Документи ЖК Dibrova Park, Київ - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на липень 2025

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Введення ЖК в експлуатацію

Сертифікат ІУ123250715240 від 21.07.2025 року (будинок 9)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123250108304 від 15.01.2025 року (будинок 6)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123240812471 від 20.08.2024 року (будинок 5)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123230516769 від 23.05.2023 року (будинок 2)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123230505240 від 15.05.2023 року (будинок 1)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123230427162 від 01.05.2023 року (будинок 3)

Дивитись документ

Сертифікат ІУ123221021245 від 03.11.2022 року (будинок 4)

Дивитись документ

Схеми фінансування

Попередній договір купівлі-продажу квартири з юридичною особою (компанією)

Договір купівлі-продажу деривативу на квартиру

До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.

За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.

Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.

Особливості:

ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Дериватив — стандартний документ, який засвідчує права та обов'язки придбати в майбутньому на певних умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт або деривативна угода.

Форвардний контракт або деривативна угода — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.

Продаж форварда/деривативу засвідчують (реєструють) у товарній біржі.

Цей договір не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

за договором форварда/деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.

На що звернути увагу:

на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, граничні терміни завершення будівництва, введення в експлуатацію, матеріальна відповідальність сторін, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
що передається за форвардом/деривативом (майнові права чи нерухомість);
на вартість форварда/деривативу;
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №910/7975/21

Справа №12019000000001057

Справа №320/14758/21

Судова справа в процесі

липень 2023

Господарського суду міста Києва прийняв справу до свого провадження.

Станом на 12.02.24 розгляд справи триває.

Дивитись документ

травень 2023

Верховний Суд частково задовольнив касаційні скарги ДП "Агрокомбінат "Пуща-Водиця" та Фонду державного майна України, скасувавши рішення у справі про визнання недійсним інвестиційного договору і направив справу на новий розгляд, надавши низку роз'яснень щодо застосування відповідних норм матеріального права.

Суд касаційної інстанції мотивував своє рішення тим, що суди попередніх інстанцій дійшли передчасного висновку про правову природу спірного договору, не дослідивши належним чином усі обставини справи. Крім того, суд зазначив, що умови спірного договору щодо фінансування будівництва житла не відповідають вимогам законодавства про інвестиційну діяльність.

Дивитись документ

березень 2023

Ухвалою Верховного суду від 16 березня 2023 року призначено розгляд касаційних скарг ДП "Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат "Пуща-Водиця" та Фонду державного майна України на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 30.06.2022 у справі № 910/7975/21 на 06 квітня 2023 року.

Дивитись документ

червень 2022

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 30 червня 2022 року:

апеляційну скаргу ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без задоволення.
апеляційну скаргу Фонду державного майна України на рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без задоволення
рішення Господарського суду міста Києва від 23.09.2021 у справі № 910/7975/21 залишити без змін.

Дивитись документ

листопад 2021

25.11.2021 року Північний апеляційний господарський суд ухвалив:

Відкрити апеляційне провадження.

Дивитись документ

вересень 2021

23.09.2021 року Господарський суд міста Києва Вирішив:

У задоволенні позову відмовити.

Дивитись документ

червень 2021

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 10.06.2021 Справа № 910/7975/21 за позовом ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» до ТОВ «Інтерпроект» про визнання недійсним договору (інвестиційного договору № 823 від 02.11.2015 року, укладеного між ДП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «Пуща-Водиця» та ТОВ «Інтерпроект»):

Прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі.

Дивитись документ

Судова справа закрита

квітень 2023

Слідчий суддя Печерського районного суду Києва відхилив клопотання адвоката ТОВ "Інтерпроект" про закриття кримінального провадження No120190000000001057. Відмову обґрунтовано незакінченням строку досудового розслідування через діючий воєнний стан, відсутністю у слідчого судді повноважень зобов'язати прокурора прийняти певне рішення, а також триваючим досудовим розслідуванням.

Дивитись документ

лютий 2022

Ухвалою Печерського районного суду міста Києва від 14 лютого 2022 року зобовʼязано уповноваженого прокурора у кримінальному провадженні № 12019000000001057 вчинити дії, передбачені п. 10 ч. 1 ст. 284 КПК України, а саме: закрити кримінальне провадження № 12019000000001057 від 12.11.2019, у зв`язку з тим, що строк досудового розслідування, визначений ст. 219 КПК України, закінчився та жодній особі не було повідомлено про підозру.

Дивитись документ

грудень 2021

Ухвалою Печерського районного суду від 02 грудня 2021 року - задоволено клопотання слідчого та надано дозвіл на проведення огляду земельної ділянки із кадастровим номером 8000000000:91:066:0102, загальною площею 55,2225 га та в усіх об'єктах незавершеного будівництва, у тому числі й в усіх нежитлових приміщеннях, приміщеннях будівель, підсобних, підвальних та складських приміщеннях, тимчасових будівель, виробничих або ж промислових приміщеннях та інших приміщеннях, які знаходяться на вказаній земельній ділянці, будівельної техніки.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).