- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200300948 от января 2020 года
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123192070933 от июля 2019 года;
- Сообщение о изменении данных в разрешении на строительные работ серии ІУ №123191020929 от апреля 2019 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123180820806 от марта 2018 года;
- Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №113173281815 от ноября 2017 года;
- Градостроительные условия и ограничения №524/15/12-3/009-15 от 04.08.2015 года
- Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
- Ограничение по высоте: выше 100 м
- Могут постоянно проживать: больше 400 человек
- Могут временно находиться: больше 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013038360, выдана ООО «КДД ГЕНПІДРЯД» от 09.06.2017 года - бессрочно.
Kiev Development Group
- Сертификат готовности ІУ123210908243 от 10.09.2021 года (2 и 3 п.к.);
- Сертификат готовности серии ІУ №121201208218 от 24 декабря 2020 года (1 п.к.);
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- октябрь 2021
- Апелляционные жалобы ООО "ФИРМА ШВЫДКО", ООО "КДД Генподряд", ООО "Проектные Инновации" - удовлетворить.
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 06 апреля 2021 г. - отменить.
- Принять постановление, которым удовлетворить иск к Департаменту Государственной архитектурно-строительной инспекции в Киеве о признании противоправными действий, обязательства совершить действия.
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО»;
- об остановке подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО»;
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного Генподрядной организации ООО «КДД ГЕНПИДРЯД»;
- об остановке подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного Генподрядной организации ООО «КДД ГЕНПОДРЯД»;
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 выданного Генеральному проектировщику ООО «ПРОЕКТНЫЕ ИННОВАЦИИ».
- май 2021
- апрель 2021
- В удовлетворении административного иска ООО «ФИРМА ШВЫДКО», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» в ГАСК в Киеве о признании противоправными и отмене предписаний о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года - отказать.
- сентябрь 2020
- Отказано в открытии кассационного производства по кассационной жалобе ГАСИ Украины на постановление Окружного административного суда города Киева от 29.10.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 21.01.2019 по иску ООО "Фирма Швыдко", ООО "КДД Генпідряд", ООО "Проектні інновації" к ГАСИ Украины о признании противоправными и отмене предписаний.
- январь 2020
- Апелляционную жалобу ДАБИ Украины оставить без удовлетворения, а постановление Окружного административного суда г. Киева от 29 октября 2019 - без изменений.
- октябрь 2019
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «Фирма Швыдко».
- о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «Фирма Швыдко»;
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд»;
- о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд».
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного Генеральному проектировщику ООО «Проектные инновации».
- Заявление истцов ООО «Фирма Швыдко», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» о принятии мер обеспечения иска удовлетворить.
- Приостановить действие вышеуказанных предписаний.
👋Комментарий юристки ЛУН:
Согласно судебному решению были отменены все предписания касательно остановки строительства и нарушений условий градостроительной деятельности.
27 октября 2021 года Шестой апелляционный административный суд города Киева постановил:
Признаны противоправными и отменены предписания ГАСИ в г. Киеве:
31 мая 2021 Шестой апелляционный административный суд открыл апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО "ФИРМА ШВЫДКО" на решение Окружного административного суда города Киева от 6 апреля 2021 о признании противоправными действия и обязательстве совершить действия.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
06 апреля 2021 Окружной административный суд города Киева решил:
Согласно ч. 1 ст. 255 КАСУ, решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы всеми участниками дела, если апелляционная жалоба не была подана. Согласно ч. 1 ст. 295 КАСУ, Апелляционная жалоба на решение суда подается в течение тридцати дней со дня его провозглашения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 16.09.2020:
Источник: Госреестр судебных решений
Не соглашаясь с Постановлением Окружного административного суда города Киева от 29 октября 2019 года ГАСИ Украины подала апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и отказать истцам в применении мер обеспечения иска.
21 января 2020 года Шестой апелляционный административный суд постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ООО «Фирма Швыдко», ООО «КДД ГЕНПОДРЯД», ООО «Проектные инновации» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту ГАСИ в г. Киеве в котором просят суд:
Признать противоправными и отменить предписания:
Постановлением Окружного административного суда города Киева от 28.10.2019 года открыто производство по правилам упрощенного искового производства (без вызова участников дела).
Вместе с исковым заявлением истцами подано в суд заявление о принятии мер обеспечения иска путем приостановления действия вышеуказанных предписаний.
29 октября 2019 года Окружной административный суд города Киева Постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- сентябрь 2021
- В апелляционной жалобе ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда г. Киева от 15.06.2021 делу по административному иску ООО "КДД Генпідряд" к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмены решения, - отказано.
- Апелляционную жалобу ГАСИ Украины на решение Окружного административного суда г. Киева от 15.06.2021 по делу по административному иску ООО "КДД Генподряд" к ГАСИ Украины о признании противоправным и отмене решения - возвращено апеллянту.
- июнь 2021
- Административный иск о признании противоправным и отмене решения - удовлетворить.
- Признать противоправным и отменить постановление ГАСИ Украины от 22 октября 2019 № 190/19/10/26-10/2210/02/2 о наложении штрафа за нарушения в сфере градостроительной деятельности.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 08.09.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
15 июня 2021 года Окружной административный суд. Киева решил:
Истец: ООО "КДД Генподряд"
Ответчик: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Департаментом ГАСК в Киеве выданы предписания:
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО».
- о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного заказчику строительства ООО «ФИРМА ШВЫДКО»;
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд»;
- о приостановлении подготовительных и строительных работ от 08.10.2019 года выданного генподрядной организации ООО «КДД Генподряд».
- об устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 08.10.2019 года выданного Генеральному проектировщику ООО «Проектные инновации».
Источник: Прозрачная Даби.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
