Документы ЖК Five Address, Львов — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на январь 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

️ Обратите внимание, в целях безопасности, з 24.02.2022 все ссылки на Кадастровую карту Украины не работают, сервис недоступен для просмотра.

4610136800:02:003:0034

(Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры согласно ГУО № 543 от 14.07.2022 года)

Смотреть документ

4610136800:02:003:0013

(02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры)

Смотреть документ

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Право на выполнение подготовительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Постановлением Львовского окружного административного суда от 18 ноября 2024 запрещено осуществление строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012240902347 от 4.09.2024 (Новое строительство комплекса общественных и жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)

Смотреть документ

Разрешительный документ ЛВ012221007267 от 7.10.2022 (новое строительство комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)

Смотреть документ

Разрешение на выполнение строительных работ ЛВ012221007225 от 07.10.2022 года (новое строительство комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Имущественные права

New

Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!

Подробнее

Принятие ЖК в эксплуатацию

Упс.. Комплекс еще строится, сдача запланирована позже.

Схемы финансирования

Договор покупки-продажи дериватива на квартиру

Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.

Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
на цену форварда/дериватива;
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №380/21165/23

ноябрь 2024

Постановлением Львовского окружного административного суда от 18 ноября 2024 заявление заместителя руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова об обеспечении иска удовлетворено.

Запрещено осуществление строительных работ обществу с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия „Ключ“ на основании решения исполнительного комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 утверждены градостроительные условия и ограничения для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО „Дизайн-студия “Ключ» комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения на ул. И. Раковского, 24-А в г. Львове

Подробнее

Смотреть документ

октябрь 2024

По постановлению Львовского окружного административного суда от 09 октября 2024 года возобновлено производство по делу по иску заместителя руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова в интересах Государственной авиационной службы Украины, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины, третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований Государственное предприятие «Международный аэропорт «Львов» имени Даниила Галицкого», в исполнительный комитет Львовского городского совета, третье лицо на стороне ответчика без самостоятельных требований общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия «Ключ», о признании противоправным и отмене решения.

Подробнее

Смотреть документ

декабрь 2023

По постановлению Львовского окружного административного суда от 13 декабря 2023 года ходатайство от представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Дизайн-студия «Ключ» об остановке производства по делу № 380/21165/23 удовлетворено.

Остановлено производство по делу № 380/21165/23 до 01.04.2024 с целью предоставления сторонам времени для примирения.

Подробнее

Смотреть документ

сентябрь 2023

По постановлению Львовского окружного административного суда от 25 сентября 2023 открыто производство по иску руководителя Франковской окружной прокуратуры г. Львова в интересах государства в лице Государственной авиационной службы Украины, Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины к исполнительному комитету Львовского городского совета о признании противоправным и отмене решения комитета Львовского городского совета №543 от 14.07.2022 «Об утверждении градостроительных условий и ограничений для проектирования объекта строительства на новое строительство ООО "Дизайн-студия "Ключ" комплекса жилых зданий со встроенными помещениями общественного назначения, детским дошкольным учреждением, подземной автостоянкой трансформаторной подстанцией и объектами инженерного обеспечения по улице И. Раковского, 24-А в г. Львове».

Подробнее

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.