- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС211201028729 от 02.11.2020 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС102192241806 от 12.08.2019 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Изменение данных в декларации о начале строительных работ КС103171502667 от 30.05.2017 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
- Декларация о начале строительных работ КС083162730984 от 29.09.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Сообщение о начале подготовительных работ КС010161471826 от 26.05.2016 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Выдано Исполнительным комитетом Украинского городского совета, ГУО №01 от 25.08.2016 года.
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
Электронная лицензия №2013052373 выдана ООО «В.К.МІСТОБУД» от 26.06.2018 года — бессрочно
ОК ЖСК "ДНІПРОВСЬКИЙ -27
Сертификат КС122240522706 от 30.05.2024 года (Строительство многоквартирного жилого дома)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.
Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.
Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.
На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.
Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
- при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
- полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
- в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
- ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
- по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
- нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
- возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
- кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
- ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
- возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта;
- на устав жилищно-строительного кооператива.
- октябрь 2024
- признано недействительным решение пятьдесят третьей сессии Украинского городского совета седьмого созыва № 40/0/7-19-53-7скл. от 05.02. 2019 «Об утверждении технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) и о передаче земельного участка в собственность Обслуживающему кооперативу »Жилищно-строительный кооператив «Днепровский-27»;
- отменено решение государственного регистратора Першотравенского сельского совета от 26. 02.2019 по индексным номером 45693150 о государственной регистрации права собственности Обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив» Днепровский-27 "на земельный участок площадью 0,5 га с кадастровым номером 3223151000: 01: 023: 0036 в пользу территориальной общины города Украинка Обуховского района Киевской области.
- январь 2022
- сентябрь 2021
- июль 2021
- Открыть апелляционное производство по апелляционной жалобе ОК «ЖСК «Днепровский-27» на решение Хозяйственного суда Киевской области от 13.05.2021 по делу № 911/61/21.
- Назначить к рассмотрению апелляционную жалобу ОК «ЖСК «Днепровский-27» на решение Хозяйственного суда Киевской области от 13.05.2021 по делу № 911/61/21 на 02.09.2021 в 11 час. 00 мин.
- май 2021
- признании недействительным решения пятьдесят третьей сессии Украинского городского совета седьмого созыва № 40/0/7-19-53-7скл. От 05.02.2019 «Об утверждении технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности) и о передаче земельного участка в собственность ОК« ЖСК «Днепровский-27».
- отмене решения государственного регистратора Первомайский сельского совета от 26.02.2019 по индексным номером 45693150 о государственной регистрации права собственности ОК «ЖСК «Днепровский-27» на земельный участок площадью 0,5 га с кадастровым номером 3223151000:01:023:0036 в пользу территориальной общины города Украинка Обуховского района Киевской области.
- Исковые требования Руководителя Киево-Святошинской местной прокуратуры Киевской области в интересах государства в лице территориальной общины города Украинка Обуховского района Киевской области удовлетворить.
Постановлением Верховного суда от 02 октября 2024 года кассационную жалобу ОК «Жилищно-строительный кооператив »Днепровский-27" оставлено без удовлетворения. Постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 09.09.2021 и решение Хозяйственного суда Киевской области от 13.05.2021 по делу № 911/61/21 оставить без изменений, а именно:
Верховным судом приостановлено кассационное производство по делу до окончания пересмотра в кассационном порядке судебной палатой для рассмотрения дел относительно земельных отношений и права собственности другого дела № 925/1133/18.
Апелляционная жалоба кооператива оставлена без удовлетворения.
Решение Хозяйственного суда Киевской области от 13.05.2021 по делу №911/61/21 оставлено без изменений.
05 июля 2021 Северный апелляционный хозяйственный суд по делу №911/61/21 Принял:
Руководитель Киево-Святошинской местной прокуратуры Киевской области обратился в хозяйственный суд Киевской области с иском о:
13 мая 2021 года Хозяйственный суд Киевской области по делу №911/61/21 Решил:
Согласно ч. 1 ст. 241 ХПК Украины, решение хозяйственного суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. Согласно ч. 1 с. 256 ХПК Украины, Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение двадцати дней с дня его провозглашения.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договора.
