- Изменение данных в уведомлении о начале строительных работ ОД071201130156 от 22.04.2020 года (Реконструкция нежилого здания гаража лит. "Б" под индивидуальный жилой дом, с надстройкой второго этажа над одноэтажным частью здания, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
- Уведомление о начале строительных работ ОД061192622074 от 19.09.2019 года (Реконструкция нежилого здания лит. "В" под индивидуальный жилой дом с надстройкой двух этажей и мансарды, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
- Уведомление о начале строительных работ ОД061192622036 от 19.09.2019 года (Реконструкция жилого дома лит. "А" с увеличением этажности, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
- Уведомление о начале строительных работ ОД061191160576 от 26.04.2019 года (Реконструкция нежилого здания гаража лит. "Б" под индивидуальный жилой дом, с надстройкой второго этажа над одноэтажной частью здания, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Выдано Управлением архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ГУО №01-06/70 от 17.04.2019 года.
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
ООО "УКРСМАРТ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "Сланцеве"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "ЦЕГЛЯНЕ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "Укрсмарт"
ООО "Сланцеве" - находится в состоянии ликвидации
ООО "ЦЕГЛЯНЕ"
Два академика
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД141201070871 от 16.04.2020 года (Реконструкция нежилого здания лит. "В" под индивидуальный жилой дом с надстройкой двух этажей и мансарды, без изменения геометрических размеров фундаментов в плане)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации ОД141201070857 от 16.04.2020 года (Реконструкция жилого дома лит. "А" с увеличением этажности, без изменения внешних геометрических размеров фундаментов в плане)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- апрель 2022
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
- июль 2021
- апрель 2021
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации.
Источник: Госреестр судебных решений
Одесским окружным административным судом принято к производству дело по иску о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации, отмене градостроительных условий и ограничений.
Постановлением Верховного Суда частично удовлетворена кассационная жалоба ООО «УКРСМАРТ».
Отменено Постановление Пятого апелляционного административного суда от 15 июля 2021 года.
Решение Одесского окружного административного суда от 27 апреля 2021 оставлено в силе в части отказа в удовлетворении иска об отмене градостроительных условий и ограничений.
В другой части дело направлено на новое рассмотрение в Одесский окружной административный суд.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда удовлетворена апелляционная жалоба истца.
Решение Одесского окружного административного суда от 27.04.2021 отменено.
Отменены градостроительные условия и ограничения, выданные ООО «УКРСМАРТ».
Прекращено право на выполнение строительных работ, на основании уведомления о начале выполнения строительных работ № ОД 061191160576 и № ОД 061192622074.
Отменена регистрация декларации № ОД141201070871 от 16.04.2020 года
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении иска о прекращении права на выполнение строительных работ, отмене регистрации декларации, отмене градостроительных условий и ограничений.
Истец: Управление государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета
Ответчик-1: Департамент архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
Ответчик-2: ООО «Сланцевое»
Ответчик-3: ООО «УКРСМАРТ»
- январь 2022
- январь 2021
Киевским районным судом г. Одессы отказано в удовлетворении иска о сносе самовольного строительства.
Принято к рассмотрению исковое заявление к ООО Укрсмарт, о сносе самовольного строительства и открыто производство по гражданскому делу.
Дело №947/38991/20
- январь 2022
- август 2021
- апрель 2021
Оставлена без удовлетворения апелляционная жалоба Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета.
Решение Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 оставлено без изменений.
Постановлением Пятого апелляционного административного суда принято к производству апелляционную жалобу Управления Государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета на решение Одесского окружного административного суда от 29 апреля 2021 и назначено дело к апелляционному рассмотрению
Решением Одесского окружного административного суда отказано в удовлетворении иска Управления государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, ООО «Цегляне», ООО «УКРСМАРТ» о прекращении права на выполнение строительных работ, отмены регистрации декларации, отмена градостроительных условий и ограничений.
- июнь 2021
- отменить выданные ООО «Укрсмарт» градостроительные условия и ограничения при №228, 64, 136;
- отменить регистрацию уведомления ООО «Укрсмарт» о начале строительных работ ОД 061191160576; ОД 061192622036; ОД 061192622074.
- март 2021
- декабрь 2020
- декабрь 2020
Одесский окружной административный суд отказал в удовлетворении исковых требований по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, Управлению государственного архитектурно-строительного контроля Одесского городского совета, с участием третьих лиц ООО "Укрсмарт", ООО "Кирпичная", ООО "Сланцевая" в котором истец просил суд:
Пятым апелляционным административным судом апелляционную жалобу оставлено без удовлетворения, а Определение Одесского окружного административного суда от 28 декабря 2020г. об отмене мер обеспечения иска оставлено без изменений.
Дело №420/14258/20
Одесским окружным административным судом отменены меры обеспечения иска принятые постановлением Одесского окружного административного суда от 16.12.2020 года.
Дело №420/14258/20
Одесским окружным административным судом удовлетворено ходатайство об обеспечении иска.
Запрещено осуществлять любые строительные работы на земельном участке площадью кадастровый номер 5110136900:27:009:0134, по адресу: г.Одесса, Фонтанская дорога, 64/1.
Запрещено осуществлять регистрацию разрешительных документов по строительству объектов недвижимости и введение их в эксплуатации.
Дело №420/14258/20
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
| Пн - Пт: | 10:00 - 18:00 |
| Сб - Вс: | 10:00 - 16:00 |