- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123200701907 від 10.03.2020 року (Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123193430376 від 09.12.2019 року (Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192210997 від 09.08.2019 року (Будівництво житлово-рекреаційного житлового комплексу)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №11058/0/12/27-15 від 28.08.2015 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія № 2013051515 видана ТОВ "КОМФОРТ БУД ІНВЕСТ" від 31.05.2018 року — безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" від 26.06.2019 року
Національна академія внутрішніх справ
Saga Development
- Сертифікат ІУ123230915404 від 28.09.2023 року (будинок 1, 3)
Інститут спільного інвестування - спосіб залучення інвестицій, передбачений ст. 4 Закону України "Про інвестиційну діяльність".
Учасником інституту спільного інвестування (ІСІ) є особа, яка має цінні папери інституту загального інвестування, найчастіше – цільові облігації.
Але в Україні, по суті, інвестиційний договір — це попередній договір купівлі-продажу квартири. Правовідносини між сторонами регулюють порядок укладання договору купівлі-продажу квартири у майбутньому: інвестиційний фонд не передає інвестору жодних прав на об'єкт, а лише бере на себе зобов'язання підписати договір купівлі-продажу у майбутньому.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Така схема може бути ризикованою, оскільки інвестиційний договір укладається не безпосередньо із замовником будівництва. Недійсність договору між ІСІ та замовником будівництва може спричинити недійсність інвестиційного договору, який підписав інвестор з ІСІ. Якщо ІСІ не виконає умов із замовником будівництва, інвестиційний договір може бути розірваний або покупець не зможе оформити право власності.
Особливості:
- опосередкований контроль над інвестиційним фондом з боку третіх осіб, зокрема з боку держави;
- можливі непередбачені ризики, тому що покупець не знає положення договору купівлі-продажу на момент укладання попереднього договору (якщо Основний договір не є додатком).
- складнощі в отриманні належного та ефективного судового захисту;
- при нотаріальному посвідченні цього договору та укладанні основного договору слід сплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- недобросовісний забудовник може влаштувати подвійний перепродаж об'єктів будівництва;
- складний механізм створення та обслуговування схеми та контроль з боку третіх осіб дає додаткові гарантії інвестору;
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника;
- на умови договору між забудовником та ІСІ;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва.
- липень 2025
- квітень 2025
- вересень 2024
- скасовано рішення Господарського суду м. Києві від 06.06.2024 року;
- прийнято нове рішення, яким в позові Київської міської прокуратури в інтересах КМДА відмовлено;
- скасовано заходи забезпечення позову згідно з ухвалою Господарського суду м. Києва від 30.10.2023 року.
- червень 2024
- Припинити Національній академії внутрішніх справ право постійного користування земельною ділянкою, площею 6,196 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0002);
- Припинити Національній академії внутрішніх справ право постійного користування земельною ділянкою, площею 23,716 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0001);
- Зобовʼязати Національну академію внутрішніх справ повернути КМДА обидві земельні ділянки.
- грудень 2023
- листопад 2023
- жовтень 2023
- Наклав арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:90:305:0001 та 8000000000:90:305:0002;
- Заборонив Національній академії внутрішніх справ, а також будь-яким іншим особам проведення будівельних робіт на вказаних земельних ділянках;
- Заборонив здійснювати будь-які реєстраційні дії щодо обʼєктів нерухомого майна на вказаних земельних ділянках.
- Заборонив Державній інспекції архітектури та містобудування України приймати в експлуатацію закінчені будівництвом об`єкти на вказаних земельних ділянках.
- липень 2021
- Апеляційну скаргу першого заступника керівника Київської міської прокуратури на ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.04.2021 у справі №910/127/21 залишено без задоволення.
- Ухвалу Господарського суду міста Києва від 29.04.2021 залишено без змін.
- квітень 2021
- Призначити судову експертизу в справі № 910/127/21.
- Проведення судової експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз.
- Провадження у справі № 910/127/21 зупинити на час проведення експертизи.
- лютий 2021
- У задоволенні заяви першого заступника керівника Київської міської прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову відмовити.
- січень 2021
- припинення права постійного користування відповідачем земельними ділянками, площею 6,196 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0002) та площею 23,716 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0001), які розташовані на 22 км Харківського шосе у Дарницькому районі міста Києва;
- зобов`язання останнього повернути вказані земельні ділянки з приведенням їх у придатний для використання стан шляхом знесення будівель і споруд.
- Прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі.
Ухвалою Верховного суду від 08 липня 2025 року касаційну скаргу АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "Атлон" на ухвалу Північного апеляційного господарського суду від 25.09.2024 у справі № 910/127/21 залишити без руху та надати строк на усунення недоліків протягом десяти днів із дня вручення цієї ухвали.
Постановою Верховного суду від 17 квітня 2025 року касаційну скаргу заступника керівника Київської місцевої прокуратури задоволено. Постанову Північного апеляційного господарського суду від 25.09.2024 скасовано, рішення Господарського суду міста Києва від 06.06.2024 у справі № 910/127/21 залишено в силі.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 25 вересня 2024 року задоволену апеляційну скаргу Національної академії внутрішніх справ:
Рішенням Господарського суду м. Києва від 06.06.2024 року позов Київської міської прокуратури в інтересах КМДА (КМР) до Національної академії внутрішніх справ задоволено:
Відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Національної академії внутрішніх справ на ухвалу Господарського суду міста Києва від 30.10.2023 про накладення арешту.
Північний апеляційний господарський суд витребував у Господарського суду міста Києва справу №910/127/21 у звʼязку з отриманням апеляційної скарги Національної академії внутрішніх справ на ухвалу від 30.10.2023.
Господарський суд міста Києва задовільнив заяву Київської міської прокуратури про забезпечення позову та
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 07.07.2021:
29.04.2021 Господарський суд м. Києва по справі №910/127/21 Ухвалив:
Після подання позовної заяви надійшла заява Прокурора в якій останній просив суд забезпечити пред`явлений ним позов шляхом заборони Академії та будь-яким іншим особам, з якими укладено договори про здійснення будівельних робіт на земельних ділянках, площею 6,196 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0002) та площею 23,716 га (кадастровий номер 8000000000:90:305:0001).
22.02.2021 року Господарський суд міста Києва по справі № 910/127/21 Ухвалив:
Заступник керівника Київської міської прокуратури в інтересах держави в особі Київської міської державної адміністрації звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Національної академії внутрішніх справ про:
11.01.2021 Господарський суд м. Києва по справі №910/127/21 Ухвалив:
Справу призначено до судового розгляду на 07.07.2021 року.
- вересень 2021
- Продовжено строк досудового розслідування у кримінальному провадженні № 42020100000000655 від 25.03.2020 до дванадцяти місяців, тобто до 25.09.2022 року включно.
- квітень 2021
- Апеляційну скаргу прокурора у кримінальному провадженні залишено без задоволення, а ухвалу Октябрського районного суду м. Полтава від 08.09.2020 – без змін.
- вересень 2020
- Апеляційні скарги в інтересах НАВС та в інтересах володільця арештованого майна ТОВ Фірма "РЕЗОН" - задоволено частково;
- Ухвалу Октябрського районного суду м. Полтава від 31.07.2020 про накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:90:305:0002 та на земельну ділянку кадастровий 8000000000:90:305:0001 - скасовано;
- Постановлено нову ухвалу, якою клопотання прокурора про накладення арешту на земельні ділянки кадастровий номер 8000000000:90:305:0002 та 8000000000:90:305:0001 повернуто особі, яка його подала для усунення недоліків протягом 72 годин.
- липень 2020
- Накласти арешт на земельні ділянки:
- 8000000000:90:305:0002 заборонивши будь-яким особам у будь-який спосіб розпоряджатися земельною ділянкою (здійснювати будівельні роботи), відчужувати та обтяжувати її;
- 8000000000:90:305:0001 заборонивши будь-яким особам у будь-який спосіб розпоряджатися земельною ділянкою (здійснювати будівельні роботи), відчужувати та обтяжувати її.
Ухвалою Голосіївського районного суду м. Києва від 21.09.2021:
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 05.04.2021:
Ухвалою Полтавського апеляційного суду від 08.09.2020 справа № 554/6995/20:
Прокурор звернувся до суду із клопотанням про накладення арешту на майно, посилаючись на те, що службові особи НАВС, Департаменту містобудування та архітектури, за попередньою змовою групою осіб, залучивши ТОВ Фірма «Резон» та ТОВ «Комфорт Буд Інвест», всупереч інтересам служби, з метою одержання неправомірної вигоди у виді грошових коштів для себе та інших фізичних осіб, сприяють суб`єкту господарювання — ТОВ «Сага Девелопмент» у проведенні будівництва житлового комплексу «О2 Residence» на земельних ділянках з кадастровими номерами: 8000000000:90:305:0002, яка належить до земель оборони та 8000000000:90:305:0001.
31 липня 2020 року Октябрський районний суд м. Полтави по справі № 554/6995/20 Ухвалив:
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та /або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових або інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівельних об'єктів;
- Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
