- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200908864 від 18.09.2020 року (II-XIII, XVІ черги)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ083200908544 від 18.09.2020 року (І черга)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193092531 від 05.11.2019 року (ІІ-ХІІІ, ХVI черги)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123192391291 від 27.08.2019 року (І черга)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182500715 від 07.09.2018 року (ІІ-ХІІІ, ХVІ черги)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113182010041 від 20.07.2018 року (І черга)
На жаль, юристи ЛУН не змогли знайти Містобудівні умови та обмеження на Порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія № 2013036400 видана ТОВ "Київ Спецбудпроект" від 12.04.2017 року до 12.04.2020 року — безстроково
ТОВ "СТАТУС БУД"
ZIM CAPITAL GROUP
- Сертифікат ІУ123210903617 від 08.09.2021 року (будинок 6)
- Сертифікат ІУ123200729410 від 29.07.2020 року (будинок 4)
- Сертифікат ІУ163200701413 від 10.03.2020 року (будинок 3)
- Сертифікат ІУ163192461908 від 03.09.2019 року (будинок 1)
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- лютий 2022
- червень 2021
- Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Києво-Святошинського районного суду від 06.05.2021 по справі № 369/7819/20, а саме скасовано арешт на земельну ділянку кадастровий номер 3222486200:04:001:5265, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада.
- червень 2021
- У задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання недійснім договору купівлі-продажу земельної ділянки за кадастровим номером 3222486200:04:001:5152 - відмовлено.
- травень 2021
Київський апеляційний суд залишив без задоволення апеляційну скаргу, а Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18 червня 2021 року без змін.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду від 18.06.2021 справа № 369/7819/20:
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18.06.2021:
Києво-Святошинським районним судом Київської області розглядається справа № 369/7819/20 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Стегостенко Н.Б., про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки.
В рамках вказаної справи, ухвалою від 06.05.2021 було накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 3222486200:04:001:5265, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, та заборонено вчиняти будь-які дії щодо вказаної земельної ділянки.
- червень 2021
- Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали Києво-Святошинського районного суду від 12.05.2021 по справі № 369/7816/20, а саме скасовано арешт на земельну ділянку кадастровий номер 3222486200:04:001:5265, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада.
- червень 2021
- У задоволені позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок за кадастровими номерами 3222486200:04:001:5222; 3222486200:04:001:5151; 3222486200:04:001:0033 - відмовлено.
- травень 2021
- Заяву позивача (ОСОБА_1) про забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Стегостенко Н.Б., про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки — задоволено.
- Накладено арешт на земельну ділянку, кадастровий номер 3222486200:04:001:5265, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, Софіївсько-Борщагівська сільська рада, та заборонено вчиняти будь-які дії щодо вказаної земельної ділянки.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду від 18.06.2021 справа № 369/7816/20:
Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 18.06.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 12.05.2021 справа № 369/7816/20:
- липень 2019
- Апеляційну скаргу ДАБІ України залишено без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 07.03.2019 - без змін.
- травень 2019
- березень 2019
- січень 2019
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 25.07.2021:
Не погоджуючись із зазначеним рішенням ДАБІ України подано апеляційну скаргу. 20 травня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд ухвалив: В задоволенні клопотання апелянта про продовження терміну для усунення недоліків — відмовити. Апеляційну скаргу ДАБІ України — повернути апелянтові.
Рішення вступає в законну силу в строк і порядку, передбачені статтею 255 Кодексу адміністративного судочинства України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті або закритті апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 7 березня 2019 року позов ТОВ «Київ Спецбудпроект» задоволено. Визнано протиправним та скасовано наказ ДАБІ України від 11.10.2018 року № 60-Л «Про результати розгляду питань ліцензування» в частині анулювання ліцензії на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів.
Не погоджуючись із зазначеним наказом товариство звернулося до Окружного адміністративного суду м. Києва з позовом про скасування наказу. Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.01.2019 року у справі № 640/1162/19 - було задоволено заяву товариства про забезпечення позову. Зупинено дію наказу ДАБІ - до набрання законної сили рішення суду у даній справі.
- березень 2018
В рамках кримінального провадження № 22017000000000124 від 31.03.2017 у справі 761/44570/18, постановою від 26 листопада 2018 було задоволено клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей. Надано доступ до документів з будівництва житлового комплексу «Paradise avenue», що знаходиться у володінні ТОВ Статус Буд.
Наказом ДАБІ України від 11.10.2018 № 60-Л «Про результати розгляду питань ліцензування» було анульовано дію ліцензії на здійснення господарської діяльності з будівництва об'єктів виданої ТОВ «Київ Спецбудпроект».
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- мМстобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
