Контакти відділу продажу
Підгірці, Новообухівське шосе, 10 кілометр
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012211112224 від 12.11.2021 (Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210226185 від 01.04.2021 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами громадського призначення та благоустроєм території)
Дивитись документ
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123192000918 від 19.07.2019 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами громадського призначення)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113183132034 від 09.11.2018 року (Будівництво багатоквартирного житлового комплексу з об'єктами громадського призначення)
Дивитись документ
- Видано Обухівською районною державною адміністрація Київської області, МУО №17/21-07 від 30.10.2017 року
Дивитись документ
- Видано Козинською селищною радою, МУО №18 від 09.08.2021 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія №2013056377 видана ТОВ "АНТІЛІЯ ЛТД" від 14.11.2018 року — безстроково
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД»
Перевірити компанію
ТОВ «ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ»
Перевірити компанію
ТОВ «ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Перевірити компанію
DIM Group
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ122241113414 від 26.11.2024 року (будинок 2.1 Vita)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123220714309 від 19.07.2022 року (будинок 1.3 Vita, будинок 1.4 Vita)
Дивитись документ
- Сертифікат ІУ123210615119 від 01.07.2021 року (будинок 1.1 Vita, будинок 1.2 Vita)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Інвестиційний договір (інститут спільного інвестування)
Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Паспорт об'єкта
Судові справи та перевірки
Судова справа
закрита
- лютий 2020
- В той самий час, відповідно до інформації КДП «Київгеоінформатика» від 21.12.2018 № 01-01/276 та доданих до неї матеріалів установлено, що вказані земельні ділянки накладаються на водну поверхню ставка площею близько 3,5 га та його 50-ти метрову прибережну захисну смугу. Вказане свідчить про можливу видачу дозволу на будівельні роботи ІУ 113183132034 та повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123192000918 в порушення вимог чинного законодавства.
Прокуратурою здійснюється процесуальне керівництво досудовим розслідуванням у кримінальному провадженні №42019110000000224 за фактом зловживання посадовими особами ДАБІ України та відділу архітектури і містобудування Обухівської районної державної адміністрації своїм службовим становищем за ознаками злочину, передбаченого ч. 2 ст. 364 КК України.
Установлено, що відділом містобудування і архітектури Обухівської районної державної адміністрації ТОВ «Естет Прайм Буд» видано МУО забудови земельних ділянок від 08.09.2017 № 23/21-18, 30.10.2017 № 29/21-18 щодо земель з кадастровими номерами: 3223186801:13:009:0176, 3223186801:13:009:0177, 3223186801:13:009:0178, 3223186801:13:009:0179, 3223186801:13:009:0193, 3223186801:13:009:0195, 3223186801:13:009:0034, 3223186801:13:009:0200, 3223186801:13:009:0206 та інші, які розташовані в межах с. Підгірці Обухівського району. На підставі вказаних МУО забудови земельних ділянок ДАБІ України видано дозвіл на будівельні роботи ІУ 113183132034 та повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи ІУ 123192000918 .
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
Відділ продажу
| Пн - Сб: | 10:00 - 18:00 |
| Нд: | 10:00 - 17:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Park Lake City
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах