Контакты отдела продаж
Киев, ул. Виктора Некрасова (Северо-Сырецкая), 57
ГП «Науково-дослідний, виробничий агрокомбінат «ПУЩА-ВОДИЦЯ»
IB Alliance
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
На что обратить внимание:
Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.
Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
На что обратить внимание:
Хозяйственный суд города Киева принял дело к своему производству.
По состоянию на 12.02.24 рассмотрение дела продолжается.
Верховный Суд частично удовлетворил кассационные жалобы ГП "Агрокомбинат "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины, отменив решение по делу о признании недействительным инвестиционного договора и направил дело на новое рассмотрение, предоставив ряд разъяснений по применению соответствующих норм материального права.
Суд кассационной инстанции мотивировал свое решение тем, что суды предыдущих инстанций пришли к преждевременному выводу о правовой природе спорного договора, не исследовав должным образом все обстоятельства дела. Кроме того, суд отметил, что условия спорного договора по финансированию строительства жилья не отвечают требованиям законодательства об инвестиционной деятельности.
Определением Верховного суда от 16 марта 2023 назначено рассмотрение кассационных жалоб ГП "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.09.2021 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 30.06.2022 по делу № 910/7975/21 на 06 апреля 2023 года.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 30 июня 2022 года:
решение Хозяйственного суда в Киеве от 23.09.2021 по делу № 910/7975/21 оставить по-прежнему.
25.11.2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд определил:
23.09.2021 года Хозяйственный суд города Киева Решил:
Определением Хозяйственного суда г. Киева от 10.06.2021 Дело № 910/7975/21 по иску ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» к ООО «Интерпроект» о признании недействительным договора (инвестиционного договора № 823 от 02.11.2015 года, заключенного между ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» и ООО «Интерпроект»):
Печерский районный суд Киева отклонил ходатайство адвоката ООО "Интерпроект" о закрытии уголовного производства No120190000000001057. Отказ обоснован неокончанием срока досудебного расследования через действующее военное положение, отсутствием у следственного судьи полномочий обязать прокурора принять определенное решение, а также продолжающимся досудебным расследованием.
Определением Печерского районного суда города Киева от 14 февраля 2022 года обязан уполномоченный прокурор в уголовном производстве № 12019000000001057 совершить действия, предусмотренные п. 10 ч. 1 ст. 284 УПК Украины, а именно: закрыть уголовное производство № 12019000000001057 от 12.11.2019, в связи с тем, что срок досудебного расследования, определенный ст. 219 УПК Украины, закончился и ни одному лицу не было поставлено доложено о подозрении.
По постановлению Печерского районного суда от 02 декабря 2021 года - удовлетворено ходатайство следователя и предоставлено разрешение на проведение осмотра земельного участка с кадастровым номером 8000000000:91:066:0102, общей площадью 55,2225 га и всех объектов и во всех нежилых помещениях, помещениях зданий, подсобных, подвальных и складских помещениях, временных зданий, производственных или промышленных помещениях и других помещениях, которые находятся на указанном земельном участке, строительной техники.
По постановлению Киевского окружного административного суда от 25 ноября 2021 года - открыто производство по административному делу по иску Государственной экологической инспекции Столичного округа к Государственному предприятию "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" по применению мер реагирования по государственному надзору (контролю) посредством прекращения плановой деятельности по строительству многоквартирной жилой застройки на земельных участках с кадастровым номером 8000000000:91:066:0102.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 18:00 |
| Вс: | 10:00 - 17:00 |
