- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191901305 від 09.07.2019 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191651629 від 14.06.2019 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123191300332 від 10.05.2019 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113190251360 від 25.01.2019 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
- Повідомлення про зміну даних в декларації про початок підготовчих робіт КВ050182981571 від 25.10.2018 року (Будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
- Декларація про початок підготовчих робіт КВ030170860328 від 27.03.2017 року (Будівництво, обслуговування та експлуатація житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями)
Видано Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради, МУО №1605/16/012/009-16 від 05.12.2016 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
- Електронна ліцензія №2013060282 видана ТОВ "БК РОЯЛ ХАУЗ" від 27.03.2019 року — безстроково (Генпідрядник вийшов з проєкту)
- Електронна ліцензія №2013053010 видана ТОВ "СКАЙБУД ГРУП" від 25.07.2018 року — безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНО-КОНСАЛТИНГОВА ФІРМА "ГРАНІТ" від 25.07.2016 року — безстроково
- Електронна ліцензія видана ТОВ "СМАРТ УНІВЕРСАЛ ГРУП" від 08.11.2017 року — безстроково
КП по утриманню та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд»
Спецжитлофонд
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- жовтень 2024
- березень 2024
- лютий 2024
- серпень 2023
Постановою Верховного суду від 10.10.24 касаційну скаргу Комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення "Спецжитлофонд" залишено без задоволення. Рішення Київського окружного адміністративного суду від 04.08.2023 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.03.2024 року у справі № 640/17203/19 залишено без змін, а саме визнано протиправним та скасовано припис ДАБІ України від 13.08.2019 року, виданий ТОВ «ПРОДЖЕКТ БІЛДІНГ» про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил, в частині усунення порушень, а саме: «зовнішніми майданчиками для евакуації слугують частини лоджій та балконів, які мають бути без засклення, а відповідно до креслень фасадів лоджії та балкони засклені (не допускається влаштування ґрат і засклення балконів, лоджій і галерей, які використовуються як зовнішні повітряні зони при не задимлюваних сходових клітках типу Н1, і зовнішніх майданчиків, що влаштовуються згідно з п. 4.10, на вищезазначених балконах, лоджіях, галереях); - сміттєпроводи не передбачені проєктом».
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.04.24 апеляційну скаргу комунального підприємства з утримання та експлуатації житлового фонду спеціального призначення «Спецжитлофонд» залишено без задоволення, а рішення Київського окружного адміністративного суду від 04.08.2023 - без змін.
Шостим апеляційним адміністративним судом відкрито провадження за апеляційною скаргою комунального підприємства "Спецжитлофонд" на рішення Київського окружного адміністративного суду від 04 серпня 2023.
Київський окружний адміністративний суд частково задовольнив позов ТОВ «Проджект Білдінг», ТОВ «БК Роял Хауз», ТОВ «Скайбуд Груп» та КП «Спецжитлофонд» до Державної інспекції архітектури та містобудування України.
Суд скасував частину приписів Державної архітектурно-будівельної інспекції України.
Решту позовних вимог суд відхилив, зокрема відмовив в скасуванні припису про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданий КП «Спецжитлофонд».
Державною архітектурно-будівельною інспекцією винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, виданий КП «Спецжитлофонд» до усунення порушень ТОВ «ПРОДЖЕКТ БІЛДІНГ».
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта, містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання).
