Контакты отдела продаж
Подгорцы, Новообуховское шоссе, 10 километр
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на октябрь 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012211112224 от 12.11.2021 (Новое строительство многоквартирного жилого комплекса)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ012210226185 от 01.04.2021 года (Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения и благоустройством территории)
Смотреть документ
- Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123192000918 от 19.07.2019 года (Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183132034 от 09.11.2018 года (Строительство многоквартирного жилого комплекса с объектами общественного назначения)
Смотреть документ
- Выдано Обуховской районной государственной администрация Киевской области, ГУО №17/21-07 от 30.10.2017 года
Смотреть документ
- Выдано Козинским поселковым советом, ГУО №18 от 09.08.2021 года
Смотреть документ
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия № 2013056377, выдана ООО "АНТІЛІЯ ЛТД" от 14.11.2018 года — бессрочно
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО «ЕСТЕТ ПРАЙМ БУД»
Проверить компанию
ООО «ПІДГІРСЬКИЙ АЛМАЗ»
Проверить компанию
ООО «ДАЙМОНД ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Проверить компанию
DIM Group
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ122241113414 от 26.11.2024 года (дом 2.1 Vita)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123220714309 от 19.07.2022 года (дом 1.3 Vita, дом 1.4 Vita)
Смотреть документ
- Сертификат ІУ123210615119 от 01.07.2021 года (дом 1.1 Vita, дом 1.2 Vita)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Инвестиционный договор (институт совместного инвестирования)
Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Паспорт объекта
Судебные дела и проверки
Судебное дело
закрыто
- февраль 2020
- В то же время, согласно информации КДП «Киевгеоинформатика» от 21.12.2018 № 01-01/276 и приложенных к нему материалов установлено, что указанные земельные участки накладываются на водную поверхность пруда площадью около 3,5 га и его 50-ти метровую прибрежную защитную полосу. Указанное свидетельствует о возможной выдаче разрешения на строительные работы ІУ 113183132034 и сообщения об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123192000918 в нарушение требований действующего законодательства.
Прокуратурой осуществляется процессуальное руководство досудебным расследованием в уголовном производстве №42019110000000224 по факту злоупотребления должностными лицами ГАСИ Украины и отдела архитектуры и градостроительства Обуховской районной государственной администрации своим служебным положением по признакам преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 364 УК Украины.
Установлено, что отделом градостроительства и архитектуры Обуховской районной государственной администрации ООО «Эстет Прайм Строй» выдано ГУО застройки земельных участков от 08.09.2017 №23/21-18, 30.10.2017 № 29/21-18 в отношении земель с кадастровыми номерами: 3223186801:13:009:0176, 3223186801:13:009:0177, 3223186801:13:009:0178, 3223186801:13:009:0179, 3223186801:13:009:0193, 3223186801:13:009:0195, 3223186801:13:009:0034, 3223186801:13:009:0200, 3223186801:13:009:0206 и другие, которые расположены в пределах с. Подгорцы Обуховского района. На основании указанных ГУО застройки земельных участков ГАСИ Украины выдано разрешение на строительные работы ІУ 113183132034 и сообщения об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ 123192000918.
Смотреть документ
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Отдел продаж
| Пн - Сб: | 10:00 - 18:00 |
| Вс: | 10:00 - 17:00 |
Самые важные обновления ЖК Park Lake City
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах