- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123200701907 от 10.03.2020 года (Строительство жилищно-рекреационного жилищного комплекса)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ ІУ123193430376 от 09.12.2019 года (Строительство жилищно-рекреационного жилищного комплекса)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192210997 от 09.08.2019 года (Строительство жилищно-рекреационного жилищного комплекса)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №11058 / 0/12 / 27-15 от 28.08.2015 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия № 2013051515 выдана ООО "КОМФОРТ БУД ІНВЕСТ" от 31.05.2018 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "АТМОСФЕРА ІНЖИНІРИНГ СІСТЕМЗ" от 26.06.2019 года
Национальная академия внутренних дел
Saga Development
- Сертификат ІУ123230915404 от 28.09.2023 года (дома 1, 3)
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
- июль 2025
- апрель 2025
- сентябрь 2024
- отменено решение Хозяйственного суда г. Киеве от 06.06.2024 года;
- принято новое решение, которым в иске Киевской городской прокуратуры в интересах КГГА отказано;
- отменены меры обеспечения иска согласно определению Хозяйственного суда г. Киева от 30.10.2023 года.
- июнь 2024
- Прекратить Национальной академии внутренних дел право постоянного пользования земельным участком площадью 6,196 га (кадастровый номер 8000000000:90:305:0002);
- Прекратить Национальной академии внутренних дел право постоянного пользования земельным участком площадью 23,716 га (кадастровый номер 8000000000:90:305:0001);
- Обязать Национальную академию внутренних дел вернуть КГГА оба земельных участка.
- декабрь 2023
- ноябрь 2023
- октябрь 2023
- Наложил арест на земельные участки с кадастровыми номерами 8000000000:90:305:0001 и 8000000000:90:305:0002;
- Запретил Национальной академии внутренних дел, а также любым другим лицам проведение строительных работ на указанных земельных участках;
- Запретил осуществлять какие-либо регистрационные действия по объектам недвижимого имущества на указанных земельных участках.
- Запретил Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины принимать в эксплуатацию оконченные строительством объекты на указанных земельных участках.
- июль 2021
- Апелляционная жалоба первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры на определение Хозяйственного суда города Киева от 29.04.2021 по делу №910/127/21 оставлена без удовлетворения.
- Постановление Хозяйственного суда в Киеве от 29.04.2021 оставлено без изменений.
- апрель 2021
- Назначить судебную экспертизу по делу № 910/127/21.
- Проведение судебной экспертизы поручить Киевском научно-исследовательском института судебных экспертиз.
- Производство по делу № 910/127/21 остановить на время проведения экспертизы.
- февраль 2021
- В удовлетворении заявления первого заместителя руководителя Киевской городской прокуратуры о принятии мер обеспечения иска отказать.
- январь 2021
- прекращении права постоянного пользования ответчиком земельными участками площадью 6,196 га (кадастровый номер 8000000000:90:305:0002) и площадью 23,716 га (кадастровый номер 8000000000:90:305: 0001), которые расположены на 22 км Харьковского шоссе в Дарницком районе города Киева ;
- обязательства последнего вернуть указанные земельные участки с приведением их в пригодное для использования состояние путем сноса зданий и сооружений.
- Принять исковое заявление к рассмотрению и открыть производство по делу.
Постановлением Верховного суда от 08 июля 2025 года кассационную жалобу АО «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд »Атлон" на постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 25.09.2024 по делу № 910/127/21 оставить без движения и предоставить срок на устранение недостатков в течение десяти дней со дня вручения этого постановления.
Постановлением Верховного суда от 17 апреля 2025 года кассационная жалоба заместителя руководителя Киевской местной прокуратуры удовлетворена. Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 25.09.2024 отменено, решение Хозяйственного суда города Киева от 06.06.2024 по делу № 910/127/21 оставлено в силе.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 25 сентября 2024 года удовлетворено апелляционную жалобу Национальной академии внутренних дел:
Решением Хозяйственного суда г. Киева от 06.06.2024 года иск Киевской городской прокуратуры в интересах КГГА (КГР) к Национальной академии внутренних дел удовлетворен:
Открыто апелляционное производство по апелляционной жалобе Национальной академии внутренних дел на определение Хозяйственного суда в Киеве от 30.10.2023 о наложении ареста.
Северный апелляционный хозяйственный суд истребовал у Хозяйственного суда в Киеве дело №910/127/21 в связи с получением апелляционной жалобы Национальной академии внутренних дел на определение от 30.10.2023.
Хозяйственный суд города Киева удовлетворил заявление Киевской городской прокуратуры об обеспечении иска и
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 07.07.2021:
29.04.2021 Хозяйственный суд. Киева по делу №910/127/21 Принял:
После подачи искового заявления поступило заявление Прокурора в которой последний просил суд обеспечить предъявлен им иск путем запрета Академии и любым другим лицам, с которыми заключены договоры об осуществлении строительных работ на земельных участках, площадью 6,196 га (кадастровый номер 8000000000:90:305:0002) и площадью 23,716 га (кадастровый номер 8000000000:90:305:0001).
22.02.2021 года Хозяйственный суд города Киева по делу № 910/127/21 Принял:
Заместитель руководителя Киевской городской прокуратуры в интересах государства в лице Киевской городской государственной администрации обратился в Хозяйственный суд города Киева с иском к Национальной академии внутренних дел о:
11.01.2021 Хозяйственный суд. Киева по делу №910/127/21 Принял:
Дело назначено к судебному разбирательству на 07.07.2021 года.
- сентябрь 2021
- Продлен срок досудебного расследования по уголовному производству № 4202010000000655 от 25.03.2020 до двенадцати месяцев, то есть до 25.09.2022 года включительно.
- апрель 2021
- Апелляционную жалобу прокурора в уголовном производстве оставлено без удовлетворения, а постановление Октябрьского районного суда г. Полтава от 08.09.2020 – без изменений.
- сентябрь 2020
- Апелляционные жалобы в интересах НАВД и в интересах владельца арестованного имущества ООО Фирма "Резон" - удовлетворен частично;
- Решение Октябрьского районного суда г. Полтава от 31.07.2020 о наложении ареста на земельный участок кадастровый номер 8000000000:90:305:0002 и на земельный участок кадастровый 8000000000:90:305:0001 - отменено;
- Принято новое решение, которым ходатайство прокурора о наложении ареста на земельные участки кадастровый номер 8000000000:90:305:0002 и 8000000000:90:305:0001 возвращено лицу, которое его подало для устранения недостатков в течение 72 часов.
- июль 2020
- Наложить арест на земельные участки:
- 8000000000:90:305:0002 запретив любым лицам в любой способ распоряжаться земельным участком (осуществлять строительные работы), отчуждать и обременять его;
- 8000000000:90:305:0001 запретив любым лицам в любой способ распоряжаться земельным участком (осуществлять строительные работы), отчуждать и обременять его.
Постановлением Голосеевского районного суда г. Киева от 21.09.2021:
По постановлению Полтавского апелляционного суда от 05.04.2021:
Постановлением Полтавского апелляционного суда от 08.09.2020 дело № 554/6995/20:
Прокурор обратился в суд с ходатайством о наложении ареста на имущество, ссылаясь на то, что должностные лица НАВД, Департамента градостроительства и архитектуры, по предварительному сговору группой лиц, привлекая ООО Фирма «Резон» и ООО «Комфорт Строй Инвест», вопреки интересам службы, с целью получения неправомерной выгоды в виде денежных средств для себя и других физических лиц, способствуют субъекту хозяйствования - ООО «Сага Девелопмент» в проведении строительства жилого комплекса «О2 Residence» на земельных участках с кадастровыми номерами: 8000000000:90:305:0002, которая относится к землям обороны и 8000000000:90:305:0001.
31 июля 2020 года Октябрьский районный суд. Полтавы по делу № 554/6995/20 Принял:
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
