Разрешение на выполнение строительных работ КС012250226569 от 27.02.2025 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями)
Выдан Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0168-09-2021 от 01.09.2021 года
Электронная лицензия выдана ООО "БЛУК ГРУПП" от 26.02.2020 года – бессрочно
Физическое лицо
Trust Development
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
По этому договору продавец обязуется:
- обеспечить строительство и принятие в эксплуатацию объекта строительства,
- подключить его к инженерным сетям на постоянной основе,
- передать покупателю будущий объект недвижимости путем государственной регистрации за покупателем специального имущественного права на такой объект,
- передать покупателю в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта,
а покупатель обязуется:
- оплатить продавцу за будущий объект недвижимости денежную сумму в размере, определенном договором;
- принять будущий объект недвижимости путем государственной регистрации на имя покупателя специального имущественного права на такой объект;
- принять в собственность и в натуре объект недвижимого имущества после принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Право продажи будущего объекта недвижимости возникает с момента государственной регистрации заказчика строительства права собственности на такой объект.
Регулируется Законом Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем".
Особенности:
- возможно заключить договор только после получения всех разрешительных документов и регистрации права собственности на объект строительства в Государственном реестре прав на недвижимое имущество
- имеется информация о заключенном между заказчиком строительства и девелопером строительства договора об организации и финансировании строительства объекта
- определен максимальный срок возврата средств покупателю в случае досрочного прекращения договора
- застройщик обязан согласовывать с покупателями некоторые изменения к проекту: изменение этажности, функциональное назначение объекта строительства, изменение площади будущего объекта недвижимости более чем на 10 процентов и т.п.
На что обратить внимание:
- На наличие всех существенных условий, предусмотренных законом: четкие характеристики объекта строительства, сведения о специальном имущественном праве заказчика в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, ответственность сторон, предельные сроки ввода объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврат средств, права и обязанности сторон и т.д.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика/девелопера.
- ноябрь 2024
Решением Киевского окружного административного суда от 29 ноября 2024 года обязано Главное управление Госгеокадастра в Киевской области отменить запись от 13 августа 2021 года, которой было изменено целевое назначение земельного участка (кадастровый номер 3210900000:01:067:0014) на «строительство многоквартирного дома», и восстановить предыдущее назначение для «строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений».
- июнь 2024
- август 2021
- Заявление ОГ «Стоп коррупции» об обеспечении иска по административному делу №320/10145/21, удовлетворено.
- Приостановлено действие решение Ирпенского городского совета Киевской области от 29.07.2021 №1348-12-VІІІ «Об утверждении гр. ЛИЦО_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется по строительству и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома АДРЕСА_1. », Принятого на 12 сессии VIII созыва Ирпенского городского совета Киевской области и опубликованного на официальном сайте Ирпенского городского совета 12.08.2021.
- Запрещено Отделу в г. Ирпень городского управления в Киево-Святошинском районе и г. Ирпене Главного управления Госгеокадастра в Киевской области вносить сведения (изменения в них) об изменении целевого назначения земельного участка по адресу АДРЕС_1, кадастровый номер 3210900000:01:067:0014 в государственный земельный кадастр на основании Решения Ирпенского городского совета Киевской области от 29.07.2021 №1348-12-VIII "Об утверждении гр. ОСОБА_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется по строительству и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома АДРЕСА_1. ».
Постановлением Верховного Суда от 19 июня 2024 года решение Киевского окружного административного суда от 29 декабря 2021 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 26 июля 2022 года по делу № 320/10145/21 оставлено без изменений.
Согласно решению первой инстанции административный иск ОО «Стоп коррупции» был удовлетворен полностью, признано противоправным и отменено решение Ирпенского городского совета от 27.07.2021 №1348-12-VIII "Об утверждении гр. ЛИЦО_1 проекта землеустройства по отводу земельного участка частной собственности, целевое назначение которого изменяется со строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома в АДРЕС_1".
Постановлением апелляции решение суда первой инстанции было оставлено без изменений.
Постановлением Киевского окружного административного суда от 20.08.2021 дело № 320/10145/21 по иску ОГ «Стоп коррупции» к Ирпенскому городского совету о признании противоправным и отмене решения:
Источник: Госреестр судебных решений
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
