Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113193182530 от 14.11.2019 года (Реконструкция жилого дома под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, подземным и наземным паркингом)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №355 от 27.03.2019 року
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия №2013051697 выдана ООО «ПБФ Груп» от 13.06.2018 года — бессрочно.
ООО «РИБАЛКО-КОМПАНІ»
РІЕЛ
Сертификат IУ123241031113 от 05.11.2024 года (Реконструкция жилого дома под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями, подземным и наземным паркингом)
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- январь 2020
- возвращено лицу, которое ее подало.
- декабрь 2019
- Апелляционную жалобу департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда г. Киева от 24.09.2019 - без изменений.
- сентябрь 2019
- Исковые требования удовлетворены в полном объеме.
- Признаны противоправными и отменены абз. 1, 3 и 4 п. 5 ГУО для проектирования объекта строительства от 14.03.2019 №6014/0/7-1-19, утвержденные приказом Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) от 27.03.2019 №355, где указано: «участок проектирования находится в пределах исторического ареала г. Киева, согласно решению Киевского городского совета от 28.03.2002 №370 / 1804", "получить заключение по проектной документации, предоставленной на рассмотрение в соответствующие специально уполномоченные органы охраны культурного наследия в установленном законодательством порядке (Закон Украины «Об охране культурного наследия»)» и «разрешение на выполнение работ получить в соответствии с законодательством в случае необходимости (Закон Украины« Об охране культурного наследия»)».
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 20.01.2020 г. кассационную жалобу Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 24.09.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 10.12.2019 по делу №640 / 9526/19 по иску ООО "Рыбалко-Компани" к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправным и отмене решения в части:
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 10.12.2019 г. по апелляционной жалобе департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда г. Киева от 24.09.2019 по делу по иску ООО « Рыбалко-Компани» к департамент градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправным и отмене решения в части:
Решением Окружного административного суда города Киева от 24.09.2019 г. по иску ООО «Рыбалко-Компани» к Департаменту градостроительства и архитектуры исполнительного органа КГС (КГГА) о признании противоправным и отмене решения в части,
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
