На земельный участок наложен арест
Разрешение на выполнение строительных работ № ЛВ012231121742 от 23.11.2023 (Новое строительство многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения)
Издано Трускавецким городским советом №60, A3038613868281595120 от 27.02.2023 (2 редакция от 14.06.2023)
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия выдана ЧФ "ГАЛИЦЬКИЙ ДВІР" от 10.08.2015 - бессрочно
7 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ПОЖАРНО-Спасательный отряд главного управления государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям во Львовской области
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
По этому договору продавец обязуется:
- обеспечить строительство и принятие в эксплуатацию объекта строительства,
- подключить его к инженерным сетям на постоянной основе,
- передать покупателю будущий объект недвижимости путем государственной регистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект,
- передать покупателю в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта,
а покупатель обязуется:
- оплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;
- принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на имя покупателя специального имущественного права на такой объект;
- принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Право продажи будущего объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации заказчика строительства права собственности на такой объект.
Регулируется Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Особенности:
- возможно заключить договор только после получения всех разрешительных документов и регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
- имеется информация о заключенном между заказчиком строительства и девелопером строительства договора об организации и финансировании строительства объекта
- определен максимальный срок возврата средств покупателю в случае досрочного прекращения договора
- застройщик обязан согласовывать с покупателями некоторые изменения к проекту: изменение этажности, функциональное назначение объекта строительства, изменение площади будущего объекта недвижимости более чем на 10 процентов и т.п.
На что обратить внимание:
- На наличие всех существенных условий, предусмотренных законом: четкие характеристики объекта строительства, сведения о специальном имущественном праве заказчика в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон и т.д.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика/девелопера.
- январь 2025
Постановлением Лычаковского районного суда г. Львова от 24 января 2025 года наложен арест на имущество в уголовном производстве №42024140000000010 от 11.01.2024, а именно: на земельный участок с кадастровым номером 4611500000:03:00:00:00:00 г. Трускавец, ул.
- запретив отчуждение, изменение, регистрацию (перерегистрацию), залог или иного вида смены собственника имущества, разделение, объединение, застройку, изменение категории и целевого назначения;
- запретив служебным и должностным лицам Главного управления Госгеокадастра во Львовской области (код ЕГРПОУ - 39769942) и его структурным подразделениям, в том числе государственным кадастровым регистраторам, совершать любые действия по разделу, объединению, смене собственника, категории, целевого назначения и конфигурации;
- запретив должностным и должностным лицам Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, ее структурных и территориальных подразделений совершать действия по регистрации разрешительных документов на застройку вышеуказанного участка;
- запретив должностным и должностным лицам Дрогобычского городского совета Львовской области совершать действия по выдаче градостроительных условий и ограничений застройки указанного земельного участка;
- запретив проведение на указанном земельном участке строительных, земельных, путевых и других работ ЧФ «ГАЛИЦКИЙ ДВОР» (ЕГРПОУ 22197173) и любыми другими юридическими и физическими лицами, а также использование материалов и оборудования, необходимых для строительства объекта недвижимости.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие / отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
