Документы ЖК Seven

Инвестиционный договор не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Участником института общего инвестирования (ИОИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования.

По своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором, о чем говорится в ст. 635 Гражданского кодекса Украины. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — организацией, которая представляет застройщика. Согласно ч.1 ст.635 Гражданского кодекса Украины, предварительный договор купли-продажи нужно заключать в письменном виде и желательно заверить у нотариуса.

Риск такой схемы в договоре, по которому права на продажу квартиры переходят от одного субъекта строительства к другому. Недействительность первичного договора может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор. Если фонд не выполнит условия договора между фондом и заказчиком/застройщиком, этот инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет получить право собственности.

Особенности:

• простота привлечения средств в том, что вы подписываете 1 договор;
• контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны Нацкомфинуслуг;
• сложный механизм создания обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
• недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу квартир;
• при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
• невозможно получить надлежащую и эффективную судебную защиту;
• возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора.

На что обратить внимание:

• На условия договора: момент передачи прав собственности материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На репутацию субъектов строительства;
• На опыт строительства подобных объектов;
• На полномочия подписантов;
• На ограничения при подписании договоров.