Сертификат ІУ115133100364 от 6.11.2013 года "Строительство торгово-офисного комплекса с подземным и надземным паркингами" (корректировка)
Градостроительные условия и ограничения №б/н от 25.02.2012 года.
Электронная лицензия выдана ЧАО "ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОМБИНАТ №4" от 26.12.2016 года - бессрочно.
ООО "ДАРБУДСИСТЕМ"
Perfect Group
Инвестиционный договор – это договор, обязывающий заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении договора.
Форма договора – простая письменная, нотариальное удостоверение необязательно.
При замене стороны по договору вы договариваетесь с первоначальным инвестором и заказчиком строительства о замене стороны и подписываете договор на переуступку прав и обязанностей по инвестиционному договору. Договор может быть трехсторонним или двусторонним. В случае двустороннего договора, необходимо получить письменное согласие заказчика строительства.
Замену стороны в обязательстве оформляют в письменном виде и по обязательному согласию застройщика по инвестиционному договору. Если в договоре предусмотрена другая схема замены стороны, то заменяют по указанной в договоре схеме.
Особенности:
- опосредованный контроль за инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций;
- необходимо внимательно изучить все нюансы первичного договора, стороной которого вы становитесь.
На что обратить внимание:
- на условия как первичного договора, так и договора о замене стороны (переуступки): четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон;
- что передается по договору уступки права (имущественные права или недвижимость);
- на стоимость инвестиционного договора;
- наличие необходимого пакета разрешительной документации для строительства;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика и покупателя.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
