- Разрешение на строительные работы серии КС №11411034676 от августа 2011 года.
- Уведомление о начале подготовительных работ серии КС № 010173001490 от октября 2017 года.
Градостроительные условия и ограничения №31 от 27.05.2011 года
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013056551 от 14.11.2018 года (бессрочная) выдана ООО "БК"СІТІ-ЕНЕРДЖІ".
Центральне територіальне управління капітального будівництва
Институт совместного инвестирования — способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Участником института совместного инвестирования (ИСИ) является лицо, которое владеет ценными бумагами института общего инвестирования, чаще всего – целевыми облигациями.
Но в Украине по своей сути, инвестиционный договор — это предварительный договор купли-продажи квартиры. Правоотношения между сторонами регулируют порядок заключения договора купли-продажи квартиры в будущем: инвестиционный фонд не передает инвестору никаких прав на объект, а только берет на себя обязательства подписать договор купли-продажи в будущем.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Форма договора обязательно должна быть письменной, нотариальное заверение не является обязательным.
Такая схема может быть рискованной, поскольку инвестиционный договор заключается не напрямую с заказчиком строительства. Недействительность договора между ИСИ и заказчиком строительства может повлечь за собой недействительность инвестиционного договора, который подписал инвестор с ИСИ. Если ИСИ не выполнит условия с заказчиком строительства, инвестиционный договор может быть расторгнут или покупатель не сможет оформить право собственности.
Особенности:
- опосредованный контроль над инвестиционным фондом со стороны третьих лиц, в том числе со стороны государства;
- возможны непредвиденные риски, потому что покупатель не знает положения договора купли-продажи на момент заключения предварительного договора (если Основной договор не является приложением).
- сложности в получении надлежащей и эффективной судебной защите;
- при нотариальном удостоверении этого договора и заключении основного договора нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- недобросовестный застройщик может устроить двойную перепродажу объектов строительства;
- сложный механизм создания и обслуживания схемы и контроль со стороны третьих лиц дает дополнительные гарантии инвестору;
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.;
- на условия договора между застройщиком и ИСИ;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство.
- ноябрь 2021
- Постановление следственного судьи Василькисского горрайонного суда Киевской области от 06 ноября 2021 года, которым наложен арест на объект незавершенного строительства размещен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141, которое находится в пользовании ООО "Юность распоряжение, пользование, заключение предварительных договоров продажи и проведения любых строительных работ, отменить.
- Постановить новое определение, которым отказать в удовлетворении ходатайства прокурора Васильковского отдела Обуховской окружной прокуратуры о наложении ареста на объект незавершенного строительства размещен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141.
- ноябрь 2021
Определение Киевского апелляционного суда от 25 ноября 2021 апелляционную жалобу представителя ООО «Юность Инвест» на определение следственного судьи Васильковского горрайонного суда Киевской области от 06 ноября 2021 - удовлетворить.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
По постановлению Васильковского горрайонного суда Киевской области от 06.11.2021 года ходатайство об аресте имущества удовлетворено.
Наложен арест на объект незавершенного строительства размещен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141, расположенного по адресу: Киевская область, Обуховский район, г. Васильков, ул. Декабристов, 40, размером 1,5 га., арендатором которого является Центральное Территориальное Управление Капитального Строительства (ЕГРПОУ 34578571) с запретом распоряжения, использования, заключения предварительных договоров продажи и проведения любых строительных работ.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
- июль 2021
- Отменено арест объекта строительства размещенного на земельные участке с кадастровым номером 210700000:03:001:0141 по адресу: Киевская обл., г. Васильков, ул. Декабристов, 40, с запретом распоряжения, пользования, заключения предварительных договоров продажи и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства, который был наложен постановлением Васильковского горрайонного суда Киевской области от 12.02.2020 года по уголовному производству №42019111200000405 от 13.06 .2019 года.
- июнь 2021
- уголовное производство № 42019111200000405 от 13.06.2019 - было закрыто следователем 24.06.2021 на основании п. 2 ч. 1 ст. 284 (Уголовное производство закрывается в случае, если установлено отсутствие в деянии состава уголовного преступления) УПК.
- март 2020
- Постановление следственного судьи Васильковского горрайонного суда Киевской области от 12 февраля 2020 года, которым удовлетворено ходатайство прокурора и наложен арест на объект строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: АДРЕС_2, с запретом распоряжения, пользования, заключение предварительных договоров продажи и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу адвоката - без удовлетворения.
- февраль 2020
- Наложить арест на объект строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: ул АДРЕС_3 Декабристов АДРЕС_1, с запретом распоряжения, пользования, заключения предварительных договоров продажи и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.
- сентябрь 2019
- Ходатайство адвоката об отмене ареста имущества - удовлетворить.
- Отменить арест который был наложен на объект строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: ул. Декабристов, 40, г. Васильков Киевская область с запретом лицам, во владении которых находится вышеуказанное имущество, отчуждать его и каким-либо образом распоряжаться им постановлением Васильковского горрайонного суда Киевской области от 07.08.2019 по делу № 362/4651/19.
- август 2019
- Наложить арест на объект строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: ул. Декабристов, 40, г.. Васильков, Киевской области, с запретом лицам, во владении которых находится вышеуказанное имущество, отчуждать его и каким-либо образом распоряжаться им.
Постановлением Васильковского горрайонного суда Киевской области от 05.07.2021 дело № 362/3336/21:
Источник: Скан-копия документа предоставлена Застройщиком.
Согласно выписки из Единого реестра досудебных расследований № 42019111200000405 от 02.07.2021:
Источник: Скан-копия документа предоставлена Застройщиком.
Не соглашаясь с Постановлением Васильковского горрайонного суда Киевской области от 12 февраля 2020 адвокатом подана апелляционная жалоба, в которой просят отменить постановление следственного судьи, вынести новое, которым отказать в удовлетворении ходатайства прокурора.
11 марта 2020 года Киевский апелляционный суд Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных производств.
12 февраля 2020 года Васильковский горрайонный суд Киевской области в рамках уголовного производства №42019111200000405 от 13.06.2019 года по признакам уголовного преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 190 УК Украины Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных производств.
Адвокат обратился в Васильковский горрайонный суд Киевской области с ходатайством об отмене ареста имущества, а именно объекта строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: ул. Декабристов, 40, г. Васильков Киевская область с запретом лицам, во владении которых находится вышеуказанное имущество, отчуждать его и каким-либо образом распоряжаться им.
5 сентября 2019 года Васильковский горрайонный суд Киевской области Принял:
Источник: Единственный государственный реестр судебных решений.
В производстве СО Васильковского отдела полиции ГУ Национальной полиции Украины в Киевской области находятся материалы уголовного производства, внесенного в ЕРДР по №42019111200000405 от 13.06.2019, по факту совершения уголовного преступления предусмотренного ч.1 ст. 190 (мошенничество) УК Украины,
В ходе досудебного расследования 07.08.2019 совместно с работниками Управления градостроительства, архитектуры и контроля за развитием инфраструктуры Васильковского городского совета Киевской области проведен осмотр объекта строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером 3210700000:03:001:0141 по адресу: ул. Декабристов, 40, г. Васильков Киевской области. Так, в ходе осмотра установлено, что строительство указанного объекта осуществляется фактически без каких-либо разрешительных документов и несоблюдение требований ГСН Украины, строительных норм и правил.
7 августа 2019 года Васильковский горрайонный суд Киевской области Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
