Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192600199 от 17.09.2019 года (Новое строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и дошкольным учебным заведением)
Уведомление о начале подготовительных работ ОД010182432526 от 31.08.2018 года
Выдано Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №225 от 23.08.2018 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ООО "ЕЙЧ ПІ ГРУП" от 26.04.2017 года - бессрочно
ООО "Камертон"
Ривьера девелопмент
Mega Line
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- ноябрь 2022
- октябрь 2021
- июль 2021
- март 2021
- октябрь 2020
Верховным судом кассационная жалоба оставлена без удовлетворения.
Решение Одесского окружного административного суда от 30.03.2021 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 14.07.2021 по делу № 420/10247/20 – оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
По постановлению Кассационного административного суда Верховного Суда открыто кассационное производство по жалобе на решение Одесского окружного административного суда от 30.03.2021 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 14.07.2021
Пятый апелляционный административный суд постановлением от 14 июля 2021 по делу № 420/10247/20 апелляционные жалобы Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины оставил без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 30 марта 2021 оставил без изменений.
Одесским окружным административным судом частично удовлетворен иск ООО «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Признать противоправным и отменено Предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 13 марта 2020 года, вынесенный ГАСИ Украины по результатам внеплановой проверки на объекте строительства «Новое строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и дошкольным учебным заведением по адресу: г. Одесса, Приморский район, Гагаринское плато, 5 ».
Дело № 420/10247/20
Определением Одесского окружного административного суда приостановлено действие предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности от 13 марта 2020 года, составленного относительно ООО «МЕГАЛАЙН ПРОЕКТ» Государственной архитектурно-строительной инспекцией Украины по результатам внеплановой проверки на объекте строительства «Новое строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и дошкольным учебным заведением по адресу: г.. Одесса, Приморский район, Гагаринское плато, 5».
Дело №420/10247/20
- март 2021
- октябрь 2020
- июль 2020
Кассационную жалобу Одесской областной прокуратуры оставлено без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 01.07.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 28.10.2020 оставлено без изменений.
Дело №420/1055/20
Апелляционную жалобу заместителя прокурора Одесской области оставлено без удовлетворения. Решение Одесского окружного административного суда от 1 июля 2020 оставлено без изменений.
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении иска Первого заместителя прокурора Одесской области в Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ООО «КАМЕРТОН» о признании действий противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений.
- ноябрь 2020
- август 2020
Одесским окружным административным судом в удовлетворении административного иска к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о признании противоправным и отмене разрешения на выполнение строительных работ отказано.
Дело № 420/4398/20
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, третьи лица - Объединение совладельцев многоквартирного дома «Гагаринское плато 5/2», Общественная организация «Жители Гагаринского плато», ООО «Камертон» о признании противоправным и отмене разрешения на выполнение строительных работ ІУ 113192600199.
- апрель 2020
- август 2019
- май 2019
Верховный суд частично удовлетворил кассационную жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.
Решение Одесского окружного административного суда от 31.05.2019 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 28.08.2019 отменены в части удовлетворения исковых требований по обязательству Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины внести данные по выдаче разрешения на выполнение строительных работ.
В остальном решения оставлены без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Пятым апелляционным административным судом жалобу Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины оставлено без удовлетворения.
Решение Одесского окружного административного суда от 31 мая 2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Камертон» в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины о признании противоправными действий, отмены решения и обязательства совершить определенные действия - оставлено без изменений.
31 мая 2019 Одесским окружным административным судом удовлетворен иск ООО "Камертон" в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и вынесено решение, которым:
- Признано противоправным и отменено решение ГАСИ Украины об отказе в выдаче разрешения на выполнение строительных работ.
- Обязано ДАБИ Украины выдать ООО "Камертон" разрешение на выполнение строительных работ по объекту строительства «Новое строительство многоквартирного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземным паркингом и дошкольным учебным заведением по адресу: г. Одесса, Приморский район , Гагаринское плато, 5 ».
Решение было обжаловано.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Разрешительный документ на проведение строительных работ
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
