государственному регистратору Киевского филиала «Регистрация недвижимости и бизнеса», ООО «Будинвестмантаж», АО «ДВК» о признании недействительным и отмене решения государственного регистратора, признании отмены записи о праве собственности, признании недействительными договоров:
Источник: Госреестр судебных решений.
- август 2020
- Отказать в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ОО «Народ против коррупции».
- Постановление вступает в законную силу с момента его подписания и обжалованию не подлежит.
- июль 2020
- Апелляционные жалобы ОО «Народ против коррупции» и ЖСК «Свое жилье» оставить без удовлетворения, а решение Окружного административного суда. Киева от 13 мая 2020 - без изменений.
- Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и не может быть обжаловано.
- май 2020
- В удовлетворении исковых требований ОО «Народ против коррупции» отказано полностью.
- январь 2020
В Верховный суд поступила кассационная жалоба ОО «Народ против коррупции» на решение Окружного административного суда города Киева от 13.05.2020 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 28.07.2020 по делу №640/1756/20.
19 августа 2020 года Верховный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не согласившись с решением Окружного административного суда города Киева от 13.05.2020 года по делу №640/1756/20 ОО «Народ против коррупции» и третье лицо - ЖСК «Свое жилье» подали апелляционные жалобы, в которых просят отменить такое решение суда и принять постановление об удовлетворении иска.
28 июля 2020 года Шестой апелляционный административный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 13.05.2020 дело № 640/1756/20 по иску ОО "Народ против коррупции" к ГАСИ Украины, третьи лица: ООО "Будинвестмонтаж", ООО "Градострой 1", ЖСК "Своє Житло" о признании противоправным и отмене разрешения:
Источник: Госреестр судебных решений.
Постановлением Окружного административного суда от 28.01.2020 г. дело № 640/1756/20 открыто производство по административному делу по иску ОО «Народ против коррупции» к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене разрешения.
Источник: Госреестр судебных решений.
- август 2020
- Жалобу в интересах ЖСК «Своє Житло» удовлетворено.
- Обязано уполномоченное лицо ГБР внести в ЕРДР сведения о совершенном уголовном правонарушении согласно заявлению членов правления ЖСК «Своє Житло», полученной 15.07.2020, и предоставить заявителю выписку из ЕРДР.
Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 04.08.2020 дело № 761/22799/20:
(Уголовное производство внесено в ЕРДР 27.08.2020 под № 62020000000000680 по факту незаконного завладения должностными лицами и работниками правоохранительных органов земельным участком и объектом незавершенного строительства по адресу: г. Киев, ул. Семьи Кульженко, 22, чем нанесено ущерб более 110 млн. грн. территориальной общине и физическим лицам членам ЖСК «Своє Житло». Информация из выписки с ЕРДР).
Источник: Госреестр судебных решений
- декабрь 2019
- Кассационную жалобу ОСОБА_1 - оставлено без удовлетворения;
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 14.08.2019 г. по делу № 826/5274/18 - оставлено без изменений.
- август 2019
- Апелляционную жалобу ООО «Будинвестмонтаж» - удовлетворить частично.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 23 января 2019 - отменить.
- Производство по делу по иску о признании противоправным и отмене решения - закрыть.
- январь 2019
- октябрь 2016
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 04.12.2020 г. по делу №826 / 5274/18:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда города Киева от 23 января 2019 года дело № 826/5274/18, третьим лицом подана апелляционная жалоба, в которой просит отменить решение от 23 января 2019 и принять новое решение, которым в удовлетворении иска отказать.
Шестой апелляционный административный суд 14 августа 2019 года Постановил:
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы непосредственно в Верховный Суд в порядке и сроки, определенные ст 329-331 КАС Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Окружной административный суд. Киева от 23 января 2019 года, по делу №826/5274/18 Решил: отменить решение Государственного регистратора Киевского филиала коммунального предприятия «Регистрация недвижимости и бизнеса» Янчук Светланы Васильевны от 07.02.2018 года О государственной регистрации права частной собственности на жилой комплекс, находящийся по адресу: г. Киев, ул. П. Дегтяренко, 22 за частным предприятием «Будинвестмонтаж».
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Соломенского районного суда города Киева от 12.10.2016 года, по делу №760/17405/16-к, наложен арест на жилой комплекс по ул. П. Дегтяренко, 22А с запретом распоряжаться и использовать имущество до постановления в уголовном производстве №12016100090010753 от 15.09.2016 года до окончательного решения, по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 358 УК Украины (Подделка документов, печатей, штампов и бланков, сбыт или использование поддельных документов, печатей, штампов)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
