Документы ЖК Шевченковский

Решение Киевсовета от 22.05.2013 года №522/9579 «О передаче земельного участка КП «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств» для эксплуатации и обслуживания административно-хозяйственных зданий и сооружений на ул. Златоустовской, 27, 35, 37-39» (в постоянное пользование)

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ИУ № 123193371686 от декабря 2019 года

Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123190521861 от февраля 2019 года;

• Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №125160631642 от марта 2016 года;

• Разрешение на выполнение строительных работ серии ІУ №115151760594 от 25.06.2015 года;

Информация отсутствует.

Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013029025 от 13.07.2016 года по 13.07.2021 года, выдана ООО «ПІВНІЧНО-УКРАЇНСЬКИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ АЛЬЯНС»

ГП «Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв»

Киевгорстрой

Договор об участии в фонде финансирования строительства — законный способ привлечения инвестиций, прописанный в ст. 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности».

Фонд финансирования строительства (ФФС) — это средства, которые передали управителю ФФС. Управитель будет распоряжаться средствами по правилам фонда или на условиях договоров об участии в ФФС.

Самый распространенный тип ФФС — вид «А», где цену строительства объекта определяет застройщик. Застройщик берет на себя риск, что денег не хватит на все работы, а также обязуется вовремя сдать объект, независимо от объемов финансирования.

Есть также вид «Б», где цену недвижимости определят управитель ФФС, который и собирает деньги на строительство. Вид «Б» дороже, сложнее в реализации и не выгоден застройщикам в Украине.

Фонды создают, чтобы строить недвижимость за счет физических и юридических лиц. Доверители ФФС получают недвижимость в собственность после введения объекта в эксплуатацию.

Застройщик обязан зарегистрировать на инвестора право собственности на квартиру за свой счет после ввода объекта в эксплуатацию, присвоения почтового адреса и выполнения доверителем обязанностей по договору.

Особенности:

• четкое законодательное урегулирование;
• минимальный риск двойных продаж объекта;
• отсутствие налогообложения при заключении договора участия в ФФС;
• контроль над участниками строительства и целевым использованием средств со стороны управителя ФФС и Нацкомфинуслуг;
• без зарегистрированного разрешения о начале выполнения строительных работ нельзя создать ФФС и привлекать деньги вкладчиков;
• фонд — это счет в банке. Если управитель не справился или обанкротился, то деньги инвесторов остаются на счетах и их можно передать другому управителю;
• законодательством предусмотрена возможность замены застройщика или управителя в случае возникновения проблем со строительством;
• есть риск, что застройщик создаст «карманного» управителя фонда;
• простому человеку сложно разобраться в схемах привлечения средств;
• необходимость уплаты вознаграждения управителю;
• невозможно быстро вернуть средства в случае расторжения договора;
• текущую цену объекта строительства определяет застройщик самостоятельно.

На что обратить внимание:

• На репутацию управителя ФФС. Убедитесь, что компании не связаны между собой;
• На опыт управляющего по финансированию объектов;
• На наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
• На условия договора. В основном, максимально защищены права застройщика и управителя, но не инвестора. Поэтому нужно внимательно изучить договор и внести соответствующие изменения;
• На наличие соответствующей лицензии у управителя;
• Управитель обязан иметь уставный фонд не менее 1 000 000 € (в гривневом эквиваленте).