Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ИУ №123193301274 от ноября 2019 год
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123173491406 от декабря 2017 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ №115160841178 от 24.03.2016 года;
Информация отсутствует
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013028920 от 13.07.2016 года по 13.07.2021 года, выдана ПАО "ТРЕСТ "КИЕВГОРСТРОЙ-3"
Национальный технический университет Украины «Киевский политехнический институт»
Standard Development
Сертификат серии ІУ №163201421107 от 21.05.2020 года (секция Г).
Сертификат серии ІУ 163173420874 от декабря 2017 года (секции А и Б). (Документальный ввод в эксплуатацию).
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- январь 2020
- Отказано в открытии кассационного производства.
- ноябрь 2019
- Апелляционную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда г. Киева от 11.07.2019 - оставить без изменений.
- июль 2019
- Административный иск удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ от 14 ноября 2018 года.
- Признать противоправным и отменить предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 14 ноября 2018 года.
- апрель 2019
- январь 2019
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 22.01.2020 по кассационной жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда. Киева от 11.07.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 13.11.2019:
Источник: Госреестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного города Киева от 11.07.2019 года, ГАСИ Украины подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое постановление, которым в удовлетворении исковых требований отказать.
13 ноября 2019 года Шестой апелляционный суд административный суд постановил:
11 июля 2019 года по делу № 640/20914/18 по иску НТУУ Киевский политехнический институт имени Игоря Сикорского к ГАСИ Украины Окружной административный Киева Решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ГАСИ Украины подана апелляционная жалоба на постановление Окружного административного суда города Киева от 30 января 2019 года о принятии мер обеспечения иска по делу №640/20914/18.
10 апреля 2019 года Шестой апелляционный административный суд Постановил: апелляционную жалобу - удовлетворить. Постановление Окружного административного суда города Киева от 30 января 2019 года о принятии мер обеспечения иска - отменить.
Принять новое постановление, которым в удовлетворении заявления о принятии мер обеспечения административного иска - отказать.
Не соглашаясь с указанными предписаниями Национальный технический университет Украины «Киевский политехнический институт имени Игоря Сикорского» обратился в Окружной административный суд города Киева с иском к ДАБИ Украины, в котором просит: признать противоправным и отменить предписания.
30 января 2019 года Окружной административный суд города Киева Принял: заявление истца о принятии мер обеспечения иска удовлетворить. Приостановить действие предписания о приостановлении подготовительных и строительных работ от 14 ноября 2018 года до вступления в законную силу решения по данному делу.
Следующее заседание назначено к судебному разбирательству на 17.05.2019 года.
14 ноября 2018 года ГАСИ г. Киева выдано предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил.
14 ноября 2018 года ГАСИ г. Киева выдано предписание о приостановлении подготовительных и строительных работ.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора
