Документы ЖК Dibrova Park, Киев — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на июль 2025

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123250715240 от 21.07.2025 года (дом 9)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123250108304 от 15.01.2025 года (дом 6)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123240812471 от 20.08.2024 года (дом 5)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123230516769 от 23.05.2023 года (дом 2)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123230505240 от 15.05.2023 года (дом 1)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123230427162 от 01.05.2023 года (дом 3)

Смотреть документ

Сертификат ІУ123221021245 от 03.11.2022 года (дом 4)

Смотреть документ

Схемы финансирования

Предварительный договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом (компанией)

Договор покупки-продажи дериватива на квартиру

До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.

По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.

Особенности:

риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт или деривативное соглашение.

Форвардный контракт или деривативное соглашение — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.

Продажу форварда/дериватива заверяют (регистрируют) в товарной бирже.

Данный договор не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

по договору форварда/дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, граничные сроки завершения строительства, введения в эксплуатацию, материальная ответственность сторон,, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
что передается по форварду/деривативу (имущественные права или недвижимость);
на цену форварда/дериватива;
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Паспорт объекта

Судебные дела и проверки

Дело №910/7975/21

Дело №12019000000001057

Дело №320/14758/21

Судебное дело в процессе

июль 2023

Хозяйственный суд города Киева принял дело к своему производству.

По состоянию на 12.02.24 рассмотрение дела продолжается.

Смотреть документ

май 2023

Верховный Суд частично удовлетворил кассационные жалобы ГП "Агрокомбинат "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины, отменив решение по делу о признании недействительным инвестиционного договора и направил дело на новое рассмотрение, предоставив ряд разъяснений по применению соответствующих норм материального права.

Суд кассационной инстанции мотивировал свое решение тем, что суды предыдущих инстанций пришли к преждевременному выводу о правовой природе спорного договора, не исследовав должным образом все обстоятельства дела. Кроме того, суд отметил, что условия спорного договора по финансированию строительства жилья не отвечают требованиям законодательства об инвестиционной деятельности.

Смотреть документ

март 2023

Определением Верховного суда от 16 марта 2023 назначено рассмотрение кассационных жалоб ГП "Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат "Пуща-Водица" и Фонда государственного имущества Украины на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.09.2021 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 30.06.2022 по делу № 910/7975/21 на 06 апреля 2023 года.

Смотреть документ

июнь 2022

Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 30 июня 2022 года:

апелляционную жалобу ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.09.2021 по делу № 910/7975/21 оставить без удовлетворения.
апелляционную жалобу Фонда государственного имущества Украины на решение Хозяйственного суда города Киева от 23.09.2021 по делу № 910/7975/21 оставить без удовлетворения

решение Хозяйственного суда в Киеве от 23.09.2021 по делу № 910/7975/21 оставить по-прежнему.

Смотреть документ

ноябрь 2021

25.11.2021 года Северный апелляционный хозяйственный суд определил:

Открыть апелляционное производство.

Смотреть документ

сентябрь 2021

23.09.2021 года Хозяйственный суд города Киева Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Смотреть документ

июнь 2021

Определением Хозяйственного суда г. Киева от 10.06.2021 Дело № 910/7975/21 по иску ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» к ООО «Интерпроект» о признании недействительным договора (инвестиционного договора № 823 от 02.11.2015 года, заключенного между ГП «Научно-исследовательский, производственный агрокомбинат «Пуща-Водица» и ООО «Интерпроект»):

Принято исковое заявление к рассмотрению и открыто производство по делу.

Смотреть документ

Судебное дело закрыто

апрель 2023

Печерский районный суд Киева отклонил ходатайство адвоката ООО "Интерпроект" о закрытии уголовного производства No120190000000001057. Отказ обоснован неокончанием срока досудебного расследования через действующее военное положение, отсутствием у следственного судьи полномочий обязать прокурора принять определенное решение, а также продолжающимся досудебным расследованием.

Смотреть документ

февраль 2022

Определением Печерского районного суда города Киева от 14 февраля 2022 года обязан уполномоченный прокурор в уголовном производстве № 12019000000001057 совершить действия, предусмотренные п. 10 ч. 1 ст. 284 УПК Украины, а именно: закрыть уголовное производство № 12019000000001057 от 12.11.2019, в связи с тем, что срок досудебного расследования, определенный ст. 219 УПК Украины, закончился и ни одному лицу не было поставлено доложено о подозрении.

Смотреть документ

декабрь 2021

По постановлению Печерского районного суда от 02 декабря 2021 года - удовлетворено ходатайство следователя и предоставлено разрешение на проведение осмотра земельного участка с кадастровым номером 8000000000:91:066:0102, общей площадью 55,2225 га и всех объектов и во всех нежилых помещениях, помещениях зданий, подсобных, подвальных и складских помещениях, временных зданий, производственных или промышленных помещениях и других помещениях, которые находятся на указанном земельном участке, строительной техники.

Смотреть документ

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).