- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123200580355 от 27.02.2020 года (Новое строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123193031766 от 30.10.2019 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123172511145 от 08.09.2017 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ125160751479 от 15.03.2016 года (Строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
- Разрешение на выполнение строительных работ ІУ115142030457 от 22.07.2014 года (Новое строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
Выдано Департаментом градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета, ГУО №13608/0/12/009-13 от 01.08.2013 года.
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
- Электронная лицензия №2013029025 выдана ООО «ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС» от 13.07.2016 года по 13.07.2021 года — бессрочно
- Электронная лицензия №2013034661 выдана ООО «МОСТИЦКИЙ 2» от 15.02.2017 года — бессрочно
- Электронная лицензия выдана ООО "ТЕХНОСТРОЙКОНСТРУКЦИЯ" от 25.09.2019 года
ЧАО "БУДІВЕЛЬНИЙ СВІТ"
ООО "УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ"
ООО "ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ"
ООО "БУДГРУППРОЕКТІНВЕСТ-2"
Edelburg Development
Сертификат ІУ123240613745 от 14.06.2024 года (Новое строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом)
Договор об участии в фонде финансирования строительства —способ привлечения инвестиций, предусмотренный ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».
Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель распоряжается средствами по правилам фонда и на условиях договоров об участии в ФФС.
Самый распространенный тип ФФС — вид "А", где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект строительства в эксплуатацию, независимо от объемов финансирования.
Есть также вид "Б", где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид "Б" дороже, сложнее в реализации и обычно не используется в Украине.
Фонды создаются с целью строительства недвижимости за счет доверителей – физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.
Застройщик обязан зарегистрировать на доверителя право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- существует типовой договор, утвержденный государством, и перечень обязательных условий договора;
- отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС, но присутствует вознаграждения управителя за участия в ФФС (в среднем 1,4% от цены договора);
- опосредованный контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и государства;
- без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя привлекать деньги инвесторов;
- фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
- законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
- управителем ФФС может быть только банк или финансовая компания, которая имеет соответствующую лицензию;
- управитель ФФС обязан иметь уставной капитал не менее 1 миллиона евро (в гривневом эквиваленте);
- невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора (только после привлечение иного доверителя или после сдачи дома в эксплуатацию);
- текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно;
- имущественные права на объект строительства или объект незавершенного строительства становятся предметом ипотеки между заказчиком строительства и управителем.
На что обратить внимание:
- на репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что заказчик строительства и управитель не связаны между собой;
- на опыт и наличие соответствующей лицензии у управителя ФФС;
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- ноябрь 2021
- Кассационное производство по кассационной жалобе Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 17.09.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 03.12.2020 по делу № 910/9356/20 закрыто.
- декабрь 2020
- Апелляционную жалобу Киевского городского совета на решение Хозяйственного суда города Киева от 17.09.2020 по делу №910/9356/20 - оставить без удовлетворения.
- Решение Хозяйственного суда города Киева от 17.09.2020 по делу №910/9356/20 - оставить без изменений.
- сентябрь 2020
- Иск удовлетворить полностью.
- Признать возобновленным на тот же срок на тех же условиях договор аренды земельного участка, заключенный между Киевским городским советом и ООО «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» зарегистрирован Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) 27.12.2006 под № 82- 6-00394 в книге записей государственной регистрации договоров.
- Признать заключенным между Киевским городским советом и ООО «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» Дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земельного участка, зарегистрированного Главным управлением земельных ресурсов исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) 27.12.2006 под № 82-6-00394 в книге записей государственной регистрации договоров, в следующей редакции: «... возобновить на 5 (пять) лет ...»
Постановлением Кассационного хозяйственного суда Верховного суда от 02.11.2021:
3 декабря 2020 Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №910/9356/20 Постановил:
ООО «ГРУПА ПРОЕКТНОГО ФІНАНСУВАННЯ» обратилось в Хозяйственный суд города Киева с иском в Киевский городской совет о признании возобновленным договора аренды и признание заключенным дополнительного соглашения.
17.09.2020 года Хозяйственный суд города Киева по делу №910/9356/20 Решил:
20 марта 2020 года Печерский районный суд. Киева в рамках уголовного производства №62019100000001099, по делу №757/11207/20-к, Принял:
- Ходатайство адвоката, который действует в интересах ЧАО Строительный мир об отмене ареста имущества - удовлетворить.
- Отменить арест, наложенный Постановлением Печерского районного суда г. Киева от 19 декабря 2019 по делу №757/65886/19-к на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:82:136:0045.
Источник: Судебная власть Украины.
19 декабря 2019 года Печерский районный суд. Киева в рамках уголовного производства №62019100000001099 от 12.08.2019, по признакам уголовного преступления предусмотренного ч. 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 3 ст. 212 УК Украины (уклонение от уплаты налогов, сборов (обязательных платежей), по делу №757/65886/19-к.
Принял:
- Ходатайство прокурора об аресте имущества - удовлетворить.
- Наложить арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:82:136:0045 и имеющимся на ней многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом, путем запрета отчуждения, распоряжения.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
