- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ083201022241 от 03.11.2020 года (Реконструкция имущественного комплекса)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123201330905 от 12.05.2020 года (Реконструкция имущественного комплекса)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123192490926 от 06.09.2019 года (Реконструкция имущественного комплекса)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113191130989 от 23.042019 года (Реконструкция имущественного комплекса, строительство многофункционального комплекса (административный и общественно-жилой))
Сообщение о начале подготовительных работ КВ010173211572 от 17.11.2017 года (Реконструкция имущественного комплекса, строительство многофункционального комплекса (административный и общественно-жилой)
Градостроительные условия и ограничения №550/15/12-3/009-15 от 12.08.2015 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013052710 выдана ООО «БОРИСПІЛЬМІСЬКБУД» от 11.07.2018 года — бессрочно
ООО «ПЕЧЕРСЬКБУДІНВЕСТ» (переименовано с ООО "КАТЕРПІЛЛЕР")
Perfect Group
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- июль 2021
- Ходатайство председателя правления АО «Киевский завод «Радар» об отмене ареста имущества, наложенного постановлением Киевского апелляционного суда от 5 июля 2021 в рамках уголовного производства №22020000000000178 - удовлетворить.
- Отменить арест, наложенный постановлением Киевского апелляционного суда от 5 июля 2021 в рамках уголовного производства № 22020000000000178 на земельный участок с кадастровым номером: 8000000000:79:045:0003, расположенный по адресу г. Киев, ул. Предславинская, 35, принадлежащей территориальной общине города Киева в лице Киевского городского совета, находящегося в постоянном пользовании ПАО Киевской завод «Радар», и фактически используется ООО «Катерпиллер» («Печерськбудинвест» ЕГРПОУ 40099050).
- июль 2021
- июль 2021
- Апелляционную жалобу прокурора - удовлетворить.
- Постановление следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 14 апреля 2021, которым отказано в удовлетворении ходатайства прокурора - отменить.
- Постановить новое решение, которым ходатайство прокурора - удовлетворить.
- Наложить арест на имущество в уголовном производстве №22020000000000178 от 29 июля 2020 года, а именно: земельный участок с кадастровым номером: 8000000000:79:045:0003, расположенный по адресу АДРЕС_1, принадлежащей территориальной общине города Киева в лице Киевского городского совета, находится в постоянном пользовании ПАО Киевской завод «Радар», а фактически пользуется ООО «Катерпиллер» («Печерськбудинвест» ЕГРПОУ 40099050) с запретом отчуждения, распоряжения и пользования (ведение подготовительных работ для строительства, реконструкции и строительства любых сооружений для проведения строительных работ)
26 июля 2021 Шевченковский районный суд города Киева по делу №761/25337/21 Принял:
Определением Шевченковского районного суда удовлетворено ходатайство АО «Киевский завод «РАДАР» об отмене ареста имущества, наложенного определением Киевского апелляционного суда от 05 июля 2021 года.
Отменен арест на земельный участок с кадастровым номером: 8000000000:79:045:0003.
Киевский апелляционный суд по делу №761/12872/21 рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу прокурора в уголовном производстве на решение следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 14 апреля 2021 в уголовном производстве № 22020000000000178.
05 июля 2021 Киевский апелляционный суд по делу №761/12872/21 Принял:
Постановление Киевского апелляционного суда является окончательным и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.
- апрель 2019
- Ходатайство удовлетворить.
- Отменить арест имущества, наложенный 14.02.2018 постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева по делу № 760/3986/18 на земельный участок (кадастровый номер - 8000000000:79:045:0003) в виде временного лишения права на отчуждение, распоряжение и пользования (ведение подготовительных работ для строительства или реконструкции любых помещений и строительных работ).
- Отменить арест имущества, наложенный 05.02.2018 постановлением следственного судьи Соломенского районного суда г. Киева по делу №760/3154/18 на 9 корпусов ОАО «Киевский завод «Радар», находящегося на земельном участке (кадастровый номер - 8000000000:79:045:0003) по адресу: г. Киев, ул. Предславинская, 35.
- февраль 2018
- Наложить арест на земельный участок (кадастровый номер - 8000000000: 79: 045: 0003) в виде временного лишения права на отчуждение, распоряжение и пользование (ведение подготовительных работ для строительства или реконструкции любых помещений и строительных работ).
- февраль 2018
- Наложить арест на имущество, находящееся на земельном участке (кадастровый номер - 8000000000:79:045:0003) по адресу: г. Киев, ул. Предславинская, 35, а именно 9 корпусов ОАО «Киевский завод «Радар».
В Соломенский районный суд г. Киева поступило ходатайство адвоката, действующего в интересах ООО «Катерпиллер» об отмене ареста имущества в рамках уголовного производства № 5201700000000022 от 04.01.2017 года.
17 апреля 2019 года Соломенский районный суд. Киева по делу №760/3986/18 Принял:
Национальным антикоррупционным бюро Украины проводится досудебное расследование в уголовном производстве №52017000000000022 от 04.01.2017 по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364 (злоупотребление властью или служебным положением) УК Украины.
Как следует из материалов ходатайства, в ходе досудебного расследования установлено, что 15.01.2016 между ОАО «Киевский завод «Радар» и ООО «Катерпиллер» заключен договор №Ух1.16 о долевом участии в капитальном строительстве жилого комплекса с торгово-офисными помещениями по ул . Предславинская, 35, в г.. Киеве. При этом, по мнению органа досудебного расследования, должностные лица ОАО «Радар» используя служебное положение вопреки интересам службы, умышленно, с целью получения неправомерной выгоды для ООО «Катерпиллер», в договоре занизили стоимость земельного участка, площадью 1,3631 га, на которой будет вестись строительство, более чем в 5 раз, и не указали о наличии на ней 9 помещений, стоимостью более 10 млн. грн., в результате чего уменьшили размер паевого взноса Общества на сумму более 100 млн. грн.
14 февраля 2018 года Соломенский районный суд города Киева по делу №760/3986/18 Принял:
5 февраля 2018 года Соломенский районный суд. Киева по делу №760/3154/18 в рамках криминального производства №52017000000000022 от 04.01.2017 года Принял:
- сентябрь 2021
- Заявление Общества с ограниченной ответственностью «Печерскстройинвест» об отказе от административного иска – удовлетворить.
- Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью «Печерскстройинвест» от иска.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 30 апреля 2021 признать недействительным.
- Производство по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Печерскстройинвест» в Главное управление Госгеокадастра в Киеве, Государственный кадастровый регистратор Главного управления Дежгеокадастра в Киеве о признании противоправными действий, обязать совершить определенные действия - закрыть.
- апрель 2021
- Административный иск ООО «ПЕЧЕРСЬКБУДИНВЕСТ» (прежнее название «Катерпиллер») удовлетворить.
- Признать противоправными действия Государственного кадастрового регистратора Главного управления Держгеокадастра в г.. Киеве принятии заявления ООО «ПЕЧЕРСЬКБУДИНВЕСТ» (прежнее название «Катерпиллер») от 21.09.2020 о внесении сведений (изменений к ним) в Государственный земельный кадастр.
- Обязать Главное управление Держгеокадасту в г. Киеве внести изменения в сведения в Государственный земельный кадастр по земельному участку кадастровый номер 8000000000:79:045:0003, место расположения: г. Киев, р-н Печерский, ул. Предславинская, 35, а именно: категория земель - 200 - земли жилой и общественной застройки; код целевого назначения - в 02.07, для другой жилой застройки; вид использования - для реконструкции имущественного комплекса; код согласно Классификации видов земельных угодий - 007.02, многоэтажная застройка.
- декабрь 2020
Шестой апелляционный суд принял решение:
В Окружной административный суд города Киева обратилось ООО «Катерпиллер» (прежнее название) ( «Печерськбудинвест» - название на время рассмотрения дела) с иском к Главному управлению Держгеокадастра в г. Киеве в котором просит суд признать противоправными действия и обязательства совершить определенные действия.
30 апреля 2021 Окружной административный суд. Киева по делу №640/30149/20 Решил:
Постановлением Окружного административного суда г. Киева от 23.12.2020 открыто производство по делу № 640/30149/20 по иску ООО «Катерпиллер» к Главному управлению Держгеокадастра в г. Киеве, Государственному кадастровому регистратору Главного управления Держгеокадастра в г. Киеве о: 1) признании противоправными действия Государственного кадастрового регистратора Главного управления Держгеокадастра в г. Киеве об отказе оформленном Сообщением №ПВ-8000024292020 от 23.09.2020 в принятии заявления о внесении сведений (изменений к ним) в Государственный земельный кадастр; 2) обязательстве Главного управления Держгеокадаста в г. Киеве внести изменения в сведения в Государственный земельный кадастр по земельному участку кадастровый номер 8000000000:79:045:0003, а именно: категория земель - 200 - земли жилой и общественной застройки; код целевого назначения - в 02.07, для другой жилой застройки; вид использования — для реконструкции имущественного комплекса; код согласно Классификации видов земельных угодий - 007.02, многоэтажная застройка.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).