Документы на строительство
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113182922166 от 19 октября 2018 года.
- Сообщение о начале подготовительных работ серии КС №010182070058 от июля 2018 года.
Градостроительные условия и ограничения №8 от 07.02.2018 года.
Участники строительства
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013055564 , выдана ООО «АЕС-ГРУПП» от 09.10.2018 года - бессрочно.
ООО «Архітектурно-будівельна компанія «Квартал»
Comfort Life
Принятие ЖК в эксплуатацию
Судебные дела и проверки
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. К имущественным правам относятся: права владения, права распоряжения, права пользования, специфические права и права требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но удостоверяет правомерность получить право собственности на недвижимость или другое имущество в будущем.
Договор покупки-продажи имущественных прав не прописан в 4 статье закона «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. На основе договора покупатель получит имущественные права, а когда дом сдадут в эксплуатацию и присвоят почтовый адрес — права собственности.
Дополнительный риск для покупателя в том, что на практике акт приема-передачи прав заключают с покупателем после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован.
Согласно ч. 2, ст. 656 Гражданского кодекса, форма договора покупки-продажи имущественных прав обязательно должна быть письменной. А вот у нотариуса такой договор можно не заверять.
Особенности:
- инвестору не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта
- нет налоговой нагрузки
- государство не регистрирует имущественные права на квартиру — недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу
- риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации
- нет контроля денежных потоков со стороны государства
- риск возможности нецелевого использования инвестиций
На что обратить внимание:
- На условия договора: момент передачи имущественных прав, материальную ответственность сторон, четкие сроки завершения строительства, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- На репутацию субъектов строительства;
- На опыт строительства подобных объектов;
- На полномочия подписантов;
- На ограничения при подписании договоров.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
