Уведомление о начале выполнения строительных работ № РВ051230825342 от 29.08.2023 (Новое строительство жилых многоквартирных сблокированных домов)
Сообщения о начале выполнения строительных работ серии РВ051210122619 от 22.01.2021
Сообщения о начале выполнения строительных работ серии РВ051210122987 от 29.01.2021
Выдано Управлением градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ровенского городского совета № 70/М от 29.04.2020
Выдано Управлением градостроительства и архитектуры исполнительного комитета Ровенского городского совета №187/М от 2020-12-09
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физическое лицо
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта № РВ101240418170 от 29.04.2024 (Новое строительство жилых многоквартирных сблокированных домов (I и II очереди строительства))
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии РВ101211210222 от 15.12.2021
- Регистрация декларации о готовности к эксплуатации объекта серии РВ101211210187 от 14.12.2021
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
