Документы ЖК Five Address, Львов — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Судебные дела и проверки

Дело №380/21165/23

декабрь 2023

По постановлению Львовского окружного административного суда от 13 декабря 2023 года ходатайство от представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия «Ключ» об остановке производства по делу № 380/21165/23 удовлетворено.

Остановлено производство по делу № 380/21165/23 до 01.04.2024 с целью предоставления сторонам времени для примирения.

Подробнее

сентябрь 2023

По постановлению Львовского окружного административного суда от 25 сентября 2023 открыто производство по иску руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова в интересах государства в лице Государственной авиационной службы Украины, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины к исполнительному комитету Львовского городского совета о признании противоправным и отмене решения комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО "Дизайн-студия "Ключ" комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения по улице И. Раковского, 24-А в г. Львове».

Подробнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор покупки-продажи дериватива на квартиру

Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.

Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
на цену форварда/дериватива;
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.