- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123200131945 от 13.01.2020 года (Строительство жилых домов с объектами социально-бытового назначения, подземным паркингом, благоустройством и устройством площадок для отдыха)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123192600767 от 17.09.2019 года (Строительство жилых домов с объектами социально-бытового назначения, подземным паркингом, благоустройством и устройством площадок для отдыха)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113180820630 от 23.03.2018 года (Строительство жилых домов с объектами социально-бытового назначения, подземным паркингом, благоустройством и устройством площадок для отдыха)
- Сообщение об изменение данных в сообщении о начале подготовительных работ КВ020173621966 от 28.12.2017 года (Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными офисными помещениями, объектами социальной сферы и подземным паркингом)
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ010161860939 от 04.07.2016 года (Строительство жилых домов со встроенно-пристроенными офисными помещениями, объектами социальной сферы и подземным паркингом)
Градостроительные условия и ограничения №808/16/012/009-16 от 31.08.2016 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013028337 выдана ООО "Альфабуд Комплект"от 06.06.2016 года — бессрочно
ООО «Деорбуд»
bUd development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- август 2024
- сентябрь 2020
- Постановление Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2020, которым наложен арест на имущество в рамках уголовного производства № 12018100000001077 от 12.11.2018, а именно на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Киев, ул. Дружбы Народов, 2, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом в том числе, но не исключительно: проведение любых строительных, земельных, реконструкции, дорожных и других работ, а именно: земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:109:0032 общей площадью 1,4248 га, зарегистрированный на праве частной собственности за ООО «Деорбуд» и расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а также запрещено государственным органам и органам нотариата совершать любые действия связанные с отчуждением, изменением, разделением, залогом или иного вида смены собственников, в отношении земельного участка кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом - отменено.
- август 2020
- Наложен арест на объекты недвижимого имущества расположенного по адресу: г. Киев, ул. Дружбы Народов, 2 в Печерском районе, путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом, в том числе, но не исключительно: проведение любых строительных, земельных, реконструкции, дорожных и других работ, а именно: земельный участок кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га, зарегистрированной на праве частной собственности за ООО «Деорбуд» и расположенные на ней объекты недвижимого имущества.
- Запрещено государственным органам и органам нотариата совершать любые действия связанные с отчуждением, изменением, разделением, залогом или иного вида смены собственников, в отношении земельного участка кадастровый номер 8000000000:82:109:0032, общей площадью 1,4248 га путем запрета отчуждения, распоряжения и пользования указанным имуществом.
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 06 августа 2024 года отменен арест, наложенный постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 15.09.2020 по делу №757/39332/20-к на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:82:096:0011 и расположенные на нем объект недвижимого имущества по адресу: г. Киев, ул. Кургановская, 7 в Печерском районе.
Постановлением Киевского апелляционного суда от 03.09.2020 дело № 757/34360/20-к по апелляционной жалобе ООО «Деорбуд»,
Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 12.08.2020 дело № 757/34360/20-к, по ходатайству Национальной полиции Украины и органов, ведущих борьбу с организованной и транснациональной преступностью, Офиса Генерального прокурора:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
