На земельный участок наложен арест
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ013210820374 от 20.08.2021 года (II очередь)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113183622808 от 28.12.2018 года (Строительство жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и общепитами)
- Сообщение о начале выполнения подготовительных работ КВ010172400226 от 28.08.2017 года (Строительство жилых домов с паркингом и встроенно-пристроенными административными помещениями и общепитами)
Градостроительные условия и ограничения №703/17/012/009-17 от 05.05.2017 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013028337 выдана ООО «АЛЬФАБУД КОМПЛЕКТ» от 06.06.2016 года - бессрочно
ООО «ІНТЕРСТРОЙ ГРУП»
bUd development
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2025
- сентябрь 2025
- yезавершенное строительство жилых домов с паркингом и встроенными-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания, расположенное по адресу: г. Киев, ул. Электриков, 28, принадлежащее ООО «ИНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЕГРПОУ 39822707), и размещенное на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:85:319:0046; 8000000000:85:319:0047; 8000000000:85:319:0054;
- земельный участок, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 536559480000, площадь (га): 0,2868, кадастровый номер: 8000000000:85:319:0047, целевое назначение: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов с паркингом и встроенными-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания, находящимся по адресу: г. Киев, ул. Электриков, 28, принадлежит на праве частной собственности Киевскому городскому совету (ЕГРПОУ 22883141) и находится в аренде ООО «ИНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЕГРПОУ 39822707);
- земельный участок, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 536537980000, площадь (га): 4.1256, кадастровый номер: 8000000000:85:319:0054, целевое назначение: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов с паркингом и встроенными-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания, находящимся по адресу: г. Киев, ул. Электриков, 28, принадлежит на праве частной собственности Киевскому городскому совету (ЕГРПОУ 22883141) и находится в аренде ООО «ИНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЕГРПОУ 39822707);
- земельный участок, регистрационный номер объекта недвижимого имущества: 536003680000, площадь (га): 0,6697, кадастровый номер: 8000000000:85:319:0046, целевое назначение: для строительства, эксплуатации и обслуживания жилых домов с паркингом и встроенными-пристроенными административными помещениями и заведениями общественного питания, находящимся по адресу: г. Киев, ул. Электриков, 28, принадлежит на праве частной собственности Киевскому городскому совету (ЕГРПОУ 22883141) и находится в аренде ООО «ИНТЕРСТРОЙ ГРУП» (ЕГРПОУ 39822707).
Постановлением Киевского апелляционного суда от 15.10.2025 апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а постановление следственного судьи Шевченковского районного суда г. Киева от 01 сентября 2025 года - без изменений. Арест остается в силе.
Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 01.09.2025 наложен арест на корпоративные права и недвижимое имущество, находящиеся в владении подозреваемого, с запретом пользоваться и распоряжаться ими любым способом, а именно:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
